FREDēLION

PARIS 19e – MURS COMMERCIAUX À VENDRE – INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE 7,26 %
FREDēLION vous propose en exclusivité les murs d’un local commercial loué, idéalement situés rue de Crimée, dans une copropriété sécurisée avec gardienne, au cœur d’un quartier en pleine évolution du 19e arrondissement.

Revenus locatifs garantis
Loué 2 300 € / mois depuis mai 2019 à une association sérieuse, soit 27 600 € annuels, offrant un rendement brut attractif de 7,26 %.

Emplacement stratégique

À 2 min du métro Crimée (Ligne 7)

À 200 m de la station Botzaris

Proche Canal de l’Ourcq, Buttes-Chaumont, Rotonde Stalingrad

Quartier dynamique, commerçant, bien desservi

Description du local (environ 80 m²)

Entrée, trois bureaux, grande pièce de travail, WC séparé avec lave-mains

Deux accès : par la rue et par la copropriété

En rez-de-chaussée sur cour calme

Idéal professions libérales, associations, organismes de formation

Informations financières

Loyer actuel : 2 300 € / mois

Taxe foncière : 990 € / an

Prix net vendeur : 365 000 €

Honoraires : 15 000 € HT

Prix FAI : 380 000 €

Contact
Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez dès maintenant Shirley Harari – FREDēLION
Tél. : 06 64 13 46 12

FREDēLION vous présente en exclusivité la cession de fonds de commerce d’un restaurant de grande capacité, idéalement situé à deux pas de la place de la Bastille (Paris 4e).

Emplacement d’angle premium avec un fort flux piéton, une visibilité exceptionnelle grâce à un linéaire de vitrine de 15 mètres.

Caractéristiques du bien :

Surface totale : env. 250 m²

Extraction 400

Grande cave à vin, capacité de 1200 bouteilles environ

Monte-charge

Monte Cagettes

2 Chambre froide

Vestiaire employé, douche et Wc

Climatisation

Capacité intérieure : 120 couverts (RDC + 1er étage)

Terrasse autorisée : 30 à 60 couverts selon la saison

État général : très bon, cuisine professionnelle équipée...

Conditions financières :

Cession du fonds de commerce : 840 000 €

Loyer annuel : 80 000 € HT HC

Charges : 480 € par mois

Taxe foncière : à la charge du preneur

Honoraires d’agence : 84 000 € HT

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite confidentielle,

Contactez dès maintenant Shirley Harari 0664134612

Emplacement Numéro 1, situé rue Poncelet, FREDēLION vous présente un local commercial de 20 m2 sur rue à usage de petite restauration.
Un local sur cour d'environ 8 m2 complète ce bien

Bail 3/6/9
Cession de droit au bail: 180 000€
Loyer: 3450€ HC/HT par mois (loyer assujetti à la TVA)
Charges: 1 400€ par an
Dépôt de garantie: 3 mois de loyer

Honoraires d'agence: 26 000€ HT (à la charge du preneur)

Activités autorisées: Tous types de restauration sans extraction

Proche de toutes les enseignes (Lignac, Nicolas, Popelini, Aldi, Darty.....)
À visiter rapidement!

Location boutique – Marais / rue des Blancs-Manteaux – Emplacement Prime
Votre agence FREDēLION vous propose en exclusivité la location pure d’une boutique de caractère idéalement située au cœur du Marais, dans l’une des rues les plus prisées du 4e arrondissement : la rue des Blancs-Manteaux.

Local de 25 m², en excellent état, offrant une belle visibilité dans un environnement commerçant, dynamique et très fréquenté à la fois par les résidents, les touristes et les amateurs de mode, d’art et de design.

Un emplacement de premier choix, à proximité immédiate de la rue Vieille du Temple, du Centre Pompidou et du marché des Enfants rouges. Le quartier est un véritable hub culturel et commercial, très recherché pour les concept-stores, galeries, prêt-à-porter haut de gamme et métiers d’art.

Conditions de location :
Surface : environ 25 m²

Type de bail : 3/6/9 ans

Loyer mensuel : 3 500 € HT HC

Charges : 150 € / mois

Taxe foncière : à la charge du preneur

Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors charges

Honoraires d’agence : 15 000 € HT

Autre caution : caution solidaire ou Gapd

Tous commerces sauf restauration avec extraction.
Activité ne nécessitant pas de nuisance

Ce local vous intéresse : contactez-moi au 0664134612 Shirley Harari

QUARTIER FOLIE MÉRICOURT

Rue Jean-Pierre Rimbaud, FREDēLION vous propose en location pure un local de 102m2 avec un sous-sol attenant de 26m2 comme espace de stockage.

Bail 3 / 6 / 9
Loyer : 5 200 € HT HC / mois (soumis à la TVA)
Charges : 190 € / mois
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC HT
Caution solidaire ou GAPD à la demande du bailleur selon dossier
Honoraires : 18 700 € HT à la charge du preneur
Frais de rédaction de bail : 900 € HT

Toutes activités sauf restauration. Idéal bureau, comptable, cabinet d'architecte.

Levallois Louise Michel – Vente FDC – Local 22 m²

EMPLACEMENT PREMIUM – À CÉDER – LEVALLOIS-PERRET

À deux pas du métro Louise Michel (ligne 3), local commercial de 22 m² en angle, bénéficiant d’une forte visibilité et d’un flux piéton important. Quartier dynamique avec une clientèle à fort pouvoir d’achat.

Tous commerces sauf nuisances
Cession FDC : 35 000 €
Surface : 21,85 m² de plain-pied
Bail commercial 3/6/9 – Loyer HT : 1 155 €/mois (+ TVA et charges)
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Honoraires agence : 7 200 € TTC

Activités idéales : coffee shop sans extraction, prêt-à-porter, salon de coiffure, beauté concept-store, showroom, papeterie, petite restauration froide.

Opportunité rare à Levallois. Contactez Fredelion Retail pour visiter.

Levallois Louise Michel- Local Commercial 21.85 m²

EMPLACEMENT N°1 BIS – LOCAL COMMERCIAL À CÉDER – LEVALLOIS-PERRET / LOUISE MICHEL
Une adresse stratégique. Un loyer attractif. Une opportunité rare à Levallois.
À seulement quelques mètres du métro Louise Michel (ligne 3), ce local commercial de 22 m² bénéficie d’un emplacement premium, au cœur d’un quartier dynamique, commerçant et à fort pouvoir d’achat. Sa visibilité, son flux piéton constant et son environnement urbain en font une opportunité idéale pour toute activité soignée en centre-ville.
Informations clés

Cession de bail : 32 000 €
Surface : 22 m² de plain-pied
Bail commercial : 3/6/9
Loyer mensuel HT : 1 155,22 €
TVA : 231,04 €
Charges mensuelles : 94,33 €
Dépôt de garantie : équivalent à trois mois de loyer
Honoraires agence TTC : 7 200 €
Tous commerces (hors activités bruyantes ou malodorantes)

Activités recommandées :
Coffee shop sans extraction
Boutique de prêt-à-porter
Concept-store (bijoux, accessoires, lifestyle)
Papeterie ou librairie indépendante
Showroom ou activité professionnelle
Petite restauration froide

Atouts majeurs
Emplacement d’angle à très forte visibilité
Quartier commerçant très fréquenté, à proximité immédiate du métro Louise Michel
Zone densément peuplée, avec une clientèle à fort pouvoir d’achat
Environnement favorable aux franchises, commerces indépendants et concepts de niche
Rare à ce niveau de loyer sur le marché de Levallois-Perret

Contact
Ce bien constitue une opportunité idéale pour porteurs de projets, entrepreneurs et commerçants en recherche d’un local performant, bien placé et immédiatement exploitable.
Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez dès maintenant l’équipe Fredelion Retail & Capital Market.

GONCOURT/AVENUE PARMENTIER
Nous vous proposons à la location un local composé de 5 à 6 bureaux , traversant sur rue et jardin.
Très belle hauteur sous plafond, CALME ET LUMINEUX.
Travaux à prévoir.
LOYER: 3250 € HC/HT
DEPOT DE GARANTIE: 6500 €

À VENDRE – MURS COMMERCIAUX DIVISIBLES – QUARTIER OURCQ – PARIS 19e
EXTRACTION DIAMÈTRE 600 AUTORISÉE – DP ET AG PURGÉES

Nous proposons à la vente des murs commerciaux libres situés dans le quartier Ourcq, au pied du métro, dans un environnement commerçant et résidentiel en pleine mutation.

Caractéristiques principales :
• Surface totale : 87,15 m²
• Divisibles en deux lots indépendants :
• Lot A : 54,80 m²
• Lot B : 32,35 m²
• Sanitaires indépendants dans chaque lot
• Extraction diamètre 600 autorisée
• Autorisation votée en Assemblée Générale et purgée
• Déclaration Préalable déposée, validée et purgée
• Dossier technique sur demande

Prix de vente : 784 350 € (soit 9 000 €/m²)
Honoraires : 5 % HT à la charge de l’acquéreur

Tous commerces y compris restauration
Environnement dynamique, excellente desserte, flux piéton régulier.

Visites sur rendez-vous à partir du 10 juin 2025
Adresse et documents transmis sur demande qualifiée.