VUDENHAUT IMMO

A LOUER - Toulouse - ZI de GABARDIE

Local d'activité d'environ 270m² en très bon état situé dans le secteur dynamique de la zone industrielle de Gabardie : à proximité immédiate du métro BALMA Gramont, des commerces, des voies rapides et du centre commercial Balma Gramont

Descriptif :

Local d'activité d'environ 270m² composé :

- d'environ 160m² de stock au sol muni d'un WC et d'une zone stock fermée d'environ 10m²; avec une rochelle (permettant d'avoir environ 50m² supplémentaires de stockage),

- et d'environ 110m² de bureaux comportant un bureau pour 4 postes, deux bureaux pour 2 postes, une salle de réunion (ou un bureau pour 3 postes), une cuisine, et un WC.

Les murs de ce local sont extrêmement sécurisés car ils sont doublés en acier par l'intérieur avec barreaux à toutes les fenêtres et rideau roulant en métal à l'entrée également.

Double porte coulissante métal + sectionnelle

HSP : environ 7.00m

En extérieur : 10 places de parking environ + Zone de chargement/déchargement

loyer: 23576 EUR HT par an soit 5894 EUR HT par trimestre

Charges : 3200 EUR HT par an soit 800 EUR HT par trimestre (incluant taxe foncière, ordures ménagères, eau, entretien espaces verts)

Montant honoraires de rédaction du bail à la charge du bailleur et du preneur : 2300 EUR TTC

Montant honoraires d'état des lieux à la charge du preneur

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT ,

Honoraires d'agence 15% HT du montant HT loyer annuel

Disponible dès le 30 septembre 2025!!!

A visiter absolument !

REF L-19996

Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 06 84 97 70 62 ou 05 61 61 77 77

VUDENHAUT IMMO - Agences TOULOUSE SUD & SUD-EST

www.vdh-immo.com

A LOUER - MONTAUBAN Zone commerciale

Local commercial 685m² environ avec une très belle visibilité

Situé en zone commerciale, à grande proximité d'une locomotive commerciale en emplacement N°1, en bord d'un axe routier très passant et un accès direct à l'autoroute à environ 1.5km.

Descriptif :

Local commercial d'environ 685m²

Nombreuses places de parking (placement libre)

Tous commerces possibles sauf restauration

loyer: 5651 EUR HT / Mensuel

Charges locatives (Taxe Foncière, assurance et charges communes) : env. 17.39 EUR /m²/HT, soit 11 910 EUR par an soit 993 EUR par mois

A ces charges, viennent s'ajouter le fond marketing à hauteur de 2 EUR/m²/HT, soit 1 370 EUR par an soit 114.17 par mois

Bail de 3/6/9/12

Montant honoraires de rédaction du bail à la charge du preneur

Montant honoraires d'état des lieux à la charge du preneur

Dépôt de garantie: 2 mois de loyer HT,

Honoraires d'agence 15% HT du montant HT loyer annuel

Disponible immédiatement !!!

A visiter absolument !

REF L-19102

Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 06 84 97 70 62 ou 05 61 61 77 77

VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD

www.vdh-immo.com

A LOUER - FONSORBES dans la ZA MARCLAN - Disponibilité immédiate!!

Nous vous proposons à la location un local commercial de 62m² environ en RDC et R+1 avec une vitrine.

Description :

Cette actif est composé de 2 espaces de 31m² chacun (RDC et R+1) et est équipé de domlight, climatisation en RDC et d'une vitrine.

Ce bien, situé à l'entrée de Fonsorbes, bénéficie d'une bonne visibilité

Loyer annuel : 7200 EUR HT/HC/HTF soit un loyer mensuel de 600 EUR HT/HC/HTF

Charges annuelle : 240 EUR H

Taxe foncière : 384 EUR HT

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer soit 1 800 EUR HT/HC/HTF

Honoraires d'agence : 15% HT/HC/HTF soit 1080 EUR

Réf.L-19973

Fanny TONIUTTI

VUDENHAUT IMMO - 05.61.61.77.77

Visitez notre site : https://vdh-immo.com/

A VENDRE ! Terrains allant d'environ 1269m² à 2570 m² environ DREMIL LAFAGE

Accès A68 à environ 18mn et A61 à environ 20mn !

Descriptif:

A Dremil-Lafage, dans une zone d'activités, nous vous proposons plusieurs terrains industriels à vendre allant d'environ 1269m² à 2570 m² environ, avec possibilité de construction en VEFA (Vente en Etat Futur Achèvement) : nous consulter pour voir les conditions

- Permis déposé et purgé de tous recours des tiers en date du 15/08/2023

- Régime : Locaux d'activité, Bureaux (pas d'usine ni d'entrepôt logistique)

- Hauteur construction 12 m

- Construction en limite 4 m min

– Espace Vert 25% de l'unité foncière

- surface de plancher maximale 60% de l'unité foncière

D'autres terrains sont disponibles sur ce site! Nous consulter.

Prix de vente net vendeur à partir de 150 000 EUR HT

Honoraires d'agence à la charge du vendeur, pas de frais d'agence à la charge de l'acquéreur pour l'achat de terrains

Disponible Immédiatement !!!

A visiter Absolument !

REF T-19197

Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 06 84 97 70 62 ou 05 61 61 77 77

VUDENHAUT IMMO - Agences TOULOUSE SUD & SUD-EST

www.vdh-immo.com

LAHONCE, secteur Centre Européen de Fret de Mouguerre

Proche de Bayonne et des autoroutes, du centre commercial AMETZONDO et d'IKEA,

Je vous propose à la location un dépôt d'env. 62m² au sol plus une mezzanine totale avec un WC, une porte sectionnelle translucide et électrique de 3.50 x 3.50 et une porte à pied. Parkings communs

Bail dérogatoire 35 mois

Disponibilité IMMEDIATE

Loyer mensuel HT/HC : 535 EUR

Provision pour charges HT et frais de gestion HT : 86 EUR/mois

Taxe foncière : incluse dans les charges

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer net

Honoraires Agence : 15% HT d'une année de loyer HT (963 EUR)

VUDENHAUT-IMMO(non détention de fonds)L-18874 XAVIER GLYZE 0662390213 - 0559587777

Visitez notre site : ww.vudenhaut-immo.com

A LOUER - MURET

Bureaux lumineux de 515m² environ au Nord de Muret : accès A64 à 1 km, situés à grande proximité de restaurants et commerces!

Descriptif :

2 lots de bureaux indépendants et lumineux avec de belles prestations pouvant être fusionnés :

1er lot d'environ 212 m² composé d'un hall d'entrée sécurisé par digicode en RDC donnant accès par un escalier à un plateau en R+1 comprenant 3 bureaux fermés, un grand open space comportant 2 autres bureaux ainsi qu'une salle de réunion, une salle de pause avec cuisine, 2 WC et une salle d'eau (douche).

2nd lot d'environ 303m² composés de la manière suivante :

Bureaux lumineux avec de belles prestations d'environ 303m² composés de la manière suivante :

- en RDC, un espace d'environ 103m² comprenant un sas d'entrée, un grand espace ouvert avec un point d'accueil, une salle de pause avec cuisine équipée, 2 WC, un cellier ainsi qu'un rangement sous escalier, et une baie de brassage,

- en R+1 (1er étage), un espace d'environ 200m² comprenant un espace d'accueil, trois salles de réunion, trois grands bureaux divisibles (donc potentiellement six bureaux).

Sol : carrelage en RDC et parquet en R+1, faux plafonds dalle,

Climatisation réversible gainable, baie de brassage, fibre optique

Parking placement libre,

Bail 3/6/9 ou dérogatoire

loyer: Loyer de départ 80 EUR HT HC/m²/an (soit 3 433.33 EUR HT / Mensuel), pour atteindre un loyer cible à 95 EUR HT HC/m²/an au terme des 3 premières années, soit 4 077.08 EUR HT / Mensuel

Provisions sur charges : 643.75 EUR / Mensuel soit 7725 EUR / Annuel

Taxe foncière: 682.38 EUR / Mensuel soit 8188.50 EUR / Annuel

Montant honoraires de rédaction du bail : 150 EUR HT à la charge du preneur,

Frais d'état des lieux répartis au réel entre preneur et bailleur et réalisé par voie d'huissier

Dépôt de garantie: 3 mois de loyer HT ,

Honora

A LOUER - MONDOUZIL

Local d'activité de 770m² environ

A 10 mn de l'autoroute entre Balma - Gramont et L'Union

Descriptif

Local d'activité d'environ 770m² sur un site de 3200m² actuellement divisé en 3 lots et construit sur une parcelle d'environ 6887m².

Ce bien immobilier est composé d'un espace de stockage/atelier d'environ 720m² (incluant un bureau logistique d'environ 60 m²), et d'environ 50 m² de surface type « Algéco » (30 m² de bureaux et 20 m² de sanitaires/locaux sociaux) situé à l'extérieur

Construction métallique avec bardage double peau et toiture en bac acier

Accès gros porteur

Sécurisé avec contrôle d'accès et portail électrique (portail automatique pour accéder au site, 6h-20h)

2 portes sectionnelles motorisées 4.00m x 4.00m + une porte de service

Eclairage industriel + pré équipement pour éclairage de précision du dépôt

Bâtiment relié EDF compteur jaune

Hauteur sous plafond du dépôt : 6.00m

Possibilité soit de stockage lourd au-dessus du bureau logistique, soit de création de 60 m² de bureaux supplémentaires en R+1

Possibilité également de rajouter 40 m2 de bureaux de type « Algeco » à l'extérieur sur dalle existante

Loyer : 77 580.00 EUR HT par an soit 6 465.00 EUR HT par mois,

Charges : 8.500 EUR HT par an, comprenant le pro-rata taxe foncière (5 400.00 EUR par an), entretien espaces verts, vidéo-surveillance, entretien climatisation, entretien portails site, consommation d'eau, extincteurs ADI.

Honoraires de rédaction du bail à la charge du Preneur

Honoraires pour l'état des lieux à la charge du Preneur

Dépôt de garantie: 2 mois de loyer

Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel HT à la charge du preneur,

Disponible immédiatement.

A visiter Absolument !

REF L-19870

Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77

VUDENHAUT IMMO - MURE

A VENDRE - MONDOUZIL

Local d'activité de 862m² environ

A 10 mn de l'autoroute entre Balma - Gramont et L'Union

Descriptif

Locaux d'activité d'environ 862m² sur un site de 3200m² actuellement divisé en 3 lots et construit sur une parcelle d'environ 6887m².

Ce bien immobilier est composé d'environ 509 m2 de dépôt et de 173 m2 environ de bureaux climatisés, cloisonnés (salle de réunion située en rez-de-chaussée) et d'un local d'environ 180 m2 sur 6 m de hauteur, comprenant 25 m linéaire de rayonnage semi lourd, servant d'entrepôt

Accès gros porteur

Sécurisé avec contrôle d'accès et portail électrique

Prix net vendeur : 1 100 000 EUR

Honoraires d'agence 5% HT du prix net vendeur sus à la charge de l'acquéreur

Disponible immédiatement.

A visiter Absolument !

REF L-19991

Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 05 61 61 77 77

VUDENHAUT IMMO - Agences TOULOUSE SUD & SUD-EST

www.vdh-immo.com

Bureaux d'environ 70m²

A LOUER - PORTET-SUR-GARONNE

Bureaux d'environ 70m² : accès route d'Espagne (D120) à environ 2 km, gare à 1,5 km environ, accès A64 à environ 2 km environ et avec grande visibilité sur un axe très passant !

Descriptif:

Dans bâtiment structure métallique, bardage double peu au murs et en toiture, bureaux de 70m² environ : en RDC un accueil, un sanitaire (lavabo +WC), une salle d'eau en RDC et en R+1 un open space

Climatisation à installer

Sol béton ciré/parquet, fibre optique, Parking placement libre.

loyer: 600 EUR HT/HC/HTF / Mensuel,

Taxe foncière: 70 EUR / Mensuel

Montant d'honoraires de rédaction du bail à la charge du bailleur et du preneur,

Montant d'honoraires d'état des lieux à la charge du bailleur et du preneur,

Dépôt de garantie: 2 mois de loyer,

Honoraires d'agence 15% HT du loyer annuel ,

Disponibilité Immédiate !!!

A visiter Absolument !

REF X-19993

Pour visiter contacter Cédric GONZALEZ au 06 84 97 70 62 ou 05 61 61 77 77

VUDENHAUT IMMO - MURETAIN - TOULOUSE SUD

www.vdh-immo.com