ORPI PRO / IMMO ENTRE PRO

À vendre - Ensemble immobilier mixte rare situé à Saulx-les-Chartreux, sur une parcelle de 1 300 m².
Idéal pour un investisseur-utilisateur souhaitant allier activité professionnelle, revenus locatifs immédiats et valorisation patrimoniale.

Il se compose de : Partie activité / bureaux :
- Entrepôt de 324 m² accessible via un porche de caractère,
- Mezzanine métallique d'environ 200 m²,
- Étage de 312 m² accessible par escalier et monte-charge, comprenant :
- 200 m² de bureaux aménagés (climatisation, cloisons semi-vitrées, kitchenette),
- 112 m² de stockage.
- Les aménagements ont été effectués en 2019.

Partie commerciale :
- Local commercial de 100 m² au rez-de-chaussée (loué),
- Appartement à usage professionnel de 100 m² à l'étage, lié au local (loué).

Partie habitation :
Trois appartements d'habitation (loués) :
- Appartement 1 : T2 de 50 m² (rez-de-chaussée),
- Appartement 2 : T2 de 46,85 m² (étage),
- Appartement 3 : T3 de 50 m² (étage).

Annexes et extérieurs :
- Garage / local technique : 22,72 m²,
- Grande cour intérieure,
- Grand terrain, engazonné, arboré, avec une terrasse à l'arrière de l'entrepôt.

Surfaces :
- Surface bâtie (hors mezzanine) : 1 005 m²
- Surface utile totale (avec mezzanine) : 1 205 m²

Données financières :
- Revenus locatifs en place : 46 700 EUR HT/HC par an
- Potentiel locatif après relocation complète : 119 700 EUR HT/HC par an
- Entrepôt / bureaux libres au 1er septembre 2025

Conditions :
- Prix de vente : 1 300 000 EUR net vendeur / Hors droits d'enregistrement
- Frais d'agence : 5 % HT à la charge de l'acquéreur

À LOUER - Locaux d'activité + bureaux avec terrain privatif - Saulx-les-Chartreux (91)

Il se compose de : Partie activité / bureaux :
- Entrepôt de 324 m² environ accessible via un porche sur cour intérieur,
- Mezzanine métallique d'environ 200 m²,
- Étage de 312 m² environ accessible par escalier et monte-charge, comprenant :
- 200 m² de bureaux aménagés (climatisation, cloisons semi-vitrées, kitchenette),
- 112 m² de stockage.
- Les aménagements ont été effectués en 2019.

Annexes et extérieurs :
- Garage / local technique : 22,72 m²,
- Grande cour intérieure,
- Grand terrain, engazonné, arboré, avec une terrasse à l'arrière de l'entrepôt
- Emplacement parking : 5 places

Surfaces :
- 834 m² au total (mezzanine inclus)

Données financières :
- Loyer annuel : 73000 Euros HT-HC
- Taxe foncière charge preneur
- Taxe bureaux charge preneur

Conditions :
- Libres au 1er septembre 2025
- Frais de rédaction bail notarié à prévoir
- Frais d'agence : 15 % HT du loyer annuel HT-HC à la charge du preneur

Orpi Pro vous propose un local commercial d'une superficie d'environ 216 m² situé dans la commune de Melun (77) - Emplacement N°1.

Caractéristiques du bien :

- RDC : Boutique de 108 m² avec vitrine attrayante
- Sous-sol aménagé : 108 m², idéal pour salle de réunion et stockage
- Accessibilité : Parkings à proximité
- Visibilité optimale grâce à son positionnement en zone dynamique, face à la gare routière

Conditions de location :
Bail commercial : 3/6/9 ans
Loyer annuel : 29 900 Euros HT-HC
Charges locatives annuelles : 300 Euros HT
Régime fiscal : Soumis à la TVA (20%)
Paiement : Mensuel ou trimestriel, d'avance
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT-HC
Honoraires d'agence charge preneur : 15 % du loyer annuel HT-HC

ORPI PRO vous propose à la location un local commercial neuf situé à Brétigny-sur-Orge, en rez-de-chaussée, d'une surface totale de 64,65 m².

Le bien sera livré brut de béton, avec fluides en attente et vitrines non posées.
Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2026

Conditions financières :

Immo-Entre-Pro vous propose à la lcoation un local commercial neuf situé à Brétigny-sur-Orge, en rez-de-chaussée, d'une surface totale de 228,53 m². Le local dispose d'un conduit d'extraction permettant une activité de restauration.

Le bien sera livré brut de béton, avec fluides en attente et vitrines non posées.
Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2026

Conditions financières :

ORPI Pro vous propose à la location un local commercial de 165 m² situé au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier, bénéficiant d'un emplacement stratégique sur un axe passant à Ormoy (Essonne - 91). Ce bien constitue le lot A1 de l'ensemble immobilier.

Les caractéristiques du bien :

Conditions de location :
Type de bail : Bail commercial 3/6/9 ans ou Précaire possible
Loyer annuel : 20 148 Euros HT-HC soit 1 679 Euros / mois
Régime Fiscale : Soumis à TVA 20%
Périodicité des paiements : Mensuelle et d'avance
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT-HC
Indexation annuelle : indice ILC
Provision sur charges : 231 Euros / mois HT
Honoraires d'agence charge preneur : 15 % du loyer annuel HT-HC

ORPI PRO vous propose à la location un local commercial neuf situé à Brétigny-sur-Orge, en rez-de-chaussée, d'une surface totale de 42,92 m².

Le bien sera livré brut de béton, avec fluides en attente et vitrines non posées.
Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2026

Conditions financières :

ORPI PRO vous propose un local commercial d'une superficie d'environ 65 m² situé dans la commune du Châtelet en Brie (77) - Emplacement N°1.

Caractéristiques du bien :

- RDC : Boutique de 40 m² avec vitrine attrayante
- Réserve : 25 m², idéal pour salle de réunion ou stockage
- Accessibilité : Place de stationnement disponible devant le local
- Visibilité optimale grâce à son positionnement

Conditions de location :
Bail commercial : 3/6/9 ans
Loyer annuel : 12 000 Euros HT-HC
Régime fiscal : Non Soumis à la TVA (20%)
Paiement : Mensuel ou trimestriel, d'avance
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT-HC
Honoraires d'agence charge preneur : 15 % du loyer annuel HT-HC

Immo-Entre-Pro / Orpi Pro, vous propose en location un local d'activités d'une surface de 293 m² situé à Palaiseau, composé en rdc de 218 m² d'entrepôt et de 74 m² d'espace bureaux en mezzanine.

Ce local est idéalement situé dans un site clos et sécurisé à proximité des grands axes routiers, il offre une belle hauteur sous plafond de 6 m.
Equipé de rideau de fer motorisé, internet fibre optique, triphasée, 3 places de parkings intérieures et 1 place extérieure.

Conditions financières :
- Loyer : 3 052 Euros /mois HT-HC
- Charges : 270 Euros /mois
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT et HC.
- Honoraires de commercialisation 15% HT du loyer annuel HT et HC à la charge du preneur

Activités AUTOMOBILES interdites.