Location Local d'activités 268 m²44350 Guerande

2 000 € HT-HC/mois
90 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 30 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer

BUREAU - ATELIER A LOUER

LOIRE OCEAN EXPANSION vous propose a la location une CELLULE D'ACTIVITE située au coeur de la zone artisanale de Villejames dans un bâtiment neuf en copropriété.
Le local comprend:
- Au rez-de-chaussée un atelier de 160m² environ avec porte sectionnelle automatique, entrée de service, point d'eau, espace technique avec compteur électrique et branchement internet -
- A l'étage un plateau de bureau d'environ 108m² accessible depuis un escalier entièrement aménagé avec un espace 'coworking', une salle de réunion, deux bureaux, une cuisine entièrement aménagée, un point d'eau avec WC, et une espace de stockage/ archives avec arrivée et évacuation d'eau .
- En sus, le local bénéficie d'une agréable terrasse d'environ 25m² accessible depuis l'espace de vie par une baie vitrée coulissante et une place de stationnement.
Vous pouvez noter que l'étage est tout a fait adapté, adaptable en logement de fonction.
Locaux livrés « clés en main »
Double fonctionnalité de l'étage : bureau et logement de fonction
Situation géographique dans une zone dynamique
Bâtiment neuf
Loyer mensuel HTHC : 2.000Euros
Disponible immédiatement
Nouveau Bail commercial
Rencontrons-nous pour discuter de la manière dont cette opportunité peut répondre à
vos besoins professionnels.
LEPINE CLEMENCE - LOIRE OCEAN EXPANSION - www.loireocean-expansion.fr 02.40.20.63.11
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILC
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 1 mois HT
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 44_7436
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Batiment - LotEtageTypeSurfaceLoyer annuel
CELLULE ACTIVITERDCATELIER160
CELLULE ACTIVITER+1BUREAU108
CELLULE ACTIVITER+1TERRASSE26

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • État du bien : Programme neuf
  • Parking

Prestations

  • Cuisine

Sécurité

  • Porte sectionnelle

Emplacement

Guerande 44350

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Clémence LEPINE

1 Avenue des Amethystes
44300 Nantes
Loire Océan Expansion est un cabinet indépendant, spécialiste de l’immobilier professionnel (Immo Pro) depuis plus de 20 ans. Nous accompagnons entreprises, commerçants, investisseurs et institutionnels dans leurs projets d’implantation, d’acquisition, de cession ou de valorisation de biens à usage professionnel.
Implanté à Nantes, La Roche-sur-Yon, Ancenis / Pays d’Ancenis, Angers, ainsi qu’en proximité immédiate de la côte Atlantique (Pornic, Guérande, La Baule), notre cabinet intervient sur l’ensemble de la façade Ouest pour offrir un accompagnement de proximité, agile et réactif.
Nos expertises :
Locaux d’activité, entrepôts et plateformes logistiques
Commerces et retail (centre-ville et zones commerciales)
Bureaux, immeubles tertiaires et sièges sociaux
Murs commerciaux, investissements et portefeuilles patrimoniaux
Fonds de commerce, droit au bail et transmission d’entreprise
Nos engagements :
Une approche sur-mesure avec un interlocuteur dédié
Une connaissance fine du tissu économique local
Un accompagnement juridique, fiscal et stratégique à chaque étape
Une expertise reconnue en valorisation patrimoniale et en recherche de locataires ou acquéreurs qualifiés
Une synergie complète avec notre structure dédiée à la gestion locative professionnelle
Notre différence :
Notre cabinet est fondé sur des valeurs fortes : authenticité, culture du travail, et excellence du service client. Nous privilégions les relations durables et transparentes avec nos partenaires, clients et prescripteurs.

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