Location Commerce 624 m²74200 Margencel

Local d'Activité avec Showroom à Louer – Zone d'Activité de Margencel
Bâtiment récent idéal pour activité de négoce/showroom !
Zone PLUi UX1
Situé sur la zone d'activité de Margencel, ce bâtiment d'activité récent de plain-pied, construit en 2020, propose un espace moderne et fonctionnel, idéal pour une entreprise de négoce combinant showroom, bureaux et stockage.
Avec une excellente accessibilité, 22 places de parking, dont une place PMR et deux places équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques, ce local est conçu pour optimiser votre activité.
Description du Bien :
Superficie totale : 624 m² se décomposant comme suit :
Showroom / magasin : 438 m²
Sas de stockage : 49 m2
Bureaux et locaux techniques : 136 m²
Bâtiment récent (2020) en structure métallique
Terrain clos, sécurisé et aménagé
Accès livraison facilité par une porte sectionnelle motorisée de
Caractéristiques Techniques & ; Équipements :
Construction & ; Structure :
Bardage double peau
Couverture bac acier
Dalle béton
Confort & ; Performance :
Menuiseries extérieures aluminium double vitrage
Brises soleil orientables
Éclairage LED dans l'ensemble du bâtiment
PAC réversible dans les bureaux et dans la zone show room (diffusion par gaine textile)
Conditions Financières :
Loyer annuel : 70 539 € HT HC (5 878 € HT HC / mois)
Prix au m² : 113 € HT HC / an
Charges annuelles : 4 200 € HT (incluant la taxe foncière)
Loyer assujetti à la TVA
Pourquoi Choisir ce Local ?
Bâtiment récent (2020) avec prestations modernesGrande surface de showroom idéale pour activité de négoceAccès livraison pratique et parking généreux (22 places dont PMR et bornes électriques)Environnement dynamique dans la zone d'activité de Margencel
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Ce bâtiment d'activité clé en main est une opportunité rare à Margencel pour les entreprises cherchant un espace moderne et bien équipé. Ne tardez pas !
À propos de Réseau BROKERS®
RÉSEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Avec plus de 80 brokers répartis à travers la France, nous accompagnons nos clients dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers. www.reseau-brokers.com
Honoraires charge preneur 15% loyer annuel HT HC
Honoraires de 10 580 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 350 € HT/mois, régularisation annuelle. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Corentin SAPALY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 529.393.357
RCP 7953190 / S17664012