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Location Bureaux 250 m² à 3 811 m²69007 Lyon 7

À partir de
4 126 € HT-HC/mois
198 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 149 620 € HT/an
Taxe foncière : 68 923 €/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

À Louer : Ensemble AMBRE avec Valoris Real Estate
Valoris Real Estate vous propose des bureaux sur l'immeuble AMBRE, un programme immobilier composé de deux bâtiments, M1 & M2, idéalement situé à l'angle de l'avenue Jean Jaurès et de l'allée Flora Tristan.
Emplacement Privilégié :
- Proximité des Transports : À seulement 3 minutes à pied du métro Jean Jaurès et à 11 minutes à pied du pôle multimodal de Jean Macé.
- Desserte Exceptionnelle : Bénéficiez d'une excellente connectivité et d'une grande facilité d'accès aux différents modes de transport.
Cadre et Commodités :
- Environnement Agréable : Profitez d'un cadre de travail agréable dans le quartier dynamique des Girondins, avec une vie de quartier animée et de nombreux services à proximité.
- Bureaux Cloisonnés : La majorité des plateaux sont cloisonnés pour un aménagement fonctionnel. Un des lots dispose également d'une terrasse pour vos moments de détente.
- Places de Parking : Nombreuses places de parking disponibles en sous-sol, avec 1 place pour chaque 66 m² de bureau.
- Excellente Opportunité : Bénéficiez d'un excellent rapport qualité-prix.
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de l'ensemble AMBRE et découvrir tous ses atouts.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 69_005843
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bâtiment - LotEtageTypeSurface en m²Loyer HT/HC/m²/an
M1 - 101RDCBureaux250,02 m²198 €
M1 - 111R+1Bureaux357,46 m²198 €
M1 - 121R+2Bureaux355,52 m²198 €
M1 - 122/123 - décloisonnement en coursR+2Bureaux531,03 m²198 €
M1 - 124R+2Bureaux413,98 m²198 €
TOTAL R+21 300,53 m²
TOTAL BAT. M11 493.23 m²
M2 - 221R+2Bureaux409.61 m²198 €
M2 - 222 - louéR+2 - louéBureaux445.23 m² - loué198 €
TOTAL R+2854.84
M2 - 231R+3Bureaux410.97 m²198 €
M2 - 232 - sous optionR+3 - sous optionBureaux - sous option445.37 m² - sous option198 €
TOTAL R+3856,34 m²
TOTAL BAT M21 711.18 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Faux plafond
  • Meublé
- Hauteur sous plafond de 2.70 mètres
- Faux planchers techniques plenum de 90 mm
- Faux plafond acoustique avec luminaires encastrés
- Isolation par l'extérieur et très bonne inertie thermique
- Production chaud/froid par une pompe à chaleur
- Trame de 1.35m
- Ascenseur
- Un lot avec terrasse
- Ensemble cloisonné

Emplacement

Lyon 7 69007
Métro B station Jean Jaurès
Bus C7 - S3 et ZI6 au pied de l'immeuble.
Tramway T2 station Jean Macé
Gare Part Dieu à 4 arrêts de métro
Gare Perrache à 2 arrêts de tramway
Gare TER de Jean-Macé
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Restaurants

Enseignement

1 Lycée

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

VALORIS REAL ESTATE

4.6
(57 avis)

Marie GUILLOT

22 Rue Laure Diebold
69009 Lyon
Valoris Real Estate est un cabinet de conseil spécialisé en immobilier
d’entreprise.
Nous accompagnons les projets immobiliers de nos clients sur un large panel d’activités : commercialisation locative, vente utilisateur, conseil en investissement, conseil aux utilisateurs.
Nous intervenons sur l'ensemble des typologies d’actifs : bureaux, locaux d'activités, logistique et retail.
La connaissance du marché lyonnais et notre expérience métier garantissent le succès de vos projets immobiliers dans le temps, que vous soyez bailleurs, collectivités, investisseurs ou utilisateurs finaux. Toute l’équipe sera très heureuse de vous accompagner sur vos projets immobiliers.

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