GESTIMMO 94

En ZFU-Zone Franche Urbaine des Chanoux, GESTIMMO94 vous propose un local en rez-de-chaussée à louer d’une surface totale de 1619 m² divisible à partir de 542 m² comprenant :
- Au rez-de-chaussée : de 412 m² à 1229 m² de surface d'activité au sol + de 65 m² à 195m² utilisable en local de stockage ou bureaux
- En mezzanine : de 65 m² à 195m² de bureaux d'accompagnement et sanitaires, cloisonnés en plusieurs bureaux, toilettes et locaux sociaux
- Accès de plain-pied à l'entrepôt par porte sectionnelle (environ 4m de hauteur par 4m de largeur)
- Dans l’entrepôt, hauteur libre de 5,33 m
- Fibre dans l’ensemble des bureaux
- Chauffage par convecteurs électriques dans les bureaux et aérotherme dans la zone activité
- Site sécurisé et clôturé par un portail privatif automatique d’accès
- Airs extérieurs de stationnements réservés d’environ 15/20 places
- Superette et Restauration dans la zone (brasserie avec possibilité de vente à emporter)
- 15' à pieds RER Neuilly Plaisance et réseau de bus à proximité (bus 203)

- Bail 3/6/9 ans
- Dépôt de garantie à prévoir : 3 mois de loyers hors charges
- Paiement des loyers : mensuels ou trimestriels et d'avance
- Honoraires d'agence à prévoir : 10% du loyer annuel

Gestimmo94 vous propose de 30 à 155 m² de bureau, situés en Zone Franche Urbaine à Neuilly-sur-Marne, à l'entrée de la zone des CHANOUX.
- Situé au 1er et dernier étage de l’immeuble
- Desservi par escalier et monte-charge
- Très Lumineux
- Equipé de climatisation, faux-plafonds
- Grande flexibilité d’aménagement
- Possibilité de stockage léger
- Interphone, accès protégé par Vigik au bâtiment et code
- Accès 24h/24, 7j/7
- 15' à pieds RER Neuilly Plaisance
- Arrêt de Bus (203) en bas de l'immeuble
- Possibilité de restauration sur place
- Places de parking réservées au preneur
- Provisions pour charges intègrent : entretien/nettoyage parties communes bâtiment, espace verts, entretien monte-charge, provision consommation d’eau et d’électricité, taxe foncière et TOM

Gestimmo94 vous propose 155 m² de bureau, situés en Zone Franche Urbaine à Neuilly-sur-Marne, à l'entrée de la zone des CHANOUX.
- Situé au 1er et dernier étage de l’immeuble
- Desservi par escalier et monte-charge
- Très Lumineux
- Equipé de climatisation, faux-plafonds
- Grande flexibilité d’aménagement
- Possibilité de stockage léger
- Interphone, accès protégé par Vigik au bâtiment et code
- Accès 24h/24, 7j/7
- 15' à pieds RER Neuilly Plaisance
- Arrêt de Bus (203) en bas de l'immeuble
- Possibilité de restauration sur place
- Places de parking réservées au preneur
- Provisions pour charges intègrent : entretien/nettoyage parties communes bâtiment, espace verts, entretien monte-charge, provision consommation d’eau et d’électricité, taxe foncière et TOM

Gestimmo94 vous propose de 30 à 155 m² de bureau et/ou local de stockage, situés en Zone Franche Urbaine à Neuilly-sur-Marne, à l'entrée de la zone des CHANOUX.
- Situé au 1er et dernier étage de l’immeuble
- Desservi par escalier et monte-charge
- Très Lumineux
- Equipé de climatisation, faux-plafonds
- Grande flexibilité d’aménagement
- Possibilité de stockage léger
- Interphone, accès protégé par Vigik au bâtiment et code
- Accès 24h/24, 7j/7
- 15' à pieds RER Neuilly Plaisance
- Arrêt de Bus (203) en bas de l'immeuble
- Possibilité de restauration sur place (brasserie et supermarché à proximité directe)
- Places de parking réservées au preneur
- Provisions pour charges intègrent : entretien/nettoyage parties communes bâtiment, espace verts, entretien monte-charge, provision consommation d’eau et d’électricité (selon les bureaux), taxe foncière et TOM

Au sein du Parc d’activités de Maison-Neuve/Zi La Moinerie, dans un bâtiment très récent construit en 2022 et composé de seulement 6 cellules, 1 cellule d’activité disponible de 425 m² dont 360 m² de zone d’activité et 65 m² de bureaux d’accompagnement en étage.
Les LOCAUX sont DISPONIBLES immédiatement A LA LOCATION, et comprennent :
- 360 m² de zone d'activités au sol;
- 65 m² de bureaux d'accompagnement en étage, non cloisonnés, avec sanitaires (WC, lave-mains et douche);
- 9 places de parkings réservées et une grande aire de manœuvre libre;
- Ensemble clôturé et accessible par portail coulissant 14 m;
- Site sous vidéosurveillance et contrôle d'accès sécurisé par lecteur de badges;
- Accès gros porteurs et de plain-pied au local;
- Porte sectionnelle d’accès au local motorisée (4,20 m hauteur x 4,20 m largeur);
- Dans l’entrepôt, hauteur libre de 7m et 4,20 m sous mezzanine;
- Résistance au sol : 5 T / m²;
- Chauffage gaz individuel par aérothermes dans la zone activité;
- Bureaux équipés de climatisation réversible, éclairage avec dalles led à détection, faux plafond, non cloisonnés;
- Puissance électrique : 48 Kva, tarif jaune (augmentation de puissance possible jusqu’à 120kwh);
- Accès : Proche des axes majeurs du Sud Francilien : autoroute A6 (35 km de Paris, porte Italie/porte d’Orléans), N20, N104, A10, D19;
- A 15 km de l’aéroport d’Orly;
- RER : ligne C et SNCF : Gare de Bretigny (à 30 mn Gare de Lyon ou Austerlitz);
- BUS : ligne 2271 à 2 mn à pied (arrivée en 13 mn à gare de Bretigny);
- Restauration et zone commerciale "Maison Neuve" à 5 minutes à pied.

Résumé des conditions de mise en location :
- bail 3/6/9 ans
- loyer : 110 € HT HC / m² / an
- dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT/HC soit 11 687,49€
- charges estimées : 19,76 € HT / m² / an (y compris taxe foncière, taxe sur les bureaux, vidéosurveillance, entretien et nettoyage des parties communes et provisions de consommation d’eau.
- disponibilité : immédiate