Location Bureaux 1 395 m²3-5 RUE DES CUIRASSIERS, 69003 Lyon

40 692 € HT-HC/mois
350 € HT-HC/m²/an
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 89 280 € HT/an
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Bureaux à louer à Lyon 3ème

Cushman & Wakefield vous propose des bureaux à louer à Lyon 3e (69003)
L'opportunité AUDESSA au coeur de la Part-Dieu
Installez votre entreprise dans un lieu unique et emblématique : AUDESSA, situé au 3-5 Rue des Cuirassiers, incarne la régénération du quartier de la Part-Dieu, à Lyon 3e.
À seulement 3 mn à pied de la gare multimodale de la Part-Dieu et à proximité immédiate du centre commercial Westfield Part-Dieu, cet immeuble de bureaux à louer offre une localisation exceptionnelle et des services pensés pour le bien-être et la performance.
Avec une surface totale à louer de 12 095 m², divisible à partir de 1 390 m², AUDESSA se distingue par son architecture innovante signée Hérault Arnod. L'ensemble combine la réhabilitation d'un bâtiment existant de 8 800 m² et une extension de 4 350 m². Chaque étage dispose d'espaces lumineux et modulables, accompagnés de terrasses privatives, avec un total de 1 085 m² d'espaces extérieurs, incluant un rooftop de 500 m² et un jardin paysager de 600 m².
AUDESSA est plus qu'un immeuble de bureaux. Il s'intègre dans une démarche environnementale ambitieuse avec l'utilisation de matériaux biosourcés et une conception basée sur la réhabilitation, réduisant son empreinte carbone par rapport à une construction neuve. Les certifications visées, telles que BBCA Bas Carbone et HQE Bâtiment Durable, témoignent de son engagement écologique.
Ces bureaux disponibles à la location proposent également une offre servicielle premium.
Des espaces collaboratifs de pro-working, des meeting-rooms et un business lounge répondent aux besoins des entreprises souhaitant conjuguer productivité et bien-être. Ces espaces de travail alternatifs s'ajoutent à une infrastructure complète favorisant la collaboration et l'échange.
Grâce à son emplacement stratégique et à une accessibilité optimale via les transports en commun (métro B, tramways T1, T3,T4, bus, et gare SNCF), AUDESSA est parfaitement connecté. Il inclut également des installations telles que 43 places de parking, 15 emplacements pour vélos au rez-de-chaussée et 92 autres en sous-sol, pour encourager la mobilité douce.
Ne manquez pas cette occasion d'installer votre entreprise dans un environnement où architecture, innovation et durabilité se rencontrent.
Pour plus d'informations ou pour programmer une visite sur ces bureaux à louer, contactez-nous dès maintenant
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 191231-0L
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
ÉtageBâtimentTypeSurfacesDisponibilité
R+7R+7 7.01Bureaux715,8
R+7R+7 7.02Bureaux679,2
Sous-SolRDCParkings-
Total1 395 m²
5

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible

Services

  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Meublé
Phase 1 tertiaire de 13 000 m² environ avec socle actif (services / commerces)
Phase 2 mixte logement, tertiaire, commerces d'environ 4 500 m² en surélévation
Label BBCA Bas Carbone
HQE Bâtiment durable
Label Ready To osmoz
Wired Score Niveau Silver
Jardin planté de 600 m²
Rooftop de 500 m² et terrasses privatives pour tous les lots
Local en étage élevé
Ratio : 1personne/10m²
Possibilité d'aménager plus de 25 % du plateau en salle de réunion
Raccordement au chaud froid urbain
Ventilo convecteur 4 tubes
Hauteur libre sous plafond :
étage courant 2,7 m ;
sur l'extension : 2,85 m
Brise-soleils orientables extérieurs, motorisés, à lames métalliques
100% des places équipées de bornes électriques

Emplacement

3-5 RUE DES CUIRASSIERSLyon 69003
Métro Part-Dieu (ligne B)
SNCF Gare SNCF Part-Dieu
Tram Part-Dieu (T1-T3-T4)

Transports en commun

Lyon Part Dieu

423 m (soit 6 min à pied)

MétroB
TramwayRX134

Part-Dieu Auditorium

478 m (soit 6 min à pied)

Tramway1
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

3 Commerces alimentaires
2 Superettes / Supermarchés
1 Boulangerie / Pâtisserie
23 Restaurants

Sport

3 Salles de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

1 École

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

CUSHMAN & WAKEFIELD LYON

Sylvie PAZERA

23 boulevard Jules Favre
69006 Lyon
Notre agence de Lyon conseille depuis 1967 les décisionnaires dans leurs projets immobiliers sur la région de Lyon. Nous vous accompagnons dans vos recherches de bureaux, de commerces, d’entrepôts et de locaux d’activités mais aussi dans toutes vos réflexions liées à l’immobilier d’entreprise.
Nos consultants Cushman and Wakefield sont non seulement à votre disposition pour vous présenter les opportunités immobilières présentes sur ce site, mais surtout pour vous donner un accès à des solutions en accord avec votre projet d'entreprise et vous présenter à votre convenance leur connaissance des différents marchés de Lyon quelle que ce soit la typologie de votre recherche immobilière.
Quelle que soit votre taille, start-up, PME ou grande entreprise, notre agence Cushman and Wakefield saura vous accompagner dans vos réflexions immobilières.
Pourquoi nous choisir ?
- Une présence locale historique et reconnue.
- Une connaissance du marché de l’immobilier de Lyon : location de bureaux, achat de bureaux, locaux d’activités ou de logistique.
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- Une équipe de professionnels pluri-disciplinaire à votre service.
- Une expertise immobilière complète.
Un groupe de 53 000 personnes, des consultants spécialisés pour vous répondre à l'ensemble de vos besoins.
C’est pour cela qu’en tant que conseil en immobilier d’entreprises, Cushman and Wakefield Lyon saura traduire vos besoins pour vous offrir un service efficace et novateur.
A très bientôt
Votre équipe Cushman and Wakefield Lyon

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