CAPIFRANCE ODRATZHEIM

Je vous propose au nord de Strasbourg, dans la très réputée cité des Brasseurs, ce local commercial (56 m2) situé au cœur de la ville.

Il est en très bon état, il a toujours été régulièrement entretenu.

Au pied d'un petit immeuble à taille humaine, avec 8 logements et le local commercial.

Il est occupé par un TABAC – FDJ – PRESSE – BOISSONS – SNACKING, depuis plus de 20 ans.

Une activité règlementée, une pérennité dans l'activité, un gage de sécurité financière pour le bailleur.

Un apport de 30 000 € est demandé par le banquier.

A votre demande, je peux vous accompagner dans les démarches Administratives & Financières :

Notaire, Banque ou Courtier Pro,…

Vous ne serez plus jamais seul.

Mairie Schiltigheim / Brasserie Fischer : 8 mn – Place de Haguenau : 9 mn – Ave Fr Mitterrand Strasbourg / Gare TGV : 15 mn.
Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200€ soit 100€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.915729

Au coeur de Strasbourg, sur la Grande Ile, je vous propose en exclusivité, ce restaurant traditionnel avec plats du terroir.

Emplacement n° 1 ++, dans un secteur hyper touristique, très attractif et un charme envoutant. Inscrit au Patrimoine Mondial de l'Humanité (UNESCO 1988), à très forte fréquentation de touristes et de citadins, et animé tout au long de l'année. Les bras de l'Ill qui s'entrecroisent, et des ponts qui relient les quartiers sur le secteur.

Un quartier historique, de corporations d'artisans : pêcheurs, tanneurs, bateliers et meuniers. De vieilles maisons à colombages du XVIe siècle.

Nous intégrons le marché de Noël avec plus de 3,3 millions de visiteurs (2023), une fréquentation en constante croissance, nos clients.

Strasbourg mon Amour (Saint Valentin) et toutes les autres manifestations tout au long de l'année, nous amène des gros flux de clients.

Des touristes Européens, Américains, Australiens Asiatiques et de bien d'autres pays du globe, avec des pouvoirs d'achats très confortables.

Par ailleurs la clientèle locale et de la région (50 kms) nous est aussi acquise à plus de 40 %, ce qui nous permet un CA régulier tout au long de l'année.

Nous sommes ouverts 360 Jours, et organisés en 2 services cuisine et salle, pour répondre à une demande continue de 11h30 à 21 h 30.

CA HT : 1 507 000 € - EBE – R : 213 500 € - Loyer HT : 10 235 € / mois.

Ouvert 7/7 en saison et fin d'année.

Nous avons une progression du CA sur 24 mois de 22 % et depuis 2019 de 280 %, notre fierté, que nous devons à une très bonne organisation, des produits locaux sélectionnés pour leur qualité, un service très attentionné pour nos clients.

De très bonnes notations sur des sites officiels :

- Tripadvisor : 4,5 / 5 (775)
- La Fourchette : 8,9 / 10 (4 121)

Cette très belle affaire peut intéresser des investisseurs locaux ou nationaux, des professionnels de la restauration confirmés.

Un apport de 400 000 € est exigé par les banquiers, et devra être confirmé avant toute visite.

Une affaire unique sur le secteur, qui a encore un bon potentiel de développement implanté dans un quartier hyper touristique, une occasion très rare pour connaisseurs avec une volonté de croissance, tout en sécurisant l'investissement.

L'immeuble avec 6 appartements et le local commercial est également proposé à la vente.

En exclusivité mandat xxxxxx, soit 2 498 950 €, dont TVA 33 000 €.

Loyers annuels 196 000 €, rentabilité brute 8,50 %, très exceptionnel en cœur de ville.

A votre demande je peux vous proposer un accompagnement personnalisé VIP 5 *.

Démarches Administratives, Financières, Juridiques : Notaires, Avocat d'Affaires, Courtier Pro, Expert Comptable, pour une réussite et préserver votre temps pour vos tâches essentielles.

Strasbourg Cathédrale Notre Dame / Place Kleber : 5 mn – Gare TGV / Krutenau / Place d'Austerlitz / Place Brant / Robertsau : 12 mn - Obernai / Haguenau : 25 mn – Saverne : 40 mn – Colmar : 50 mn – Paris / TGV : 1h46.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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A Nancy en cœur de ville, je vous propose cette belle opportunité de TABAC – FDJ – PMU – Le RELAIS POSTAL – SOUVENIRS – DIVERS.

Une affaire de proximité, avec une large diversité de produits, qui garantit la réussite et le développement.

En emplacement n° 1, en angle, un plus concurrentiel, dans une belle rue piétonne, à 2 pas de la réputée Place Stanislas.

Nos voisins : Pharmacie – Boulangeries Pâtisseries – Épicerie Fine – Bars / Restaurants – Supérette – Décorateur – Avocats – Agences Immobilières, nous partageons les mêmes clients.

CA HT : 305 800 € dont commissions 171 200 € (56 %) –
Loyer HT : 970 € (3,8 %).

Nous disposons de 2 salariés en plus du gérant, pour faire face à l'importante amplitude horaire.

Vous envisagez, ou préparez une reconversion, cette activité règlementée, sécurisée, vous permet d'investir sereinement, avec à la revente à minima le prix d'achat, très souvent plus !

Pour un couple, 2 associés ou en solo, tous les profils sont adaptés.

Un apport de 100 000 € (25%) est demandé par les banques.

A votre demande je peux vous proposer un accompagnement VIP 5*.

Assistance dans les démarches règlementaires, administratives et financières.

Je vous recommande pour leurs qualités, Notaire ou Avocat d'Affaires, Expert-Comptable, Courtier Pro (incontournable) pour ce dossier, et Douanes, FDJ, PMU, La Poste, les dossiers règlementés.

Vous ne serez plus jamais seul, vous pourrez poursuivre votre activité professionnelle en toute tranquillité, un réel plus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Je vous propose au nord de Strasbourg, dans la réputée cité des Brasseurs, cette belle affaire de Tabac, FDJ & Presse.

Un magasin en angle sur un carrefour, un axe très passant.

Comme activités complémentaires, nous avons les colis de Mondial Relay très rémunérateur, et tout récemment il a été rajouté un rayon de maroquinerie, avec des produits à marge.

Les produits tendance, CBD et E-Cigarettes sont également très suivis.

Une rénovation complète avec sol et agencements a eu lieu fin 2022, pour 75 000 €, ce qui rend le magasin très attractif, et permet de mettre en avant une multitude de produits.

Nous disposons aussi d'un espace snacking, toujours très demandé.

Cette affaire est à taille humaine 56 m2, se gère en solo.

Les horaires sont volontairement restreints, un accroissement de l'amplitude horaire, va vous générer du CA et des revenus supplémentaires.

Un apport de 50 000 € est demandé par le banquier.

Les murs du local commercial sont vendus sous le mandat 914916 - 174945 € FAI, Rentabilité Brute 9 %.
Une réelle opportunité de se constituer en parallèle un patrimoine immobilier, par un effet de levier très attractif.

A votre demande, je peux vous accompagner dans les démarches Administratives & Financières :

Notaire, Avocat d'Affaires, Agréments, Banque ou Courtier Pro,…

Vous ne serez plus jamais seul.

Mairie Schiltigheim / Brasserie Fischer : 8 mn – Place de Haguenau : 9 mn – Ave Fr Mitterrand Strasbourg / Gare TGV : 15 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.914914

A 15 mn au Sud de Strasbourg, je vous propose en exclusivité, ce beau restaurant formule rapide, très dynamique.

Une franchise locale, n° 1 de la gastronomie Italienne en service rapide.

Des ingrédients frais et authentiques, rigoureusement sélectionnés auprès de petits producteurs en Italie.

Un emplacement n°1, à l'entrée d'une galerie commerciale, d'un hypermarché, l'enseigne nationale n° 1.

Cela nous assure une grosse fréquentation, avec leur dynamique commerciale et notoriété, très loin des autres enseignes du top 5, nous partageons la même clientèle.

Un atout vers la continuité, le développement, la réussite.

Des habitués, des salariés et techniciens qui travaillent sur le secteur, de touristes en saison, nous témoignent leur confiance.

Une activité avec des horaires très adaptés, 9 H à 19 H, fermée le dimanche et les jours fériés, et en soirée.

L'indépendance, qui vous garantit une qualité de vie professionnelle et familiale très sympathique, agréable.

Idéal pour un couple, pas de connaissances particulières, une formation auprès du franchiseur vous apportera les clés du succès.

L'accueil, le sourire, l'écoute du client, et le management d'une petite équipe, les clefs du métier.

CA HT : 480 000 €, Loyer mensuel HT : 3 300 € + CC. La croissance du CA se poursuit en 2025.

Des repas chauds sont proposés de la journée, en après-midi formule salon de thé, pour des ventes supplémentaires.

Le matin de 9h à 11h des petits déjeuners très copieux, très courus.

Nous disposons de 30 places à l'intérieur, avec un coin fauteuils / canapé, et d'une terrasse intérieure de 15 places.

Tous les outils de production et le mobilier sont récents, pas d'investissements à prévoir.

A votre demande, je peux vous proposer un accompagnement personnalisé, VIP.

Avec mes partenaires experts en leur domaine : Expert Comptable – Avocat d'Affaires – Notaire Spé FDC – Courtier Pro – Banquier – Assureur,….

Vous ne serez plus jamais seul, la méthode gagnante / gagnante, la réussite après la reconversion vous attendent, le succès sera au rdv.

Illkirch : 10 mn – Obernai / Molsheim / Erstein : 20 mn – Brumath : 25 mn – Marlenheim / Sélestat : 30 mn – Haguenau : 35 mn – Saverne : 40 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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A 15 mn de Saverne, je vous propose en exclusivité, une affaire exceptionnelle et rare.

TABAC – FDJ – PMU – PRESSE – NICKEL – BOISSONS – BAR – CBD – E ELECTRONIQUE – DIVERS.

CA HT : 220 200 € - dt Commissions : 160 800 € - EBE – R : 123 400 € - Loyer HT : 1 250 €

Vous aimez le contact humain, Militaires ALAT CSP +++

Vous allez être en Reconversion, activité Monopole, règlementée, Capital sécurisé, Effet de Levier 870 %.

Solo ou couple, toute profession, niveau scolaire le Bon Sens.

Apport exigé par banquiers : 90 k€.

Je peux à votre demande vous accompagner dans les différentes démarches :

Notaire - Avocat d'Affaires - Expert Comptable / Prévisionnel - Banquier / Courtier Pro - Agréments.

Vous ne serez plus jamais seul.

Murs Local Commercial & 1 Duplex : Offre à soumettre.

Sarrebourg : 20 mn - Strasbourg / Marlenheim (Rte des Vins) / Truchtersheim : 35 mn – Molsheim : 45 mn – Obernai : 50 mn – Metz : 55 mn – Colmar : 1h05.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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A 20 mn au sud de Strasbourg, au cœur de l'Eurométropole, je vous présente en exclusivité cette superbe affaire Tabac FDJ PMU Presse.

La dirigeante a démarré comme simple employée et depuis plus de 25 ans en assure la direction de mains de maîtres.

Le contact facile, une grande amplitude horaire, un emplacement n° 1, lui ont permis de vous proposer une petite perle avec des paillettes dorées.

En effet au vu des ratios financiers qui sont d'une extrême qualité, le successeur va poursuivre avec des revenus très confortables.

Une ville très prisée, un important taux de CSP xx %, des pôles technologiques, scientifiques, d'innovation des IUT et facultés de renom.

CA : 205 600 € - Commissions : 132 200 € (64,3 %) - Loyer 850 € (3,6 %) - EBE retraité : 106 300 €

Les commissions très confortables vous garantissent des revenus réguliers.

Le PMU pourra âtre installé et procurer des commissions, des revenus complémentaires.

Vous avez marre de votre actuelle vie professionnelle, de l'autorité supérieure, de devoir accepter les ordres sans broncher.

Nous avons une activité indépendante, règlementée, protégée, sans concurrence, où votre dynamique va influencer directement votre revenu, vos finances.

Vous êtes en reconversion, à la recherche d'une affaire très saine, vous voulez des revenus agréables, la sécurité par l'activité règlementée, sans concurrence à proximité, j'ai l'affaire qu'il vous faut.

En couple ou 2 associés sont nécessaires pour cette superbe affaire très calibrée.

Face à l'amplitude horaire extra large, dont le succès est au rdv, il faut savoir s'investir.

Vous serez maître de votre destin, de votre réussite, de votre salaire.

Vous avez un projet, nous avons l'opportunité qu'il vous faut !

En tant qu'expert en FDC profitez d'un accompagnement 5 *.

Toutes les formalités règlementaires et administratives : Douanes, notaire, avocat d'affaires, expert-comptable, courtier, banquier, les réservations pour les formations obligatoires. La dernière transmission s'est réalisée en moins de 3 mois.

Vous aurez la tranquillité de poursuivre en votre poste, en toute discrétion.

Eschau : 7 mn – Plobsheim / Stbg Meinau : 11 mn – Geispolsheim / Entzheim : 12 mn – Stbg Neudorf / Lingolsheim : 13 mn – Schiltigheim / Stbg Place Kléber : 18 mn – Hoenheim / Molsheim / Souffelweyersheim : 19 mn – Obernai / Bischheim : 21 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Au cœur de la ville de Strasbourg, de la Capitale Européenne, je vous propose cette affaire très exceptionnelle, unique, de Débit de Tabac – Salon et Cave à Cigares – FDJ – Presse.

Un emplacement n° 1, sur un axe essentiel entre la Place Kléber et la gare TGV.

Une clientèle locale, un flux de touristes très conséquent sur l'axe Homme de Fer – Place Kléber - Grand Rue et Petite France, nous délivre un CA très confortable.

Une activité tout au long de l'année, avec un gros pic en fin d'année, le Marché de Noël et ses 3 400 000 de visiteurs (2024). L'été et les touristes en Alsace soutiennent également très bien notre activité.

CA HT : 314 000 € dont Commissions : 160 000 € - EBE – R : 190 400 € - Loyer HT : 6 400 € (exceptionnel).

Un flux de 470 clients / jour, un ticket moyen 14,70 €, un CA Cigares à 6 chiffres !

Boutique fermée les Dimanches et Jours Fériés.

La belle Cave à Cigares et son salon attenant, espace VIP, qui se positionne dans le Top 3 à Strasbourg.

Nos voisins : FNAC – Galeries Lafayette – Salons de Thés – Agences de Voyages – Cave Nicolas – Carrefour City – nombreux Restaurants dont Brasserie METEOR, nous partageons les mêmes clients, un réel avantage économique, financier.

Idéal en couple ou 2 associés et une salariée, en solo 2 salariés.

Expert en cession de FDC et expert en Bureau de Tabac, je peux à votre demande vous accompagner sur toutes les démarches :

Agréments Tabac – FDJ – Presse, PMU, Expert-Comptable et Prévisionnel, Coutier pro pour un financement réussi, PH avec IS, Notaire spécialisé en FDC ou Avocat d'Affaire,…

Vous ne serez plus jamais seul.

Place Homme de Fer / Place Kléber / Place des Meuniers (Petite France) : 2 mn –
Cathédrale / Gare TGV : 8 mn – Pont du Corbeau / Place Broglie : 10 mn - Place de la République : 12 mn – Parlement Européen / Parc de l'Orangerie : 18 mn.

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A 15 mn de Boulay - Moselle, en coeur de ville, je vous propose cette très belle affaire de Tabac Presse Jeux affiliée au très dynamique réseau des Maisons de la Presse.

En emplacement n° 1, dans la rue commerçante de la ville, l'unique et dernier tabac, des atouts pour un développement serein.

4 générations et exploité par l'actuel gérant depuis plus de 30 ans.

Cette affaire est située, à l'entrée de la longue rue commerçante, avec toutes les commodités comme voisin : Pharmacie – Banques – Boulanger Pâtissier – Optique, Bar Pmu, Agences immobilières, nous partageons les mêmes clients.

Facilités de stationnement avec 2 places minutes devant l'entrée et de nombreuses places en zone bleue, le stationnement est gratuit.

Il est installé au sein de la Com Com Bouzonvillois - 3 Frontières avec ses 24 000 habitants sur 40 communes.

CA HT : 212 700 € HT - Commissions : 96 400 € (45,3 %) – EBE Retraité : 68 900 € - Loyer : 1 500 € / mois (158 m2).

Une belle surface d'exploitation, pour des axes de développement futur, avec des produits à forte valeur ajoutée.

Nous bénéficions aussi d'une Centrale d'Achat, à des prix très compétitifs.

La réserve très spacieuse, un plus.

Un apport personnel de 65 000 € est exigé par les banques.

Vous voulez entamer une reconversion, amorcer un changement de vie professionnelle en couple, 2 associés ou en solo, l'affaire nécessite 2,5 personnes.

En tant qu'expert, je vous propose un accompagnement 5 *, je m'occupe de toutes les obligations administratives et règlementaires (Douanes).

Expert-comptable spécialiste de cette activité, un courtier pro, selon besoin. Je dispose aussi d'un effet de levier, au titre de votre apport, mon petit +.

Par ailleurs vous pourrez rester en votre job en toute tranquillité et sérénité, je me charge du reste. Vous ne serez plus jamais seul.

Creutzwald : 25 mn – St Avold / Thionville : 35 mn – Amnéville / Metz : 40 mn.

Les murs du local commercial, et 2 appartements sont également à vendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 648 465 - Greffe de SAVERNE) Philippe SCHAHL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 88 06 13 28 - Réf.896329