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📢 À VENDRE OU À LOUER – LOCAL PROFESSIONNEL SPACIEUX ET LUMINEUX – BOUJAN-SUR-LIBRON (ZONE DU MONESTIER)

💼 Opportunité rare dans une zone d’activité dynamique !
Nous vous proposons ce local professionnel de standing d’environ 247 m², situé dans la zone d'activité du Monestier à Boujan-sur-Libron, un secteur prisé pour son accessibilité, sa visibilité et son cadre professionnel.
🔹 Descriptif :
• Espace accueil
• 7 à 8 bureaux lumineux, avec une capacité d’une dizaine de postes de travail
• Grande salle de réunion
• Cuisine aménagée
• Sanitaire PMR
• Local informatique dédié (réseau / serveurs / matériel IT)
• 6 stationnements privatifs
• Système de climatisation réversible
🌟 Ce local, prêt à l’emploi, offre confort, fonctionnalité et luminosité. Il est parfaitement adapté pour des activités de services, de conseil, du coworking ou toute structure nécessitant un espace informatique sécurisé.

🔑 Disponibilités :
➡️ À la vente : 549 000 € HT (honoraires de commercialisation inclus)
➡️ À la location : 14 € HT/m²/mois, hors charges ; charges : 200€ environ (possibilité de mise à jour)

📍 Emplacement stratégique dans une zone d’activités dynamique, avec accès rapide aux grands axes.
📞 Contactez-nous dès maintenant pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite !

Aux portes de Béziers à Boujan-sur-Libron dans une petite résidence neuve alliant logements, commerces et bureaux, reste 2 lots disponibles immédiatement pour votre projet professionnel :

Lot 1 (233 944€ HT) : 117 m² accompagné d’une spacieuse terrasse de 78 m².
Lot 2 (274 482€ HT) : 140 m², avec possibilité de fusionner les deux pour bénéficier d’une surface totale de 257 m² sur un même palier.

Prestations et équipements :

- Locaux livrés "blanchis" : doublage et carrelage réalisés, vous laissant la liberté de concevoir un aménagement sur-mesure.
- Réseaux en attente pour l’électricité et la plomberie.
- Chacun des lots dispose de 3 places de stationnement sécurisé en parking couvert.

Un emplacement stratégique et attractif :
Situés dans une résidence dynamique bénéficiant déjà de la présence d’une pharmacie et d’un pôle médical.

📍 Rue Georges Mandel, – Emplacement d'exception en hyper centre sur la place Charles de Gaulle.

Dans un immeuble Art Déco entièrement réhabilité, découvrez ce local professionnel brut, idéal pour aménager un espace sur-mesure selon vos besoins. Ce programme en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) dont la livraison est prévue 4ᵉ trimestre 2025 vous garantit un cadre de travail serein dans ce bâtiment sécurisé grâce à son système de contrôle d'accès et à sa proximité avec le parking silo.

🔹 Caractéristiques du bien :
✔ Local livré brut, offrant une totale liberté d’aménagement
✔ Réseaux en attente pour l’électricité et la plomberie
✔ Bâtiment sécurisé avec système d’accès contrôlé
✔ Parties communes cossues reprenant l'esprit Art Déco
✔ Parking silo à 50m

Une opportunité rare pour installer votre activité dans un cadre prestigieux et modulable à souhait.