Location Bureaux 98 m²31670 Labège

🏢 Bureaux modernes à louer – 98m², Labège – Emplacement stratégique & parkings inclus !
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📅 Disponibilité : Immédiate
📌 Adresse : 51 rue Ampère, 31670 Labège (face au Carrefour Labège, emplacement stratégique)
📏 Surface : 98,32m² (5 bureaux cloisonnés fermés et individualisables, réserve, couloir de distribution, très lumineux, état impeccable)
🛠️ Équipements : Climatisation réversible, fibre optique disponible, accès sécurisé, immeuble de standing avec ascenseur
🚗 Stationnement : 5 places de parking privatives (n°135 à 139)
🚰 Sanitaires : 2 WC communs sur le palier
💸 Conditions financières :
Loyer : 1 100€ HT/mois
Charges : 262,51€ HT/mois (provision récupérable au prorata de la surface occupée)
Dépôt de garantie : 3 300€ (3 mois de loyer HT)
Honoraires d'agence : 3 500€ TTC à la charge du preneur
Indexation : Révision annuelle selon l’Indice ILAT
Bail : Bail commercial de 3 ans maximum, ajustable selon vos besoins, pouvant courir jusqu'à fin 2031 et reconductible si le bail principal est prolongé
Paiement : Loyer et charges payables mensuellement et d'avance
🛣️ Accessibilité & Environnement :
🚗 Accès : Desservi via la sortie 19 de la rocade Labège-Le Palays
🚌 Transports : Arrêt "Centre Commercial Labège" (ligne 19)
🏢 Situé dans un environnement tertiaire dynamique avec forte visibilité
🏬 À proximité immédiate du centre commercial Labège 2 et des restaurants
🚇 Face à la future ligne de métro Ligne C (actuellement en construction), renforçant l’attractivité de la zone
🌍 Diagnostics & Conformité :
DPE : Non assujetti (usage professionnel)
Absence d’amiante confirmée
État des risques et pollutions : Zone concernée par un PPR Inondation
🔗 Informations sur les risques : disponibles sur Géorisques
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