Location Bureaux 302 m² à 2 644 m²78180 Montigny Le Bretonneux

À partir de
6 040 € HT-HC/mois
240 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 42 304 € HT/an
Taxe foncière : 47 592 €/an
Taxes bureaux : 12 €/m²/an

Bureaux A LOUER

ADVENIS CONSEIL vous propose à la vente (VEFA) l'immeuble PREMIUM, situé au coeur de la Communauté d'Agglomération de St Quentin en Yvelines à Montigny le Bretonneux.
Ce bâtiment de bureaux d'environ 3 000 m² sur 9 niveaux, divisibles par plateaux indépendants de 330 m² environ, livrés clé en main, bénéficie de nombreux services (salle polyvalente, salles de réunion, boites aux lettres numériques, restauration, salle de sport ?) en rez-de-chaussée.
Cet immeuble de bureaux bien qu'indépendant est intégré dans un ensemble immobilier composé également d'un Co living de 245 hébergements qui sera exploité par THE BABEL COMMUNITY. A ce titre, les occupants bénéficieront du restaurant et des 2 salles de sport THE BABEL COMMUNITY.
Parkings en sous-sol, bornes électriques et emplacements réservés aux deux roues (motos et vélos).
Permis de construire modificatif en cours pour obtenir un ERP de 3ème Catégorie.
Idéal pour les entreprises qui recherchent un emplacement stratégique avec de la visibilité dans l'hyper Centre !
Au pied de la Gare Saint Quentin en Yvelines (RER C, Transilien ligne U et N) et idéalement situé à proximité des axes routiers et autoroutiers tels que l'A86/A12/A13/N118/N12.
Livraison au T2 2025.
Certification BREEAM niveau Very Good.
n'hésitez pas me contacter pour tout renseignement complémentaire.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : t2 2025
Référence : BL-Y29619
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bât/LotTypologieSurfaceParking sous-sol/Parking extérieurObservations
LE PREMIUMBureaux904/0Surface : 101 m² > 90 m² de bureaux + 11 m² PC
LE PREMIUMBureaux32713/0Surface : 373 m² > 327 m² de bureaux + 40 m² PC + 6 m² de loggias
LE PREMIUMBureaux32313/0Surface : 362 m² > 323 m² de bureaux + 39 m² PC
LE PREMIUMBureaux32613/0Surface : 372 m² > 326 m² de bureaux + 40 m² PC + 6 m² de loggias
LE PREMIUMBureaux32613/0Surface : 372 m² > 326 m² de bureaux + 40 m² PC + 6 m² de loggias
LE PREMIUMBureaux32413/0Surface : 363 m² > 324 m² de bureaux + 39 m² PC
LE PREMIUMBureaux30212/0Surface : 376 m² > 302 m² de bureaux + 37 m² PC + 37 m² de loggias
LE PREMIUMBureaux30212/0Surface : 376 m² > 302 m² de bureaux + 37 m² PC + 37 m² de loggias
LE PREMIUMBureaux32413/0Surface : 363 m² > 324 m² de bureaux + 39 m² PC

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Programme neuf

Services

  • Salle de réunion
  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Faux plafond
  • Meublé
- Immeuble ERP de 3ème catégorie
- Environ 3 000 m² de surface utile sur 9 niveaux soit 330 m² par étage
- Dimensionné pour 304 collaborateurs ou 39 postes de travail par étage en open space (1P/10 m² SU) et 30 en version cloisonnée
- 111 emplacements de stationnements, soit 1P/27 m² SU
- 13 places 2 roues motorisées et un enclos fermé pour 27 vélos
- 7 emplacements équipés pour recharges électriques
- 3 niveaux de sous-sol
- 20 m de profondeur de bureaux
- Hauteur libre bureaux : 2,60 m
- Hauteur libre RDC : 2,95 m
- Faux plancher technique avec plenum de 9 cm
- Faux plafond acoustique sur ossature apparente à joint creux intégrant un éclairage LED
- Terrasses en étage
- Salle polyvalente (auditorium)
- Boites aux lettres connectées
- Label : BREEAM Niveau Very Good

Emplacement

Montigny Le Bretonneux 78180
A 22 kilomètres de Paris
Autoroutes A12,A13 sortie 'Saint Quentin'
Autoroute A86 sortie n°6
Routes nationales 10 et 12
Gare SNCF et RER C station 'Saint Quentin'
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

6 Commerces alimentaires
2 Superettes / Supermarchés
22 Restaurants

Services

12 Banques
2 Bureaux de poste

Sport

1 Salle de sport / Fitness

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Marion BEAUGER

8 Parc Ariane Bâtiment Le Jupiter
78280 GUYANCOURT
CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE POUR LE COMPTE DE PROPRIETAIRES PRIVES OU INSTITUTIONNELS ET D’UTILISATEURS :
Equipe pluridisciplinaire et expérimentée, présente depuis plus de 20 ans sur l'Ouest francilien, Advenis Conseil et Transaction IDF Ouest, professionnel spécialisé en immobilier d’entreprise indépendant, accompagne ses clients dans leur stratégie immobilière. Elle conseille également ses clients propriétaires dans l’optimisation de leur patrimoine et la réduction du délai de vacance de leurs locaux.
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Grâce à notre maillage national, ils bénéficient à la fois de l’expertise de nos agences sur des marchés locaux, et de la puissance de notre réseau en termes de compétences et de moyens.
Le moteur de cette équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable, aussi bien avec les utilisateurs qu'avec les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
LES ATTENTES DE NOS CLIENTS :
Nous accompagnons les propriétaires : Investisseurs institutionnels, Gestionnaires de fonds, Foncières cotées, Promoteurs immobiliers, Administrations ou encore Investisseurs privés - dans toutes les étapes du processus pour louer ou vendre leur bien immobilier dans les meilleures conditions.
Nous conseillons les Utilisateurs dans leur recherche de locaux professionnels à la location ou à l’achat partout en France. L’objectif de nos équipes de consultants est de trouver le bien répondant aux besoins précis de nos clients et de les accompagner dans la définition du cahier des charges jusqu’à l’emménagement.

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