THELENE ENTREPRISES

Thélène Entreprises vous propose à la vente un immeuble de bureaux en R+1, entièrement rénové en 2016, situé dans le quartier dynamique d'Euromédecine, au nord de Montpellier.

Actuellement loué avec un bail neuf prenant effet au 1er juillet 2025, le loyer annuel est de 76 800 Euros HT, offrant une rentabilité de 6,4%.

Prix net vendeur : 1 200 000 Euros, (soit 2 500 Euros/m²).

D'une surface totale d'environ 480 m² (quote-part des parties communes incluse), l'immeuble se compose de deux niveaux aux espaces fonctionnels, lumineux et modulables :

RDC - 203 m² : accueil, salle de réunion équipée, 6 bureaux cloisonnés, open space

R+1 - 277 m² : 10 bureaux cloisonnés, open space, cuisine aménagée

Le bien comprend également :

Sanitaires à chaque niveau

Un local technique TGBT

Un accès PMR

15 places de stationnement privatives en extérieur

Atouts supplémentaires pour l'investisseur :

Bonne visibilité sur un axe passant

Bâtiment occupé - bail neuf prise d'effet le 01/07/2025

Environnement tertiaire actif et bien desservi

Faibles charges de fonctionnement
Honoraires d'agence en sus à la charge de l'acquéreur : 5 % HT du prix net vendeur.

Une opportunité rare sur le marché montpelliérain, alliant emplacement stratégique et rendement sécurisé.

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

V9772 - SECTEUR GALLARGUES LE MONTUEUX - ENTRE MONTPELLIER ET NIMES - A LOUER - ENTREPOT - LOCAL ACTICITE - ENTREPOT - LOGEMENT DE FONCTION - 670M²

Bâtiment indépendant Local d'activité entrepôt d'une surface totale de 670m² sur une parcelle d'environ 1800m² goudronnée et clôturée.

RDC 540m²

R+1 130m²

Entrepôt RDC 420m² traversant avec 2 accès volet roulant métallique de 4*4m

+ RDC Logement de fonction - bureaux de 3 chambres

+ RDC 2 espaces bureaux

+ R+1 3 espaces bureaux

+ Mezzanine de stockage et archives

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Type de bail : Commercial
- Fiscalité : TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

V9770 - GALLARGUES-LE-MONTUEUX - ENTRE NÎMES ET MONTPELLIER - À LOUER - ENTREPÔT - LOGISTIQUE - LOCAL D'ACTIVITÉ - 3 020 m²

Disponible à la location chez Thelene Entreprises :

Local d'activité / entrepôt d'environ 3 020 m², composé de :

Activité : 2 175 m² avec portes sectionnelles de plain-pied et quais de déchargement

Bureaux : 305 m²

Salle de réunion : 181 m²

Mezzanine : 359 m²

Situé à Gallargues-le-Montueux, à proximité immédiate de l'autoroute A9 entre Nîmes et Montpellier, ce local bénéficie d'un accès rapide et pratique aux grands axes routiers, idéal pour les activités logistiques et industrielles.

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À deux pas du tramway, des commerces et des écoles, découvrez cet ensemble commercial neuf en pied d'immeuble, avec une architecture moderne et épurée.

Vous profitez d'une surface totale de 245 m² ainsi que d'un jardin d'environ 25 m² et d'une grande terrasse végétalisée de 140 m² : parfait pour créer un espace accueillant et agréable.

Cerise sur le gâteau : 2 places de parking en sous-sol (n°22 & 24) sont incluses dans le prix de vente !

Prestations :
Local livré brut avec possibilités d'aménagement (bureaux, salle de réunion, cuisine...)

Volets roulants électriques

Cloisons démontables

Soffites et faux plafonds

Gaine d'extraction

Espaces verts clos et sécurisés

Branchement lave-linge

Conditions financières :
Prix net vendeur : 753 333 Euros HT HD (+ honoraires de commercialisation en sus 3 % HT)

Disponible T4 2026

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

V9766 - NIMES CENTRE-VILLE - ENSEMBLE COMMERCIAL - A LOUER - 744M² ENVIRON

Au coeur de la vieille ville, dans les voûtes en pierre d'un ancien couvent, cet espace entièrement rénové offre un cadre élégant et fonctionnel.
L'architecture marie le charme ancien et des finitions contemporaines : carreaux de faïence noir et blanc au sol, murs en acier lustré, arches habillées de feuille de cuivre en référence aux arènes de la ville.

Surface totale : 544 m²

Lot 1 : 261 m² (57 m² RDC + 204 m² R+1)
Lot 2 : 283 m² RDC
200 m² de caves (stockage uniquement)
Points clés :

Aucun droit d'entrée
Climatisation refaite intégralement il y a 3 ans
Locaux rénovés récemment, en excellent état

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Type de bail : Commercial
- Fiscalité : TVA
- Dépôt de garantie : 3 mois HT
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance

V9771 - À 15 MIN À L'OUEST DE MONTPELLIER - A VENDRE - LOCAL D'ACTIVITE 246 M²

A proximité immédiate de l'autoroute A75,

Thélène Entreprises vous propose à l'achat :

Un local d'activité de 246 m² composé en rez-de-chaussée d'une partie atelier / stockage de 158,5 m² et d'une mezzanine de stockage ou à usage de bureaux de 87,5 m².

Brut de décoffrage, réseaux en attente, porte sectionnelle et escalier menant à la mezzanine.

Prix de vente : 390.000 Euros HT HC

Honoraires de commercialisation en sus : 6% HT du prix de vente net vendeur HT
Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

THELENE ENTREPRISES vous propose à l'acquisition, un ensemble immobilier de 325 m² environ comprenant un local commercial de 145 m² ainsi qu'une maison de 180 m² sur 2 niveaux, avec piscine, le tout construit sur un terrain de 1750 m² environ.

La répartition se fait comme suit :

- Local commercial : local de 145 m² environ avec mezzanine et 5 places de stationnement privatives.

- Maison : Habitation de 180 m² environ comprenant au RDC, cuisine, séjour, 3 chambres et une salle de bain - au R+1, mezzanine donnant sur le séjour, 3 chambres et une salle d'eau. Garage et piscine.

Proches commerces et centre-ville.

Prix de vente : 1 200 000 Euros (Honoraires de commercialisation en sus : 5% HT du prix de vente)

Plus d'informations sur notre site : www.thelene-entreprises.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Thélène Entreprises vous propose à la vente un bâtiment commercial d'environ 2 000 m², implanté sur un terrain d'environ 5 800 m², entièrement rénové et idéalement situé à l'entrée de Nîmes Ouest, à proximité immédiate de l'autoroute A9.

L'emplacement bénéficie d'une excellente visibilité sur un axe très fréquenté et s'inscrit dans un secteur dynamique et attractif, animé par de grandes enseignes, des commerces variés et plusieurs restaurants, garantissant un flux régulier de clientèle.

Accessibilité :
Arrêt de bus Tango ligne T2 à moins de 200 m

Gare TGV Nîmes Centre à 15 minutes

Gare TGV Nîmes Pont-du-Gard à 20 minutes

Aéroport de Nîmes-Garons à 20 minutes

Caractéristiques du bien :
Double accès : une sortie en façade sur la RN113 et une seconde sortie à l'arrière

Plusieurs bureaux aménagés

Sanitaires + douches

Local technique - baie de brassage

Entièrement climatisé

Électricité refaite

Extension possible de 400 m²

Ce bâtiment rare sur le marché offre de multiples possibilités d'aménagement et représente un fort potentiel de développement pour toute activité commerciale.

Conditions financières :
Prix net vendeur : 3 000 000 Euros

Honoraires de commercialisation : 4% HT du prix de vente

Contactez dès maintenant Thélène Entreprises pour organiser une visite !

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A proximité A709 échangeur 29 et tramway ligne 3, dans un immeuble de très bon standing sur un site clos et sécurisé avec accès PMR,

THELENE ENTREPRISES vous propose à la location, plusieurs surfaces de bureaux allant de 257 m² à 521 m² environ quote part de parties communes incluse.

Bureaux entièrement climatisés et fibrés.

Sanitaires communs.

61 places de stationnement privatives réparties entre les différents lots - en sus du loyer (300 Euros annuel HT / unité)

Loyer : 150 Euros HT et HC / m² / an
Honoraires de commercialisation : 15% HT du loyer annuel HT

Retrouvez l'ensemble de nos offres sur notre site : https://www.thelene-entreprises.com/

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9/12 ans
- Indice : ILAT
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance