Vente Commerce 92 m²44350 Guerande

ORPI PRO vous propose à la vente une propriété unique offrant une combinaison idéale entre habitation et activité professionnelle, avec deux entrées indépendantes permettant une double location.
Emplacement privilégié en plein centre historique de Guérande, à proximité immédiate des commerces et services.
Potentiel locatif intéressant grâce à la configuration en 2 lots distincts.
Charme de l'ancien avec des éléments authentiques conservés.
Caractéristiques du bien :
* RDC : local commercial d'environ 25 m², idéal pour une boutique ou un atelier, accompagné d'un WC, d'un cellier et d'un dégagement.
* 1 er étage : appartement d'environ 65 m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur un salon / séjour lumineux.
* 2 ème étage : 2 chambres, une salle d'eau et un WC.
Les 2 entrées distinctes offrent la possibilité de louer séparément le local commercial et l'appartement, optimisant ainsi le rendement locatif.
Prix de vente : 395000 Euros net vendeur
Honoraires agence 7 % à la charge de l'acquéreur
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Yann VIAUD