Vente d'entrepôts et de locaux d'activités Brunstatt-Didenheim - 2 annonces

MULHOUSE - HAUT-RHIN (68)
Brunstatt-Didenheim - Réf OLACT2534530
BNP PARIBAS REAL ESTATE vous présente un bâtiment d'activité à louer ou à vendre à Brunstatt-Didenheim d'environ 1240 m², comportant un espace d'activité et des bureaux composés ainsi :
Au Rez de chaussée : Espace de vente, Garage 1, Atelier 1, Lavage voiture, Atelier 2, Atelier 3, Magasin 1, Bureau 1, Pièce 1, WC 1, Sanitaires, WC 2, Bureau 2,
A l'étage : Palier, WC 3, Archives, Cagibi, Bureau 3, Bureau 4, Bureau 5, Cuisine, Salle d'eau, WC 4, Magasin, Pièce 2
Ce bien est situé sur un terrain de 3669 m².

L'adresse est au coeur d'un micro-pôle automobile (vente, pneus, atelier, recharge VE) le long d'un axe commercial de proximité structuré par le Super U voisin (alimentation, carburant, services). C'est donc un environnement orienté auto et retail de quartier, avec trafic généré par le supermarché et les services associés.  

Localisation et contexte

Position géographique : Brunstatt-Didenheim est une commune nouvelle située dans la banlieue sud-ouest de Mulhouse, en Alsace (région Grand Est), sur la route reliant Mulhouse intra-muros à Altkirch  .

Topographie : Elle domine la vallée de l'Ill au nord, tandis que ses habitations s'étendent sur les contreforts méridionaux du Sundgau  .

Accessibilité :

Proximité immédiate de l'autoroute A36 (à ~6 km), avec connexion à l'A35 facilitant les liaisons vers la Suisse, l'Allemagne et d'autres grandes villes régionales   .

Gare TER à Brunstatt et gare TGV à Mulhouse à proximité  .

Accès rapide à l'EuroAirport Bâle-Mulhouse-Fribourg (environ 30 minutes)

Zones d'activité et parcs économiques

Parc des Collines : Pôle tertiaire majeur de l'agglomération, situé à la jonction avec Mulhouse. Il s'appuie également sur le campus universitaire (extension du campus de l'Illberg), favorisant l'implantation d'entreprises innovantes et administratives  .

ZAC II Parc des Collines : Zone industrielle de 77,5 hectares abritant près de 291 entreprises dans divers secteurs (poste, analyses, forêts, etc.)  .

Espace d'Activités artisanales de Didenheim : Extension d'environ 10 hectares (dont 8,4 viabilisés), conçue comme prolongement du Parc des Collines en direction de Brunstatt. Cette zone est desservie par un boulevard urbain, offre une excellente accessibilité autoroutière, ferroviaire et aéroportuaire, dans un cadre urbain vert et adapté au développement durable  .

Commerces, artisanat et services

Données plus récentes (Linternaute, 2023) :

Commerces et services aux particuliers :

-Commerces : 37 (dont 7 boulangeries, 1 boucherie, 11 salons de coiffure

-Services : 195 (dont 21 liés à l'automobile, 110 du bâtiment)  

Entreprises dans tous les secteurs (Le Figaro) :

- Immobilier : 30 %

- Commerce de détail hors magasin : 3,6 %

- Conseil de gestion : 3,6 %, etc.  

Dynamique économique locale

Brunstatt-Didenheim dispose d'un tissu économique très diversifié, mêlant :

Des activités artisanales et du bâtiment (standard pour une ville périurbaine),

Des commerces de proximité et services soutenant l'économie locale,

Une implantation industrielle et logistique dans la zone des Collines, prolongée par des espaces neufs prêts à accueillir entreprises tertiaires, artisanales ou industrielles,

Un environnement attractif lié à la proximité de Mulhouse, des infrastructures de transport (autoroute, gare, aéroport), et une volonté de développement durable et de synergie inter-entreprises.

Programme :
Situé au cœur de la zone d’activités du Parc des Collines de MULHOUSE, Avenue de Strasbourg, à 3 min de l’A36, ERCOLÉ vous propose à l’achat des cellules d’activités avec étage, neuves, réparties sur 3 bâtiments (A, B, C) dans un ensemble immobilier standing certifié "BREEAM Excellent" et disponibles au 1er trimestre 2027.

L’ensemble immobilier est clos avec des barrières d’accès réglées sur horloge et dispose d’une voirie Poids-Lourds située à l’avant des bâtiments, d’aménagements paysagers soignés, de nombreux stationnements privatifs aux lots et d’accès directs au Parc du Kintzingen.

Les cellules sont livrées brutes de béton, réseaux en attentes et comprennent en rez-de-chaussée un hall artisanal et, à l’étage en mezzanine, des espaces pouvant servir de stockage ou de bureaux.

Chaque cellule dispose d’un étage en mezzanine, au RDC d’une dalle béton résistance 2 tonnes/m², une hauteur libre minimale sous poutre dans le hall d'activités de 6,30 m et de 3,50 m sous la poutre de la mezzanine.

Les cellules sont regroupables entre elles permettant d’augmenter la surface totale.

Certification environnementale : "BREEAM Excellent" qui évalue la performance environnementale d'un bâtiment en tenant compte de divers critères, notamment la performance énergétique, la gestion de l'eau, les émissions de gaz à effet de serre, la qualité de l'air intérieur, l'utilisation de matériaux durables et la gestion des déchets.