Location Bureaux 506 m²69001 Lyon 1er

11 250 € HT-HC/mois
267 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 20 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Charges locatives : 5 564 € HT/an
Taxe foncière : 6 039 €/an
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BUREAUX A LOUER

Valoris Real Estate vous propose des bureaux lumineux de 507 m² (divisibles!), idéalement situés au coeur du 1er arrondissement de Lyon, au 9 - 11 rue de l'Arbre Sec.
Ces espaces fonctionnels, répartis sur plusieurs niveaux (RDC, mezzanine et sous-sol), offrent un agencement flexible, avec des bureaux cloisonnés, climatisation et deux entrées indépendantes.
Parfaitement accessibles grâce aux lignes de métro A et C (station Hôtel de Ville) et à plusieurs lignes de bus, ces bureaux bénéficient d'un emplacement stratégique proche des commerces et services.
Disponibilité : à partir de septembre 2025. Contactez-nous pour organiser une visite !
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 3 mois HT/HC
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : à partir de septembre 2025
Référence : 69_008978
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageTypeSurface
Lot 9
RDCBureaux141,04 m²
MEZZANINEBureaux79,40 m²
SOUPLEXBureaux118,16 m²
TOTAL338,60 m²
Lot 11
RDCBureaux113.40 m²
MEZZANINEBureaux54.95 m²
TOTAL168.35 m²
ADRESSESSurface carrezLoyer an HT.HC
9 rue de l'arbre Sec338,6m²87 000,00 €
11 rue de l'arbre sec168,35m²48 000,00 €

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible

Services

  • Cuisine

Equipements

  • Climatisation
- 11 rue de l'arbre sec :
- Deux entrées indépendantes
- Climatisation
- Locaux cloisonnés
- Duplex (RDC + Mezzanine)
- Locaux en triplex
- Cuisine équipée
- Sanitaires privatifs
- Bel immeuble ancien de bonne facture
- Hauteur sous plafond importante
- Locaux prêts à l'emploi
- 9 rue de l'arbre sec :
- Etage : Triplex
- Locaux en triplex
- Bureaux cloisonnés
- Climatisés
- Cuisine équipée
- Sanitaires privatifs
- Dans un immeuble ancien de bonne facture
- Hauteur sous plafond importante
- Locaux prêts à l'emploi

Emplacement

Lyon 1er 69001
Au pied du Metro A et C : Hotel de Ville
Lignes renforcées : C3, C5, C13, C14, C18
Nombreux bus : 9,19, A32, A71, S1, S6, S12, PL1, PL2, PL3, 397
À proximité (moins de 300 m)

Enseignement

1 École
1 Collège
3 Lycées

Alimentation

24 Commerces alimentaires
7 Superettes / Supermarchés
5 Boulangeries / Pâtisseries
121 Restaurants

Services

4 Banques
1 Bureau de poste

Sport

7 Salles de sport / Fitness

Santé

3 Pharmacies / Parapharmacies

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : 111 à 210 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : moins de 5 kg CO₂/m².an

Qui sommes-nous ?

VALORIS REAL ESTATE

4.6
(60 avis)

Marie GUILLOT

22 Rue Laure Diebold
69009 Lyon
Valoris Real Estate est un cabinet de conseil spécialisé en immobilier
d’entreprise.
Nous accompagnons les projets immobiliers de nos clients sur un large panel d’activités : commercialisation locative, vente utilisateur, conseil en investissement, conseil aux utilisateurs.
Nous intervenons sur l'ensemble des typologies d’actifs : bureaux, locaux d'activités, logistique et retail.
La connaissance du marché lyonnais et notre expérience métier garantissent le succès de vos projets immobiliers dans le temps, que vous soyez bailleurs, collectivités, investisseurs ou utilisateurs finaux. Toute l’équipe sera très heureuse de vous accompagner sur vos projets immobiliers.

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