DAXTER

EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL - Locaux d'angle, loués, situé au croisement de l'avenue de Villiers et de la rue Jouffroy d'Abbans - situé face à la sortie du métro Wagram - Métro ligne 3.

Local commercial de 187m² utiles (surface carrez 123,58m²) comprenant au RDC boutique, salle de préparation, bureau, sanitaire d'une surface utile de 133m², 2 caves en sous-sol reliées à la boutique par un escalier d'une surface utile d'environ 54m².

Linéaire de façade 20m / linéaire de vitrine 16m.

Locaux en très bon état, surface de vente rénovée en 2021. Ravalement de la cour de l'immeuble voté en AG.

Locaux loués à une pharmacie, bail commercial 3/6/9 à effet du 01/04/2023.

Loyer annuel : 52 164€/an HT HC, révision triennale
Loyer prévisionnel au 01/04/2026 : environ 58.000€/an HT HC
Taxe foncière 2024 (à la charge du Bailleur) : 2 786€
Charges de copropriété : 4 630€/an

Locaux d'activités indépendants, composés d'une partie bureaux à l'avant sur RDC, en très bon état, climatisés, et d'une partie atelier / stockage à l'arrière avec porte sectionnelle et piétonne.

Immeuble récent de 2021 en parfait état d'entretien, composé de 9 lots indépendants.

Entouré d'espaces-verts, bâtiment situé dans un espace clos et sécurisé avec portail automatique, vidéosurveillance.

Environnement de qualité

A LOUER - Zone Industrielle de Netreville - Rue Vulcain.
Immeuble de 25 000m², divisible à partir de 1 500m², structure métallique avec bardage double peau, situé sur un terrain clos de 57 000m² comprenant plusieurs entrées principales (PL et VL), et comprenant 352 places de stationnement.
Immeuble composé de différentes cellules d'entrepôts, de locaux d'activités et de bureaux.
- Gardiennage du site 24h/24 7j/7
- Sprinkler, RIA et alarme incendie
- HSP jusqu'à 6m
- 18 niveleurs de quai et 3 rampes d'accès
- Aire de manœuvre
- Aérothermes et CTA
- Bureaux d'accompagnement, locaux sociaux, vestiaires, sanitaires
- Possibilité de restauration
- Puissance électrique importante (3 transformateurs de 630 kva, cellules HT et onduleurs)
- Groupe électrogène
- Plusieurs accès au site avec poste de gardiennage