THIERRY LEFEBVRE

Local de plain pied équipé de la climatisation, les pièces d'eau sont en carrelage et la surface en dalle béton.
Il dispose d'une double entrées, une en façade et l'autre donnant sur le parking commun situé à l'arrière du bâtiment.
La HSP est de 4 m, toiture double pentes.
Il se compose d'un espace de vente, de deux pièces avec points d'eau, deux sanitaires PMR et un local technique.
Il est aux normes ERP et PMR (Sorties de secours et 2 bouches d’extraction de fumées)

Saisissez l'opportunité de développer votre activité au sein de la dynamique zone commerciale "Polygone Nord" à Perpignan. Ce local, situé dans un emplacement stratégique, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et d'une fréquentation soutenue grâce à la présence de l'hypermarché E. Leclerc et ses 40 boutiques.

Caractéristiques du Bien :
Loyer Annuel : 22 000 € HT/HC (110 € par m²/an)
Dépôt de garantie : 5 500 € HT (3 mois de loyer)
Frais annuels : 1 400 € HT à la charge du preneur
Taxe Foncière : 3 424 € à la charge du preneur
Honoraires : 3 960 € TTC (15% HT à la charge du preneur)
Frais de Rédaction de Bail : 2 000 € HT (2 400 € TTC) à la charge du preneur

Description du bien :
Surface totale : 200 m²
Parcelle : 5 420 m²
Bâtiment de plain-pied comprenant 7 cellules, respectant les normes ERP et PMR. Ce local offre des linéaires de vitrines, une porte d'entrée/sortie à double battants, un rideau métallique, et une façade bien entretenue. Un parking commun est également disponible pour faciliter l'accès à votre clientèle.

Accessibilité :
Facilement accessible par les routes D88, D82, RN 9, et A9, ainsi qu'en transport en commun avec l'arrêt de bus « Languedoc » qui dessert les lignes 9, 10, 11, 19 et A.

Environnement Économique :
Entouré de marques renommées telles que Zeeman, Darty, Marie Blachère, NOZ, et bien d'autres, ce local est parfaitement situé pour attirer une clientèle diversifiée et dynamique.

Ne laissez pas passer cette chance d'implanter votre commerce dans l'une des zones les plus attractives de Perpignan !

Au sein d'un bâtiment de 3 niveaux mixte avec locaux commerciaux et bureaux aux normes ERP / PMR, local idéal pour une activité de services ou du médicale.
Il est équipé de la climatisation, du carrelage au sol et d'un faux plafond.
Il dispose d'une connexion internet (fibre optique), d'un point d’eau avec kitchenette (sans cuisson), d'une salle de réunion, d'un sanitaire, de 3 bureaux individuels ouverts et de 3 places de parking privatives

A l'exclusion des activités de restauration , banque et coiffure déjà présentes sur site.