Vente de Bureaux Bollène

RÉSEAU BROKERS HERVÉ BROUSSON 0745527881 PRÉSENTE

À VENDRE ENTREPÔT LOCAL D'ACTIVITÉ NEUF PROCHE AUTOROUTE BOLLÈNE ZI CROISIÈRE

Sur un terrain de 2 519M2, un bâti de 958M2 répartis en 658M2 de RDC.
En R+1 une mezzanine de 300M2, portance 350kg au M2.
Dalle RDC béton charge lourde 1,5T AU M2.
Parois et toit double peau, hauteur sous plafond 6,5M. 2 portes sectionnelles à portes électriques permettant l'accès et sortie des PL, skydoms à vérins.
Raison de la vente, la société basée à Paris à construit son siège sur Bollène et s'est installée entre-temps à Aix En Provence.

2/ version finie
En plus des éléments de la version en l'état : version tce selon plan en annexe
Voirie et réseaux divers :
Clôture du lot et portail coulissant manuel
Tous les réseaux enterrés et raccordements nécessaires au bon fonctionnement du bâtiment (aep, elec/cf , ep , eu , fibre )
Voirie chaussée lourde en enrobés avec tracés de 19 places de pk
Implivium autour du bâtiment
Noue de récup des EP
Mise en place de terre végétale (hors plantations)
A l'intérieur des bureaux version tce selon plan (adaptables au cloisonnement du preneur : a +ou- 20 %)
Electricite
Eclairage par plafonniers leds 600x600 bureaux
Gamelles led 20 000l/m pour atelier
Plinthe CF et Faibles 3PC+2rj45 par poste de travail
Descentes du plafond pour open space
5 leds en façade pour éclairage ext
Video surveillance (3 cameras)
Alarme anti-intrusion
Borne de recharge vl ext
Portier pour accès sur entrée
Eclairage de sécurité
Plomberie /chauffage /climatisation/ vmc
Appareillage jacob delafon brive
Kitchenette moderna cadette
ECS par chauffe-eau thermor
Vmc simple flux
Climatisation chauffage des bureaux par appareils air home GE multi pro
Cloison doublages- menuiseries intérieures peinture
Doublage de tous les bureaux (en plus de l'isolation des bardages) lv 120 mm + ba 13
Plafond des bureaux : dalle 600x600 rocfon elka blanc +lv 120 mm
Cloisons :
Fermeture vers hall :136/100
Séparatives :98/48
Bloc portes alvéolaires et châssis(2) vision vers hall
Peinture : acrylique blanc mat seigneurie de partout
Sol : dallage teinté dans la masse
Nettoyage de fin de chantier

Prix net Vendeur NON fini brut de décoffrage hors d'eau hors d'air arrivée des fluides
1 000 000€
Frais d'agence HT HC 4% charge acquéreur

Prix net Vendeur FINI dont détail fourni, la société est spécialisée en bâtiment
1 300 000€
Frais d'agence HT HC 4% charge acquéreur

DOSSIER COMPLET À DISPOSITION

RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
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Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 000 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Herve BROUSSON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894.471.515
RCP 7953190/S17234193

Dans un cadre agréable idéalement situé à proximité de la nationale 7 et de l'autoroute A7 EOL vous propose à la vente, un bâtiment neuf indépendant à usage d'activités/bureaux d'environ 959 m².

Les bureaux et les locaux sociaux sont à aménager.

Les locaux disposent de 2 portes de plain-pied.

COLLIERS vous propose à la location un local d'activité de 958 m² comprenant 213 m² de bureaux dans la zone d'activité de la Bollène.

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A LOUER LOCAL COMMERCIAL DE RESTAURATION EN GALERIE COMMERCIALE

Local Restaurant Brasserie au sein d'une galerie commerciale dans un Intermarché contenant 14 cellules (pharmacie, fleuriste, presse FDJ, optique, maroquinerie, auto-école, vaporette, prêt à porter H et F, coiffure barbier, cordonnier, audition).

Superficie de 324M2 répartis en 173M2 de salle, 100M2 de terrasse extérieure, 36M2 de cuisine et 15M2 de réserve. Possibilité d'avoir une terrasse intérieure et de louer une cellule adjacente de 61M2.
Entrée intérieure et extérieure permettant de travailler une fois la galerie fermée et donc de faire 14 services par semaine.
Situé sur l'axe entrant sortant de la ville, à 2MN de l'entrée sortie d'autoroute.
La galerie commerciale a été rénovée en 2022 et offre 354 places de parking avec 3 entrées sorties. Sur une superficie de 2 500M2, l'Intermarché accueille 2 000 clients par jour.
Intérieur et cuisine de la brasserie à aménager, celle-ci sera la seule offre de restauration dans la galerie. L'extraction de la cuisine est d'un diamètre de 350mm mais agrandissable si besoin.
Suivant profil du locataire, un droit d'entrée peut être demandé
Loyer annuel 44 800€ HT HC
Charges 20% HT du loyer annuel taxe foncière comprise
Frais d'agence 20% HT du loyer annuel charge preneur

Possibilité de louer une cellule mitoyenne de 61M2 permettant d'agrandir la salle de restaurant et la terrasse intérieure.

Produit rare dans une galerie car une entrée indépendante permet de travailler hors horaires de la galerie commerciale, la terrasse étant aussi un gros plus.

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Honoraires de 8 960 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 747 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 7 467 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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A LOUER
Local commercial au sein d'une galerie commerciale dans un Intermarché contenant 14 cellules (pharmacie, fleuriste, presse FDJ, optique, beauté, maroquinerie, auto-école, vaporette, prêt à porter H et F, coiffure barbier, cordonnier, audition, brasserie).
Superficie de 61M2 avec sanitaires. Possibilité d'être ajoutée à une cellule adjacente d'une brasserie dont la superficie est de 324M2 répartis en 173M2 de salle, 100M2 de terrasse extérieure, 36M2 de cuisine et 15M2 de réserve. Entrée intérieure. Situé sur axe entrant de ville en sortie d'autoroute, l'Intermarché a été rénové en 2022 et offre 354 places de parking avec 3 entrées sorties. Sur une superficie de
2 500M2, l'Intermarché accueille 2 000 clients par jour.

Suivant profil du preneur, un droit d'entrée peut être demandé
Loyer annuel 12 200€ HT HC
Charges 20% HT du loyer annuel taxe foncière incluse
Frais d'agence 30% HT du loyer annuel charge preneur
Possibilité de louer une cellule de 324M2 permettant d'agrandir la salle de restaurant d'une brasserie.

L'emplacement est au triangle des 3 entrées de la galerie.

Honoraires de 3 660 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 203 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 2 034 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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A LOUER LOCAL COMMERCIAL EN GALERIE COMMERCIALE
EMPLACEMENT PRÉMIUM EN ENTRÉE DE GALERIE COMMERCIALE FACE À LA PHARMACIE

Local au sein d'une galerie commerciale dans un Intermarché contenant 14 cellules (pharmacie, fleuriste, presse FDJ, optique, maroquinerie, auto-école, vaporette, prêt à porter H et F, coiffure barbier, cordonnier, audition).
Superficie de 120M2 répartis en 100M2 de surface de vente, 10M2 de réserve, plus 10M2 de bureaux en R+1. Emplacement en angle à l'entrée principale de la galerie commerciale.

Possibilité de louer une cellule adjacente de 61M2 pour agrandir la surface de vente.

Le local offre 23ML de vitrine en angle avec 5 rideaux métalliques électriques.
Située sur axe entrant de ville en sortie d'autoroute, la galerie commerciale a été rénovée en 2022 et offre 354 places de parking avec 3 entrées sorties.
Sur une superficie de 2 500M2, l'hyper accueille 2 000 clients par jour.

Suivant profil du locataire, un droit d'entrée peut être demandé
Conditions Financières

* Loyer mensuel HT 1 833€ par mois soit 22 000€ HT par an.

Dépôt de garantie 3 mois soit 5 499€ HT HC
Échéance trimestrielle à échoir, indice ILC ou ILAT révision annuelle
Charges 4 000€ par an avec régularisation en fin d'année
Taxe foncière charge locataire est comprise dans les charges annuelles
* Frais d'agence HT HC 6 600€ charge preneur (locataire)

Dossier complet à disposition

Produit rare dans une galerie commerciale avec un emplacement N°1 disposant de 23ML de vitrine en angle avec possibilité de rajouter 61M2 de surface de vente.

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Provision sur charges 367 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 499 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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ORPI Pro vous propose ce local commercial d'une superficie de 106 m², idéalement situé sur la commune de Bollène. Ce bien bénéficie d'une bonne visibilité et de parkings

Les honoraires à la charge du preneur sont de 15 % HT du loyer annuel HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BOLLENE: À LOUER – local restaurent de 571 m² + 136 m² en mezzanine – Emplacement N°1 à Bollène
Implantez votre restaurant dans une zone à fort passage !
Situé sur un axe , àsortie A7 , ce local707 m² au total (
- Les points forts :
. Emplacement N°1 au seinDynamique du Retail Park
. **Surface généreuse & équipée pour optimiser
. **Possibilité de terrasse pour
. 160 places de parking pour un accès
Un environnement commercial attractif :
KIABI, KEEP COOL, GEMO, OPTIQUE 2000, ZEEMAN, NORAUTO…
Ne manquez pas cette opportunité ! Contact
Votre interlocuteur : Sylvain CROT RÉSEAU BROKERS®

Dépôt de garantie 12 113 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 512.576.505
RCP AACI/15412/19032

ORPI Pro Romans Valence vous propose ce local commercial d'une superficie de 305 m², idéalement situé sur la commune de Bollène. Ce bien bénéficie d'une bonne visibilité.

Les honoraires à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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À LOUER LOCAL COMMERCIAL EN GALERIE COMMERCIALE

Dans la galerie commerciale de Leclerc Bollène dans l'ancienne cellule du local ayant accueillie Camaïeu située à l'entrée principale.
Ce local d'une superficie de 103M2 est une partie divisée de la précédente cellule. L'autre partie sera louée à Marionnaud qui se déplace dans la galerie.
Elle a été intégralement remise à neuf avec vitrine de 5ML équipée d'un rideau métallique. La cellule est livrée avec arrivée des fluides pour les sanitaires.
Modulable suivant les besoins d'agencement, elle se situe à côté de Marionnaud, de People Paradise, d'un tabac presse FDJ, d'une pharmacie, d'un cordonnier.
La galerie accueille, restauration, opticien, fleurs, parfumerie, agence de voyage.
L'environnement de l'hyper Leclerc concentre de très belles anciennes nationales. Installé depuis 50 ans, cet hyper est le phare commercial avec des villes très proches.

Conditions Financières :
Loyer mensuel HT 4 000€ par mois soit 48 000€ HT par an.
Dépôt de garantie 3 mois soit 12 000€ HT HC.
Échéance trimestrielle à échoir, indice ILC ou ILAT révision triennale.
Charges 3 600€ par an avec régularisation en fin d'année.
Taxe foncière charge locataire et comprise dans les charges annuelles
Frais d'agence HT HC 9 600€ charge preneur (locataire)

OFFRES BIENVENUES

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Honoraires de 9 600 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 286 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 12 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL D'UN LOCAL COMMERCIAL EN LOCATION PURE

Situé dans une zone à forte concentration commerciale sur Bollène. Local de 100M2 en angle en front de ligne. Peut se rajouter jusqu'à 100M2 afin d'agrandir la surface.
Le local est actuellement réparti sur 70M2 de surface de vente et 30M2 de réserve dotée d'une porte sectionnelle de 4*3. Hauteur sous plafond 4M avec sous plafond, sol béton ciré, fermeture alu double vitrage, climatisation réversible. Le local est en très bel état, le bardage est neuf. Le local étant en angle, possibilité d'enseigne en façade et sur le côté, parfaite visibilité.

Caractéristiques financières :

loyer MENSUEL 28€ du M2
échéance mensuelle à échoir
Charges 100€ par mois
Taxe foncière 900€ charge locataire
Bail 3/6/9
Révision annuelle, index ILC
Bail authentique

Frais d'agence 20% HT HC du loyer annuel charge preneur

LIBRE 1ER DÉCEMBRE 2024

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Honoraires de 6 720 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 100 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 5 600 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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À LOUER BUREAUX SUR BOLLÈNE SORTIE D'AUTOROUTE 1MN

Location de bureaux d'une superficie de 100M2 livrable à la mi-novembre Hors d'eau Hors d'air avec arrivée des fluides.
Structure métallique en double peau avec menuiseries Alu double vitrage renforcé.
Accès PMR, ERP, possibilité de se connecter à la fibre.
Enrobés neufs, portail électrique neuf, environnement immédiat, optique, audition, ophtalmo, orthoptiste.
En 2ème rang, ces locaux sont sur l'avenue commerciale de Leclerc Bollène.
Locaux idéaux pour une prof lib et même un commerce car un totem peut être installé en bord de voie.

Conditions Financières :
Loyer mensuel HT HC 2 000€ par mois soit 24 000€ HT HC par an.
Dépôt de garantie 2 mois soit 4 000€ HT HC.
Échéance mensuelle à échoir, indice ILC ou ILAT révision triennale.
Charges 0€ par an .
Taxe foncière à déterminer charge locataire
Frais d'agence HT HC 4 800€ charge preneur (locataire)

Produit rare sur cette zone à aménager à votre façon suivant vos besoins.

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Honoraires de 4 800 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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À VENDRE FONDS DE COMMERCE CORDONNERIE STOCK COMPRIS

Situé dans une galerie commerciale d'Intermarché constituée de 14 cellules. Maroquinerie, Fleuriste, Optique, Audition, Vêtements, Brasserie, Vaporette, Presse FDJ, Auto école, prochainement Pharmacie.

L'Intermarché sur 2 500m2 accueille 2 000 clients par jour, parking de 350 places avec 3 accès routiers. Récemment rénové, la galerie à 3 accès piétons. L'Intermarché est placé sur l'axe entrant du centre-ville, arrêt de bus devant.

La cordonnerie est très bien placée, face à l'entrée principale, 37m2 de magasin et 13m2 de machinerie réserve WC.
2 volets roulants électriques avec débrayage manuel, un accès privé par l'arrière.

Le matériel est constitué d'un banc de finissage, d'une presse, machines à clés plates, à gorge, à point, voiture à télécommande. Tampons, gravures avec machine à laser, photomaton, badge de portail, bloc de porte etc...

Ce fonds de commerce est exploité depuis 052015, bail commercial 3/6/9, loyer mensuel de 600€ HT, charges mensuelles 100€ HT.

Prix de vente net vendeur 60 000€ STOCK COMPRIS
Frais d'agence HT6 000€ charge acquéreur

Dossier complet à disposition

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ENTREPÔT 721M2 SUR BOLLÈNE ZA DU SACTAR LOYER TRÈS BAS

Entrepôt de 721M2 avec porte sectionnelle de 4,5M par 4,5M, dalle charge lourde. Parois parpaing non isolées, toit bac acier simple peau. Pas de sanitaire, pas de bureaux, électricité 380V, arrivée d'eau, hauteur sous plafond 5,5M. Accès PL avec aire de retournement, possibilité de division en deux parties.

Conditions Financières :
Loyer mensuel HT 2 400€ par mois soit 28 800€ HT par an.
Dépôt de garantie 2 mois soit 4 800€ HT.
Échéance mensuelle à échoir, indice ILC révision triennale
Charges 0€ par an
Taxe foncière 2 000€ par an charge locataire
Frais d'agence HT HC 20% du loyer annuel (5 600€) charge preneur (locataire)

Possibilité de louer sur le même site un espace de 220M2 comptant 12 bureaux, sanitaires et espace à vivre pour un loyer de 3000€ HT par mois.

Dossier à disposition

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Honoraires de 5 760 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 4 800 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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À LOUER,BUREAUX SUR BOLLÈNE ZA DU SACTAR

Bâtiment à louer comprenant 12 bureaux, 8 en RDC et 4 en R+1 en pleine zone industrielle.
Le RDC comprend une salle à vivre, les sanitaires non PMR, une salle de réunion de 43M2, une salle de coworking 15M2.
Les huisseries avec volets roulants sont neuves en PVC/ALU, les climatisations réversibles dans chaque bureau sont neuves. Éclairage LED, WI FI, fibre, sol moquette en RDC et parquet en étage. Parking privé, lieu accessible soit par Bolllène soit la route de Pont Saint Esprit.

Loyer 3 000€ HT HC par mois
Charges 0€ HT par mois
Taxe foncière 2 100€ charge locataire
Bail authentique, frais partagés bailleur preneur, échéances mensuelles, indice de révision ILAT, révision triennale.

Frais d'agence HT HC 7 200€ charge preneur (locataire)

Sur le même site, possibilité de louer un entrepôt de 720M2 pour 2 400€ par mois avec accès PL et aire de retournement.

Dossier à disposition

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RÉSEAU BROKERS HERVÉ BROUSSON 07 45 52 78 81 PRÉSENTE

À LOUER ENTREPÔT LIVRAISON 1ER TRIMESTRE 2025

En bail en état futur d'achèvement sur Bollène un bâti de 463m2 répartis en 359m2 d'entrepôt et/ou local d'activité et 104m2 de bureaux sur 2 377m2 de terrain..
Construction en parpaing, parois et toit double peau, non chauffé, dalle charge lourde, 2 portes sectionnelles 4*4, hauteur sous plafond 6,6m, 380v, skydômes, accès PL portail électrique, aire de retournement.
Bureaux 2 de 21m2, 2 de 11,5m2, salle de réunion 23m2, local stockage 4,3m2, WC PMR, hall d'entrée 6,8m2, climatisation réversible.
Entièrement clôturé, 10 places de parking dont une PMR, tout à l'égout et fibre.
PC accepté et recours des tiers purgé, le bâtiment est fait par un professionnel qui à sa propre entreprise de bâtiment.

LIVRAISON 032025

BAIL COMMERCIAL
ÉCHÉANCE MENSUELLE À ÉCHOIR
RÉVISION ANNUELLE INDEX ILC
DÉPÔT DE GARANTIE DEUX MOIS DE LOYER HT HC
ACTE AUTHENTIQUE FRAIS PARTAGÉS BAILLEUR PRENEUR
LOYER ANNUEL 44 568€ HORS TAXE
TAXE FONCIÈRE À DÉTERMINER QUI SERA À LA CHARGE DU PRENEUR
FRAIS D'AGENCE 20% DU LOYER ANNUEL HT HC CHARGE PRENEUR

Honoraires de 8 913 € HT à la charge du locataire. Dépôt de garantie 7 428 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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À LOUER BUREAUX OU COMMERCE SUR BOLLÈNE ZONE LECLERC

Au sein de la zone commerciale de Leclerc Bollène, ce local d'une superficie de 194M2 neuf peut accueillir au choix des bureaux ou un commerce.
Le local est livrée hors d'eau, hors d'air avec arrivée des fluides pour les sanitaires. Il est prévu avec 6 bureaux, une salle de réunion de 40M2 et sanitaires. Il peut être divisible en deux pour l'espace bureaux ou pour deux commerces.
Situé Avenue Jean Moulin, il est en 2ème écran mais avec possibilité de publicité en front de ligne.
L'environnement de l'hyper Leclerc concentre de très belles anciennes nationales. Installé depuis 50 ans, cet hyper est le phare commercial avec des villes très proches.
Une cinquantaine de places de parking commun disponibles.
Enseignes environnantes, Carglass, SFR, Bleu Libellule, Atoll et bien d'autres.

Le local sera disponible mi novembre 2024

Conditions Financières :
Loyer mensuel HT HC 3 000€ par mois soit 36 000€ HT HC par an.
Dépôt de garantie 3 mois soit 9 000€ HT HC.
Échéance trimestrielle à échoir, indice ILC ou ILAT révision triennale
Charges 2 000€ par an avec régularisation en fin d'année.
Taxe foncière charge locataire et comprise dans les charges annuelles
Frais d'agence HT HC 7 200€ charge preneur (locataire)

Dossier complet à disposition

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www.reseau-brokers.com

Honoraires de 7 200 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 167 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 9 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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