ISARE IMMOBILIER vous propose à la location un local professionnel à usage de stockage, entreposage et activité d'une surface d'environ 600 m² situé à Saint-Jean-de-Braye, dans le département du Loiret. La parcelle totale représente environ 6.000 m².
Structure du bâtiment : hauteur sous plafond 6 m, ossature métallique, bardage double peau, année de construction 2015, absence d'amiante.
Portes et accès : 4 portes sectionnelles de 4,5 m, absence de quais de chargement et de systèmes de sécurité des portes.
Éclairage et ventilation : présence de 3 skydômes, éclairage et ventilation à rénover.
Sécurité : pas d'alarme, pas de vidéo-surveillance, pas de contrôle d'accès.
Systèmes techniques : absence d'aérothermes, de climatisation et de sprinklers, réseau électrique à rénover, aucun branchement monophasé ou triphasé en place, tarif électrique à souscrire.
Aménagements spécifiques : absence de rayonnages, zones de picking ou circulation pour chariots élévateurs.
Réseaux et eau : pas de connexion internet ni fibre, points d'eau à rénover.
Entretien : absence de plans et de suivi d'entretien.
Normes : aucune certification.
Espaces extérieurs : aire de stationnement et de manoeuvre camions, site fermé avec portail d'accès, voirie lourde à vérifier, absence d'éclairage extérieur, monopropriété, site totalement clôturé.
Type et durée du bail : bail commercial 3 6 9 ans dont 6 années fermes.
Le bâtiment nécessité de gros travaux de rénovation à la charge du locataire en échange d'une forte réduction de loyers.
Loyer annuel progressif : années 1 à 3, 33 €/m² HT HC soit 20.000 € ; à partir de la 4e année, 100 €/m² HT HC soit 60.000 €.Échéance de paiement : mensuelle.Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT HC.Révision annuelle : indice ILC (commerce).Charges prévisionnelles annuelles : à définir.Taxe foncière : à définir.Fiscalité : assujetti à la TVA en vigueur.Jouissance : le bien sera loué vide de toute occupation, disponibilité immédiate.
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Honoraires 15 % du loyer annuel HT charge preneur.
Honoraires de 9 000 € HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
