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Vente Entrepôt 2 785 m²31270 Cugnaux

1 890 000 €
Pourcentage d'honoraires acquéreur : 5 % du prix de vente (honoraires HT)
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Immeuble à Vendre – Cugnaux, Zone Francazal – Opportunité

Implanté dans la dynamique zone d'activité de Francazal à Cugnaux, ce grand bâtiment multi-lots constitue une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant une rentabilité immédiate et un fort potentiel de croissance. Bénéficiant d'un accès privilégié aux principaux axes routiers, ce bien combine emplacement stratégique et stabilité locative.
Je vous propose cet ensemble immobilier de 3 000 m² à la vente :
LOCALISATION :
Haute-Garonne, Sud-Ouest de Toulouse, Cugnaux,
À seulement 4 km de l'A64,
Situé dans la zone d'activité Francazal, en pleine expansion
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
Lot 1 :Entrepôt avec grande hauteur sous plafond (12 m),
Surface totale d'environ 1 216 m²,
Bureaux aménagés sur 3 niveaux (RDC, R+1, R+2), climatisés et chauffés,
Accès principal via l'accueil des bureaux,
Espace extérieur dédié, offrant 4 à 5 places de parking.
Une partie louée.
Lot 2 :Entrepôts avec petits bureaux et mezzanines,
Surface totale d'environ : 230 m² ,
Entièrement loués avec un bail commercial 3-6-9, assurant une rentabilité immédiate.
Lot 4 :Local commercial également loué avec une activité en plein essor.
CONDITIONS LOCATIVES :
La majorité des lots sont déjà loués, garantissant une stabilité locative avec des baux en cours
Potentiel d'amélioration des revenus locatifs grâce à la location des bureaux restants au RDC (Lot 1)
CONDITIONS FINANCIÈRES :
Prix de vente FAI : 1 890 000 € HT
Honoraires charge acquéreur : 5 % HT
Taxe foncière : 53 000 €/an
Ce bien vous est présenté par Allison LEFETZ, consultante au sein du cabinet réseau Brokers.
Votre temps est précieux, je vous propose un accompagnement personnalisé au 06 08 26 68 41
RESEAU BROKERS® est le premier cabinet immobilier d'entreprise structuré en réseau de mandataires. Nous maillons avec notre équipe de 80 Brokers une grande partie du territoire national pour accompagner nos entreprises clientes dans leurs recherches de commerces, bureaux, locaux d'activités, immeubles et fonciers.
www.reseau-brokers.com
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 800 000 € HT. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RESEAU BROKERS® : Allison LEFETZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Type de contrat : 3/6/9
Référence : VP35085-BROKERS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Caractéristiques

Bâtiment

  • Hauteur sous plafond : 12 m
  • Parking

Prestations

  • Climatisation

Emplacement

Cugnaux 31270

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

RÉSEAU BROKERS

4.9
(8 avis)

Allison LEFETZ

32 Avenue Kléber
75116 Paris
BROKERS est le 1er réseau national de mandataires indépendants spécialisés en immobilier d’entreprise :
Locaux Commerciaux, Bureaux, Entrepôts, Hôtels, Investissements.
Nous souhaitons accompagner les professionnels qui souhaitent vendre, acquérir, ou louer un bien, tout en révolutionnant le métier d’agent.
Réseau BROKERS compte 50 agents mandataires répartis dans toute la france (IDF, Normandie, Centre-Val de Loire, PACA, Auvergne, Occitanie, Nouvelle-Aquitaine, Bretagne, Grand-Est).
Nous avons réalisé de nombreuses transactions de commerces, notamment auprès d’enseignes nationales, dont : Monoprix, Axa, Fitness Park, O’Tacos etc ainsi que des commerçants indépendants.
Nous réalisons également des implantations d’entreprises, dans leurs bureaux et leurs locaux d’activités, d’une superficie à partir de 50m2 jusqu’à plusieurs milliers, dans toute la France.
Quant aux cessions de fonds de commerce et de droit au bail, nous disposons de spécialistes ayant cédé des restaurants, des supermarchés et des boutiques.
Enfin, en ce qui concerne les investissements, nous avons vendu des murs de commerce, des bureaux et des entrepôts, libres ou occupés, dans toute la France.
Nous serons heureux de vous accompagner dans votre projet immobilier d’entreprise. Veuillez nous contacter dès maintenant afin de gagner du temps.

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