Vente Commerce 2 007 m²01000 Bourg En Bresse

2 900 000 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)

LOCAL COMMERCIAL A VENDRE

A vendre pour investissement Portefeuille de locaux commerciaux vendus loués à des enseignes nationales et situés en Zone Commerciale - Retail Park. 3 cellules pour une superficie totale de 2007 m² SHON. Deux Cellules situées à Bourg en Bresse et une cellule à Epinal. Ces biens à la vente vous sont présentés par PROLOCAUX.
Prestations - équipements : 1/ Boug en Bresse Cellule 1Superficie : 929.34 m² SHON en RDC dont 743m² de venteERP 4Date d'effet du bail initial : 01/04/2003, prolongé par tacite reconduction puis renouvellement du bail en date du 2/04/2019Loyer annuel H.T à ce jour du bail : 105 644.93 € renegociation en cours à 85 644 € HT HC/anIndexation : Annuelle à la date d'anniversaire du bail (au 01/04) - Indice ILCDG : 3 mois de loyer HT HC, soit à ce jour le DG actualisé est de 26 411.22 €Charges annuelles HT : environ 2 035 € en ce compris l'assurance propriétaire et l'entretien des parties communes : toiture et espaces verts... TF à charge preneur : pour info TF 2023 pour totalité du bâtiment : 17 382 € HT, soit 12 846.36 € HT pour le seul local KERIA 2/ Boug en Bresse Cellule 2Superficie : 327 m² SHON en RDC dont 200m² de venteDate d'effet du bail : 15/11/2022 (signature du bail le 21/10/22)Loyer annuel H.T à la date d'effet du bail : 41 000 €Loyer annuel H.T à ce jour du bail : 43 705.70 €Indexation : Annuelle à la date d'anniversaire du bail - Indice ILCDG : 1 terme de loyer TTC, soit à la date d'effet du bail un DG de 12 300 € ttc. A ce jour le DG actualisé est de 13 111.72 € ttcCharges et taxes annuelles HT : provision trimestrielle de 1 400 € HT (en ce compris l'assurance propriétaire, la Taxe Foncière et l'entretien des parties communes : toiture et espaces verts...)TF à charge preneur (compris dans les charges)3/ EPINALSuperficie SHON de 751 m², dont 683 m² de surface de venteGrand Parking commun Date d'effet du bail : 01/04/2012 (Bail tacite à renouveler), demande de renouvellement en coursLettre Avenant mise en place provisions sur charges (hors TF) à effet au 01/04/2023 pour un montant de 650 € HT /trim.Loyer annuel H.T à ce jour du bail : 86 964.72 € (La hausse de loyer selon ILC était plafonné à 2% jusqu'au 31 décembre 2023, prolongé d'1 trimestre). Si renouvellement, il est probable qu'un plafonnement/capage des hausse de loyer selon ILAT sera demandé par le PreneurIndexation : Annuelle à la date d'anniversaire du bail (01/04/2025 pour la prochaine) - Indice ILCDG : 3 mois de loyer HT HCCharges annuelles HT : environ 4 115 € (comprenant l'assurance propriétaire 900 €, les charges locatives de copropriété 2 650 € et l'entretien toiture 565 €) ; une provision trimestrielle de 650 € HT est appeléeo TF à charge preneur : pour info TF 2023 : 9 602 € HT*Photo non contractuelle
Disponibilité : immédiate
Référence : 01_000006
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Immeuble

  • Axe commerçant

Services

  • Parking

Emplacement

Bourg En Bresse 01000
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Boulangerie / Pâtisserie

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

PROLOCAUX

David DARMON

57 Avenue de Bretagne
76100 ROUEN
Prolocaux est un acteur de l’immobilier d’entreprise spécialisé en région.
Implanté depuis 2015 dans les régions de la Normandie, des Hauts-de-France et également en Auvergne Rhône-Alpes, nous vous conseillons et apportons des solutions à vos besoins en matière d’immobilier d’entreprise.
Notre métier est l’accompagnement des sociétés, des bailleurs privés ou publics, des sociétés d’investissement dans leurs projets de location, de vente ou d’acquisition de biens, qu’il s’agisse de locaux commerciaux, de bureaux, de locaux d’activités ou encore d’entrepôts logistique.
La maîtrise et la connaissance du marché local se sont consolidées d’année en année avec l’expérience et les nombreux réseaux et partenaires comprenant notamment investisseurs privés, promoteurs, chargés de mission au développement économique des agglomérations, bailleurs privés ou publics, enseignes régionales ou nationales.
Depuis nos bureaux de Rouen, Beauvais et Grenoble nous proposons nos services en région.

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