Location Local d'activités 245 m²33000 Bordeaux

Local professionnel à louer – Triangle d'Or – Bordeaux
JL Partners vous propose un bien rare à la location, situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux : le Triangle d'Or.
À seulement quelques mètres de la prestigieuse Place des Quinconces et des Allées de Tourny, ce local en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement premium, au cœur du centre-ville historique.
Ce quartier central, dynamique et élégant, concentre les plus belles enseignes, restaurants haut de gamme et bureaux d'affaires. Très bien desservi par les transports (tram lignes B, C et D à Quinconces – 2 min à pied), il offre également un environnement de travail attractif et une clientèle au pouvoir d'achat élevé (revenu médian supérieur à 28 000 €/an dans le secteur).
Le local développe une surface d'environ 245 m² (lot 53) en rez-de-chaussée, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Il conviendra parfaitement à une activité de bureaux, profession libérale ou commerce, sous réserve d'accord préalable.
À noter : le local nécessite des travaux de rénovation (sols, peintures, électricité, plomberie). Une franchise de loyer pourra être envisagée pour accompagner l'installation du preneur.
Caractéristiques du bien :

Local en RDC – 245 m²

Quartier Triangle d'Or – Bordeaux Centre

À proximité immédiate des transports (Tram B/C/D), commerces et parkings publics
Conditions financières :

Bail commercial 3/6/9

Loyer mensuel : 5 104 € HT/HC

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC

Honoraires d'agence : 20 % HT du loyer annuel, à la charge du preneur