GROUPE CABINET HERMES CLERMONT-FERRAND

A louer local de 476 m² environ à Cournon-d'Auvergne, sur axe passant, avec belle visibilité comprenant :

- une partie avec vitrine (13 mètres de linéaire environ) avec un show-room de 160,70 m², un accueil, trois bureaux, WC Hommes-Femmes, douche. Equipements : radiateurs gaz et climatisation réversible, sols : carrelage et parquet flottant;
- un dépôt de 256 m² environ avec porte sectionnelle électrique, aérotherme gaz, hauteur maxi : 4,60 m.

Structure charpente métallique et bardage double peau, alarme, entrée indépendante pour chaque espace.

Loyer payable mensuellement d'avance, dépôt de garantie : deux mois de loyer Hors Taxe Hors Charges, révision annuelle ILC. Taxe foncière charge preneur.

Activité automobile non souhaitée. Ref : 4197

A vendre plateau de bureaux d'une surface de 218 m² environ, avec accès PMR (ascenseur), situés au 1er étage d'un immeuble neuf de 2 588 m² environ à vocation de restauration, bureaux et services, avec parking souterrain de 831 m² environ (36 voitures, 8 vélos, 4 motos). Livraison brut de béton, fluides en attente, hors d'eau, hors d'air, 1er semestre 2026.

Surface totale de bureaux à vendre dans l'immeuble : 1 370 m², divisible à partir de 124 m², au prix de 2 200 Euros Hors Taxe/m². Classement ERP de 4ème catégorie.
Sur le même site, un autre bâtiment de 1 680 m² environ sera construit ultérieurement.

Parking aérien mutualisé arboré et paysagé.

Situation : zone d'Aubière, à proximité du multiplexe Pathé, des accès autoroutiers et des transports en commun.

Prix de vente : 509 332 Euros Hors Taxe FAI. Ref : 4258

A louer à Coudes, au nord d'Issoire, en bordure d'autoroute, local professionnel en bardage double peau comprenant :

- en rez-de-chaussée, un accueil/show-room avec banque d'accueil, poêle à granulés, 2 bureaux (75 m² environ) et un dépôt/atelier de 75 m² avec porte sectionnelle, WC et douche,
- un plateau de bureaux à l'étage, sur 105 m² environ, avec 4 bureaux, 1 espace détente, 1 WC (murs peint, parquet flottant), fenêtres PVC double vitrage avec volets manuels.

Local loué avec 10 places de stationnement aérien.

Alarme, caméra de vidéo-surveillance, climatisation réversible, récupérateur d'eau de pluie, fibre, ballon d'eau chaude solaire, portail coulissant automatique. Ref : 4242

Local commercial neuf de 142 m² environ à louer, livraison prévue mi-février 2025, brut de béton, fluides en attente, cloisons périphériques posées.

Loyer : 24 000 Euros Hors Taxe + taxe foncière charge preneur.

Deux autres locaux sont à louer sur le même site d'environ 145 m² et 150 m². Possibilité de louer deux surfaces ou l'ensemble, soit 437 m² environ (dans ce cas, loyer de 72 000 Euros Hors taxe/an).

Parking gratuit mutualisé sur site. Commerce pur non autorisé.

Secteur : Ville de Cusset, proche de Vichy, dans l'Allier. Environnement : Rouchy, Croc Bio, Téréva, Frans Bonhomme, Anconetti..., sur axe passant, visibilité sur rond-point. Ref : 4566

Local neuf de 423 m² environ à louer à Gerzat, équipé d'une porte sectionnelle, situé sur un axe passant avec flux véhicules importants, parking gratuit mutualisé.
Environnement : commerces, GMS, restauration.
Disponibilité immédiate.
Possibilité de ne louer que 245 m² (loyer : 21 500 Euros Hors Taxe par an). Ref : 4550

A louer à Issoire, zone des Listes, à proximité des accès autoroutiers, des bureaux, d'une surface de 120 m² environ, situés au 1er étage.

Les locaux comprennent un espace accueil, quatre bureaux, une salle de réunion, deux WC et une kitchenette. Chauffage électrique et climatisation.
Pas d'accès PMR actuellement mais installation d'un ascenseur envisageable.
Parking gratuit sur place.
Taxe foncière charge preneur, pas de charges. Dépôt de garantie : 1 mois, loyer payable mensuellement d'avance. Bail notarié.

Disponibilité immédiate. Ref : 4477

Bureaux situés en rez-de-chaussée à vendre à Issoire avec 8 places de stationnement privatives.
Surface : 261 m² environ. Un double accès permet d'envisager une division. Espace facilement réaménageable en fonction des besoins de l'utilisateur (cloisons non porteuses).

Equipements : cuisine équipée, baie de brassage, chauffage électrique, prises RJ 45, alarme anti intrusion, fenêtres oscillo-battantes avec double vitrage, volets roulants (occultants et thermiques) électriques, deux blocs sanitaires.
Locaux disponibles immédiatement. Idéal professions libérales notamment médicales ou paramédicales (nombreux points d'eau).
Taxe foncière : 1 714 Euros.
DPE vierge. Ref : 4490

A vendre bureaux neufs de 51,77 m² environ + 1 balcon, livrés bruts de béton, hors d'eau, hors d'air, fluides en attente, avec une place de parking en sous-sol.

Immeuble raccordé au réseau de chaleur urbain, installation d'un Module Thermique d'Alimentation (MTA) à prévoir par l'acquéreur pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.
Charges de copropriété (2024) : 1 496 Euros.
Prix de vente : 106 000 Euros Hors Taxe, soit 127 200 Euros TTC.

Possibilité d'acquérir d'autres bureaux neufs de 42,44 m² (90 000 Euros HT) et 221,72 m² environ (395 000 Euros HT) dans le même immeuble.

Honoraires cabinet charge vendeur.

Localisation : Clermont-Ferrand, proche des établissements scolaires Jeanne d'Arc et Blaise Pascal, des transports en commun (futures ligne B et C, avec Bus à Haut Niveau de Services, dans le cadre du projet InspiRe). Ref : 4430

Bureaux neufs + 3 balcons, livrés bruts de béton, hors d'eau, hors d'air, fluides en attente, avec deux garages fermés en sous-sol.

Surface : 221,72 m² environ.
Charges locatives (2024) : 5 940 Euros. Taxe foncière : 3 850 Euros.

Prix de vente : 395 000 Euros Hors Taxe, soit 474 000 Euros TTC.

Possibilité d'acquérir des bureaux communicants, au même étage de 42,44 m² environ, pour 90 000 Euros Hors Taxe, soit 108 000 Euros TTC, permettant de développer une surface totale de 264 m² environ.

Honoraires charge vendeur.

Immeuble raccordé au réseau de chaleur urbain, installation d'un Module Thermique d'Alimentation (MTA) à prévoir par l'acquéreur pour le chauffage et l'eau chaude sanitaire.

Localisation : Clermont-Ferrand, proche transports en commun (futures ligne B et C, avec Bus à Haut Niveau de Services, dans le cadre du projet InspiRe) et des lycées Jeanne d'Arc et Blaise Pascal. Ref : 4429