Vente Bureaux 166 m²31500 Toulouse

À vendre : ensemble de 2 locaux en RDC + 3 stationnements privés, totalisant 166,79 m² Carrez, situé rue du Faubourg Bonnefoy à Toulouse (31500), dans un quartier en pleine revalorisation/expansion.
👉 Vendu libre de toute occupation – Excellente opportunité pour professions libérales, centre de formation, bureaux, soins, investisseurs ou sièges de PME. Emplacement stratégique proche rocade, gare Matabiau, future 3e ligne de métro.
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💼 ACTIVITÉS ADAPTÉES & POTENTIEL
✔️ Professions libérales et bureaux :
• Espace lumineux, configuration modulable
• Accessibilité PMR totale (ERP catégorie 5)
• Raccordements fibre, eau, électricité en place
• Bonne performance énergétique (DPE B - 41 kWhEP/m².an)
✔️ Centre de formation / activité ERP :
• 5 grandes salles possibles + mezzanine (étude technique fournie)
• Cloisons phoniques, sol pré-isolé
• Accès indépendant sans parties communes pour 3 salles.
• Portail automatique, interphone, badge
✔️ Investisseurs :
• Local précédemment loué 2 800 € HT HC/mois (possibilité d'augmenter en louant de manière séparée).
• Rendement locatif brut estimé > 5,5 %
• Charges faibles, peu de parties communes
• Locaux immédiatement relouables
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⚙️ DESCRIPTION TECHNIQUE DÉTAILLÉE
→ Biens en copropriété – 5 lots principaux
→ Superficie Carrez totale : 166,79 m²
→ Parcelle cadastrale : 641 m²
→ Affectation légale : locaux à usage professionnel et commercial
→ Diagnostics 2025 à jour :
• DPE : 41 kWhEP/m².an (B) – GES : 1 kgCO₂/m².an (A)
• Amiante : absence
• Termites : absence
• État structurel : bon (DTG 2020 – aucun désordre affectant la solidité)
• Risques : non concerné (www.georisques.gouv.fr)
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🧾 MENTIONS LÉGALES & FINANCIÈRES
• Prix de vente HAI : 689 000 € HT
• Prix net vendeur : 650 943,40 €
• Honoraires d’agence : 6 % TTC à la charge de l’acquéreur
• Taxe foncière 2024 : 2 711 €
• Bien en copropriété – 5 lots principaux – Aucune procédure en cours
• Charges annuelles de copropriété : 1 783,96 €