DAXTER

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - Locaux d'angle, loués, situé au croisement de l'avenue de Villiers et de la rue Jouffroy d'Abbans - situé face à la sortie du métro Wagram - Métro ligne 3.

Local commercial de 187m² utiles (surface carrez 123,58m²) comprenant au RDC boutique, salle de préparation, bureau, sanitaire d'une surface utile de 133m², 2 caves en sous-sol reliées à la boutique par un escalier d'une surface utile d'environ 54m².

Linéaire de façade 20m / linéaire de vitrine 16m.

Locaux en très bon état, surface de vente rénovée en 2021. Ravalement de la cour de l'immeuble voté en AG.

Locaux loués à une pharmacie, bail commercial 3/6/9 à effet du 01/04/2023.

Loyer annuel : 52 164€/an HT HC, révision triennale
Loyer prévisionnel au 01/04/2026 : environ 58.000€/an HT HC
Taxe foncière 2024 (à la charge du Bailleur) : 2 786€
Charges de copropriété : 4 630€/an

Locaux d'activités indépendants, composés d'une partie bureaux à l'avant sur RDC, en très bon état, climatisés, et d'une partie atelier / stockage à l'arrière avec porte sectionnelle et piétonne.

Immeuble récent de 2021 en parfait état d'entretien, composé de 9 lots indépendants.

Entouré d'espaces-verts, bâtiment situé dans un espace clos et sécurisé avec portail automatique, vidéosurveillance.

Environnement de qualité