À proximité de la place de la Nation, avenue Philippe Auguste, FREDēLION vous présente un bien unique à usage commercial ou activités de bureaux d'une surface totale de 810m2.
Ce bien hyper modulable se compose de quatre parties articulées autour d'une cour intérieure avec rack à vélos :
- une partie centrale avec une très grande hauteur sous plafond offrant un bel espace de réception, une cafeteria/cantine, une zone de stockage/archivage
- une partie en duplex (rez-de-chaussée et 1er étage) avec 6 bureaux et 2 grands open space
- une autre partie en duplex avec 4 bureaux et une belle salle de réunion avec verrière
Ces 3 parties offrant une circulation agréable et étant parfaitement reliées les unes au autres
- un dernier espace indépendant en basement propice aux réunions / projections / événements
Les locaux vont être entièrement rénovés afin de répondre aux dernières normes environnementales d'économies d'énergie : électricité, système de pompes à chaleur, remplacement de toutes les menuiseries extérieures, rénovation de la toiture, création de locaux techniques.
Bien exceptionnel offrant un cadre de travail privilégié et modulable, au coeur d'un quartier dynamique riche en bonnes adresses (restaurants, boutiques, supermarchés...) et parfaitement desservi (4 lignes de métro, RER, bus)
Bail commercial : 3/6/9
Loyer annuel HT/HC : 285 000 € HT/HC par an.
Charges annuelles : 6 000 € HT
Taxe foncière : 8 500 € (en 2024)
Taxe sur les bureaux : 9 570 € (en 2025)
Honoraires d'agence : 30% HT du loyer annuel
