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Vente Bureaux 2 325 m² à 11 500 m²Rue du Docteur Suzanne Noel, 31300 Toulouse

À partir de
36 800 000 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 2 % du prix de vente (honoraires HT)

Vente Bureau Toulouse 31300

Au cœur de l'éco-quartier de la Cartoucherie, nous vous proposons un ensemble immobilier neuf / à construire composé d'un immeuble tertiaire à usage de coworking et d'écoles
Disponibilité : S1 2026
VENTE :
Prix de vente au m² : 3200 Euros HD / m²
Prix parkings intérieurs : 17000 Euros HD / U
FISCALITE :
Impôt Foncier à la charge de l'acquéreur
VENTE :
Régime fiscal : TVA 20%
Pour tout complément d'informations, n'hésitez pas à nous contacter directement par mail à contact@keops-toulouse.fr ou bien par téléphone au 05 62 88 10 10
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : s1 2026
Référence : V_TO105238
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Parking

Equipements

  • Climatisation
Immeuble d'environ 11 500 m² idéalement situé au cœur de l'éco-quartier de la Cartoucherie
• Hauteurs sous plafond: 3,50m au RDC et 2,70m dans les étages
• Plateaux livrés nus (hors cloisons)
• Système de climatisation réversible 4 tubes
• Gestion Technique Centralisée
• Divisible et adaptable école supérieure / bureaux
• 4 entités indépendantes :
- 3 écoles supérieures (ERP type R)
- 1 coworking
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Classement ERP :
• Ecole 1 : ERP de type (R) de 3ème catégorie
• Ecole 2 : ERP de type (R) de 2ème catégorie
• Ecole 3 : ERP de type (R) de 3ème catégorie
• Coworking : ERP de type (W) avec des activités de type salles d’auditions, de conférences, de réunions et de restauration (L et N)
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• Performance environnementales élevées :
- NF HQE bâtiments durables
- Breeam Very Good
- Effinature
• Bâtiment raccordé au réseau de chaud et de froid urbain
- charges de chauffage et rafraichissement maitrisées

Emplacement

rue du Docteur Suzanne NoelToulouse 31300
Lignes de bus n°64 et 45 au pied de l'immeuble
Lignes Tramw ay T1 à proximité immédiate du site
Metros lignes A et C (RER) à 5 min à pied
Périphérique à 2 min et centre ville de Toulouse à 10 min

Transports en commun

Toulouse - Zénith

463 m (soit 6 min à pied)

Tramway1
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

2 Lycées
1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

KEOPS TOULOUSE

Fabien SIERRA

33 avenue Crampel
31400 Toulouse
KEOPS Toulouse, est une agence conseil en immobilier d’entreprise. Nous intervenons sur toute l’aire urbaine toulousaine.
Nous offrons à nos clients une vision prospective du métier d’agent immobilier. Notre agence, exclusivement dédiée aux professionnels, travaille de pair avec vous. Nous prenons en compte la stratégie de votre entreprise afin de vous proposer la meilleure orientation immobilière et des résultats probants.
Que vous soyez utilisateur, propriétaire ou investisseur, KEOPS Toulouse trouvera le bien, le vendeur, l’acquéreur et/ou bailleur qu’il vous faut.
Nous accompagnons vos projets immobiliers, toutes classes d’actifs confondus : bureaux, locaux d’activités, bâtiments industriels, entrepôts, logistique, commerces, terrains, investissements, opérations clés en main.
Pour être accompagné par nos conseillers immobiliers : 05.62.88.10.10 / contact@keops-toulouse.fr / www.keops-toulouse.fr

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