Location Local d'activités 2 500 m²67400 Illkirch Graffenstaden

15 833 € HT-HC/mois
76 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer
Taxe foncière : 22 420 €/an

Local d'activités A LOUER

Advenis Conseil et Transaction Strasbourg vous propose à la location un bâtiment indépendant d'environ 2 500 m², à usage d'activité et de stockage, situé au coeur de la Zone d'Activités du Girlenhirsch à Illkirch-Graffenstaden.
Ce bien se compose d'un espace d'activité et de stockage d'environ 1 500 m², équipé de 6 accès de plain-pied, ainsi que d'environ 1 000 m² de bureaux aménagés sur deux niveaux, incluant des locaux sociaux. Le rez-de-chaussée peut être aménagé en showroom, selon vos besoins.
Idéalement située à 12 km au sud de Strasbourg, cette zone d'activités bénéficie d'une excellente accessibilité aux principaux axes routiers et autoroutiers vers Entzheim, Molsheim, Obernai, Sélestat, Strasbourg et Brumath. Elle est également desservie par les transports en commun (bus et tram), ainsi que par des pistes cyclables.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ICC
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 2 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : BL-A201
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
SurfaceDétail des surfaces
2500Activités : 1.500 m² / Bureaux RDC : 500m² / Bureaux R+1 : 500 m²

Caractéristiques

Bâtiment

  • Espace de stockage
  • Accès plain-pied
  • Accès poids lourds
  • État du bien : Très bon état
  • Hauteur sous plafond : 6 m

Prestations

  • Cuisine
  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil
  • Alarme
- Bâtiment en très bon état général
- Ossature et charpente métalliques
- Bardage double peau
- Ensemble sécurisé sous alarme
- BUREAUX :
- Hall d'accueil
- Bureaux aménagés et cloisonnés
- Situés en RDC et à l'étage
- Possibilité d'aménager un showroom
- Murs peints
- Faux-plafond en dalles minérales avec pavés lumineux intégrés
- Plinthes périphériques courants forts / courants faibles
- Salle informatique avec baies de brassage
- Chauffage central au gaz
- Sanitaires H/F à chaque niveau
- Kitchenette
- HALL :
- Auvent
- Sol dallage traité anti poussière
- Rampe d'éclairage
- Eclairage zénithal par 8 membranes
- Hauteur sous plafond : 6 m
- Chauffage: par aérothermes gaz
- Locaux sociaux
- Accès poids lourds
- Porte(s) de plain-pied : 6
- Hauteur (h) x largeur (l) de porte : 4 x 3m

Emplacement

Illkirch Graffenstaden 67400
A 12 km de Strasbourg
Autoroute A35, sortie Illkirch Sud
Accès direct en Allemagne par le pont Pflimlin
Parking Relais Tram Baggersee
Pistes cyclables
Station Vélhop/Véloparc

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 111 à 210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : 16 à 30 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

Serge KRAEMER

2 Allée d'Helsinki Espace Européen de l'Entreprise
67300 SCHILTIGHEIM
CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE POUR LE COMPTE DE PROPRIETAIRES PRIVES OU INSTITUTIONNELS ET D’UTILISATEURS :
Equipe pluridisciplinaire et expérimentée, Advenis Conseil et Transaction Strasbourg, professionnel spécialisé en immobilier d’entreprise indépendant, accompagne ses clients dans leur stratégie immobilière. Elle conseille également ses clients propriétaires dans l’optimisation de leur patrimoine et la réduction du délai de vacance de leurs locaux.
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Grâce à notre maillage national, ils bénéficient à la fois de l’expertise de nos agences sur des marchés locaux, et de la puissance de notre réseau en termes de compétences et de moyens.
Le moteur de cette équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable, aussi bien avec les utilisateurs qu'avec les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
LES ATTENTES DE NOS CLIENTS :
Nous accompagnons les propriétaires : Investisseurs institutionnels, Gestionnaires de fonds, Foncières cotées, Promoteurs immobiliers, Administrations ou encore Investisseurs privés - dans toutes les étapes du processus pour louer ou vendre leur bien immobilier dans les meilleures conditions.
Nous conseillons les Utilisateurs dans leur recherche de locaux professionnels à la location ou à l’achat partout en France. L’objectif de nos équipes de consultants est de trouver le bien répondant aux besoins précis de nos clients et de les accompagner dans la définition du cahier des charges jusqu’à l’emménagement.
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