AD VESTA

EMPLACEMENT N°1
Local commercial idéalement situé dans le centre-ville de LEOGNAN.

Au rez-de-chaussée d'un ensemble immobilier de grande qualité, entièrement réhabilité et doté d'un cachet incroyable, avec commerces, bureaux et logements.

Superficie d'environ 200 m2 (modulable):
- 90 m2 de surface commerciale
- 110 m2 de réserve

3 portes d'accès indépendantes.
Façade vitrée linéaire de 13 mètres.
Ensemble modulable et divisible.
HSP: 3,10 m

Livré brut, fluides en attente.
Compteur indépendant et installation électrique >36 Kw
Parking commun aux autres commerces.

Accès PMR
Conforme ERP

Tous commerces sauf restauration.
TVA récupérable.

Découvrez un emplacement de premier choix pour installer votre activité au coeur d'une ville dynamique.
Allons visiter.

A LOUER:
AD VESTA vous propose ce plateau de bureaux d'environ 62 m2 situés dans un secteur dynamique à 2 min de la sortie d'autoroute A62 à CADAUJAC/MARTILLAC.

Menez votre activité au sein d'un bâtiment récent, dans un espace entièrement aménagé et très lumineux.

- 2 bureaux
- Fibre
- Parking

Possibilité de louer un autre plateau au 1er étage du bâtiment pour 140 m2 supplémentaire, soit 200 m2.

Conditions financières:
- Loyer: 920€ /mois HT/HC
- Charges: 115€ / mois
- Dépôt de garantie: 2 mois
- Honoraires: 20% HT du loyer annuel HT/HC charge preneur

Professions libérales, médicales et para-médicales déjà présente sur site.
Commerces en RdC.

A louer - BORDEAUX QUAI DE PALUDATE / EURATLANTIQUE (quartier d’affaires)
Ensemble de bureaux neufs, en rez-de-chaussée, tout juste livré, d’une superficie d’environ 400m2.

Divisé en 3 grands espaces brut, à aménager selon les besoins de votre activité.

Très lumineux.
Idéalement placé: Quai de Paludate, face à MECA (proche quais, Garonne et futur Pont Simone VEIL).
Tram/Gare Saint Jean à 7 min à pied (accès Belcier).
Accès autoroute A62 (Toulouse) et A63 (Bayonne).

Configuration:
RdC - Plateau 1: 113 m2
RdC - Plateau 2: 152 m2,
RdC - Plateau 3: 110 m2
Soit 375 m2

2 espaces sanitaires H/F (normes PMR): WC et douches.

Livré brut, fluides en attente.
Accès sécurisé par digicode et visiophone
Fibre installée

Loyer : 210,00 € HT/HC / m2 et par an, soit 7000€ HT/mois
Bail commercial 3/6/9
Provision taxe foncière + Charges
Dépôt de garantie 2 mois de loyer HT
Honoraires: 20% HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du Preneur.

Disponibilité immédiate.
Plus de photos et information sur demande

A LOUER:
AD VESTA vous propose ce plateau de bureaux d'environ 146 m2 situés dans un secteur dynamique à 2 min de la sortie d'autoroute A62 à CADAUJAC/MARTILLAC.

Menez votre activité au sein d'un bâtiment récent, dans un espace entièrement aménagé et très lumineux.

- Grand open space
- 3 bureaux indépendants
- Fibre
- Parking

Possibilité de louer un autre plateau au 2ème étage du bâtiment pour 64 m2 supplémentaire, soit 200 m2.

Conditions financières:
- Loyer: 1500€ /mois HT/HC
- Charges: 305€ / mois
- Dépôt de garantie: 2 mois
- Honoraires: 20% HT du loyer annuel HT/HC charge preneur

Professions libérales, médicales et para-médicales déjà présente sur site.
Commerces en RdC.

A louer - BORDEAUX QUAI DE PALUDATE / EURATLANTIQUE (quartier d’affaires)

AD VESTA vous propose ce local commercial neuf, en rez-de-chaussée, à aménager, d’une superficie d’environ 425m2.
9 m linéaire de vitrine déjà posée.
A aménager selon les besoins de votre activité.

Idéalement placé: Quai de Paludate, face à MECA (proche quais, Garonne et futur Pont Simone VEIL, commerces et bureaux).
Tram/Gare Saint Jean à 7 min à pied (accès Belcier). Commerces et restaurants à proximité.

Configuration:
RdC - Plateau brut: 425 m2
Double accès avant et arrière donnant sur une cour privée avec rack à vélo.

Livré brut, fluides en attente.
Accès sécurisé par digicode et visiophone - Fibre installée
Rampe d’accès PMR

Loyer : 260,00 € HT/HC / m2 et par an, soit 9208,33€ HT/mois
Bail commercial 3/6/9
Provision taxe foncière
Dépôt de garantie 2 mois de loyer HT
Honoraires: 20% HT du loyer annuel HT/HC, à la charge du Preneur.

Disponibilité immédiate pour mener les travaux d’aménagement (à la charge du preneur).

Très belle opportunité.


AD VESTA accompagne les professionnels à Bordeaux et en Gironde sur leurs projets immobiliers, aussi n’hésitez pas à nous contacter pour échanger et vous proposer une solution adaptée.