URVOI IMMOBILIER

Situation et accessibilité :
- Porte de Vanves (Métro 13 – T3) ;
- Boulevard périphérique à 1 minute en voiture, A6 à 7 minutes.

Prestations de l’immeuble :
- accès sécurisé par digicode puis interphone vidéo ;
- gardien ;
- jardinet au pied de l’immeuble ;
- ascenseurs ;
- étage élevé ;
- alarme ;
- climatisation réversible ;
- sanitaires handicapés.

Conditions financières :
- Bail commercial 3/6/9 ;
- Loyer : 359,25 € H.T./m²/an ;
- Provisions pour charges : 88,90 € H.T./m²/an ;
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer H.T./H.C. ;
- Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel H.T./H.C. ;
- Règlement trimestriel et d’avance ;
- Indexation annuelle : dernier indice INSEE des Loyers des Activités Tertiaires publié ;
- Archives disponibles : 37,80 m² (loyer : 150 € H.T./H.C./m²/an) ;
- Parkings en sous-sol disponibles : 20 (1 600 € H.T./H.C./U/an) ;
- Date de disponibilité : immédiate.

Situation et accessibilité :
- Gare de l’Est (ligne P et métros 4-5-7) à 11 minutes à pied ;
- Métro Strasbourg Saint-Denis (4-8-9) à 2 minutes à pied ;
- Métro République (3-5-8-9-11) à 11 minutes à pied.

Prestations de l’immeuble :
- accès sécurisé ;
- ascenseur ;
- étage élevé ;
- climatisation ;
- cuisine ;
- 3 sanitaires ;
- baie de brassage ;
- chauffage collectif.

Conditions financières :
- Bail commercial 3/6/9 ;
- Loyer : 480 € H.T./m²/an ;
- Provisions pour charges (incluant eau et chauffage) : 45,72 € H.T./m²/an ;
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer H.T./H.C. ;
- Honoraires d’agence : 30 % du loyer annuel H.T./H.C. ;
- Règlement trimestriel et d’avance ;
- Taxe foncière et sur les bureaux (25,77 € H.T./m² en 2024) à la charge du preneur ;
- Indexation annuelle : dernier indice INSEE des Loyers des Activités Tertiaires publié ;
- Date de disponibilité : immédiate.