Vente Local d'activités 7 911 m²8 Avenue des Frères Lumière, 94368 Bry-sur-Marne

Propriété d’EpaMarne, cet immeuble stratégiquement situé dans un secteur en plein renouvellement économique et urbain à Bry-sur-Marne (dans le Val-de-Marne à 10 km de Paris) constitue une opportunité à fort potentiel au cœur du pôle Image et Son pour les investisseurs et entreprises.
Un immeuble mixte à exploiter au cœur du pôle Image et Son de l’Est parisien
L’immeuble est situé au cœur de la zone d’activité de l’ancienne ZAC des Fontaines Giroux, un pôle économique de plus de 27 hectares regroupant près de 160 entreprises. Ce secteur, reconnu pour son dynamisme, accueille des entreprises aux activités variées, notamment dans le domaine de l’image et du cinéma.
Parmi les acteurs majeurs, on retrouve l’Institut National de l’Audiovisuel (INA), dont le siège se situe à quelques dizaines de mètres de l’immeuble, ainsi que l’entrée actuelle des studios de cinéma à environ 600 mètres. Le site de l’INA, en plus du siège et des activités de numérisations de fonds visuels déjà présentent, renfoncera la présence de formations en créant prochainement un campus capable de former plus de 1 600 apprenants simultanément au sein d’écoles et d’organismes de formations partenaires. Les studios de cinéma vont être entièrement rénovés avec un doublement des surfaces de tournages disponibles à partir de 2027.
Le pôle tertiaire de Noisy-le-Grand et le centre commercial des Arcades se trouvent quant à eux à seulement un kilomètre.
L'accessibilité du site est optimale, grâce à la proximité de l'autoroute A4 (1,3 km) et à la desserte par les transports en commun :
• Gares RER A "Noisy Mont-d’Est" et "Bry-sur-Marne"
• Future gare GPE "Villiers-Champigny-Bry" (ligne 15, mise en service prévue pour mi-2026)
• Arrêt du futur réseau de bus en site propre "Altival" (première tranche nord prévue pour 2030)
• Réseau de bus complémentaire
L’immeuble, de configuration rectangulaire, offre une surface utile de 7 911 m2, répartie comme suit :
• 5 890 m² à usage de bureaux
• 2 020 m² à usage de stockage
• 166 places de parking (90 en RDC et 76 en RDJ)
• 3 quais de livraison
Son agencement s'articule autour de 5 cours anglaises et comprend : un rez-de-jardin à usage de stockage et bureaux, un rez-de-chaussée accueillant un hall d'accueil et un PC sécurité, deux étages à usage de bureaux.
Les objectifs du projet
Cet appel à manifestation d’intérêt vise à une cession de l’immeuble en maintenant sa vocation économique de manière pérenne. L’enjeu est également de privilégier l’implantation d’activités qui s’inscrivent dans la dynamique du pôle Image et Son.
Comment participer ?
Les candidatures doivent être adressées à EpaMarne, 30 avril 2025 à 12h, soit :
• Par lettre recommandée avec accusé de réception
• Par remise en main propre contre décharge au siège d’EpaMarne
Les dossiers doivent être adressés à Monsieur MAUGE, Directeur du développement, et porter la mention : "AMI immeuble 8-14 avenue des Frères Lumière Bry-sur-Marne – Monsieur MAUGE, Directeur du développement".
Le dossier doit contenir toutes les pièces requises mentionnées dans le règlement de consultation pour être recevable.
Pour toute question durant la consultation, contactez-nous à : developpement@epa-marnelavallee.fr