Location de locaux commerciaux Gex

A LOUER - BUREAUX - GEX commune de l'Ain limitrophe de la Suisse, située entre Divonne les Bains et Ferney Voltaire. Elle est la porte d'entrée du Parc Régional du Haut Jura.

CARRE PRO IMMOBILIER propose à la location un local professionnel d'une surface de 120 m² composée de deux niveaux :
Au niveau 0 : 3 bureaux.
Au niveau 1 : 3 bureaux et un sanitaire.
Un parking devant le bâtiment permet de se garer facilement.

Loyer 1609.22€
+Charges : 137.37€ comprenant l'eau froide, les OM et entretien des parties communes. Un abonnement Gaz, électricité et téléphonie/internet est à prévoir.
Taxe foncière : 1295€

Disponible au 28 Septembre 2025.

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT-HC
Frais d'état des lieux : 144€ TTC
Pour tout renseignement, n'hésitez pas à nous contacter au 04 82 29 81 35

Dans un immeuble de bureaux donnant sur la place du Jura et le Parc des Cèdres, Différents plateaux de bureaux (dont un en rez-de-chaussée avec vitrines sur la place du Jura) livrés tous corps d'état achevés et prêt à l'usage : cloisonnements périphériques, dalles moquette, faux plafonds avec dalles led, pompe à chaleur individuelle par étage, hors cloisonnements et courants faibles.
Ascenseur direct depuis le parking du Jura.
Le bâtiment respecte la règlementation accessibilité PMR en vigueur et a une destination type ERP type W (tel que défini dans le permis de construire)

Conditions financières : valeur janvier 2023 (clause d'indexation ICC)
• Bureaux neufs étages courants : 3 650€ HT/m² SUBL
• Bureaux neufs Attique : 3 800€ HT/m² SUL 
  • Places de stationnement sous-sol privatives : 20 500 € HT/U 
Honoraires charge acquéreur en sus : 2,5 % du prix de vente HT.