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Location Bureaux 240 m² à 1 780 m²69100 Villeurbanne

À partir de
4 000 € HT-HC/mois
200 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Charges locatives : 121 054 € HT/an
Taxe foncière : 46 819 €/an
Consulter le barème d'honoraires

BUREAUX A LOUER

Valoris Real Estate vous propose à la location jusqu'à 1 780 m² de bureaux au sein d'un immeuble entièrement réhabilité, avec des plateaux neufs, modulables à partir de 240 m². Ce site moderne, certifié Breeam Very Good, offre un cadre de travail à la fois fonctionnel, durable et agréable.
Les plateaux sont lumineux, équipés de moquette, faux plafonds, éclairage LED graduable, goulottes périphériques, et disposent d'un point d'eau à chaque niveau. L'immeuble propose également des balcons et terrasses communes, des services de conciergerie, des douches, ainsi que des parkings pré-équipés pour la recharge de véhicules électriques.
L'environnement de travail est complété par une toiture terrasse végétalisée, des zones de stationnement pour vélos et deux-roues motorisés, ainsi qu'une excellente desserte en transports en commun (métro, tramway, bus).
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Préavis : 6 mois
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle, date prise effet
- Dépôt de garantie : 3 mois
- Loyers et charges : Trimestriels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : immédiate
Référence : 69_005939
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
EtageSurface StalingradSurface Park ViewSurface Parvis SudSurface locative
R+7330 m²330 m²
R+4430.6 m²240.1 m²670.7 m²
R+3430.5 m²430.5 m²
RDC ERP POSSIBLE349 m²349 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Très bon état

Services

  • Parking
  • Terrasse

Equipements

  • Faux plafond

Sécurité

  • Accueil
  • Gardien
- Immeuble réhabilité certifié Breeam Very Good
- Toiture terrasse rénovée et végétalisée
- Plateaux et parties communes rénovés
- Balcons et terrasses communes
- Stationnement vélos
- Pré installation électrique ( tableau et câblage) au 1er sous-sol pour connexion de bornes de recharges privatives
- Bâtiment en R+9 classé ERP 5 type W
- Cadres végétaux sur les paliers
- Flexibilité des espaces privatifs divisibles
- Services : conciergerie, restauration, douches, parkings pré équipés pour les véhicules électriques
- Contrôle d'accès permanent et système vidéo intrusion
- Système chaud/froid par PAC 2 tubes distribution pas ventilo convecteur en allèges
- GTC et CTA double flux
- BSO électrique
- Capacitaire : 1 pers./12.6 m² de surface utile
- Plateaux neufs : moquette au sol / Faux plafond / LED graduable sur détection / Goulottes périphériques (4 PC + 2 RJ45)
- Plateaux type : moquette au sol bi-ton / Faux plafond
- Point d'eau sur chaque plateau
- Electricité privative et la consommation chaud/froid est inclus dans les charges

Emplacement

Villeurbanne 69100
Métro lignes A et B à 11' à pied Arrêt «Charpennes»
Tramway lignes T1 et T4 à 9' à pied Arrêt «Condorcet»
Bus lignes C2, C17,C26, 69 et 70 à 150m environ Trolleybus C2 supérieur à Part-Dieu en moins de 10'
Stations vélo'v
Gare TGV Lyon Part Dieu en 12' environ (Trolleybus C2 direct)
Aéroport Lyon-Saint Exupéry à 25'
À proximité (moins de 300 m)

Sport

2 Salles de sport / Fitness

Alimentation

5 Restaurants
1 Boulangerie / Pâtisserie

Santé

1 Pharmacie / Parapharmacie

Enseignement

2 Écoles

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

VALORIS REAL ESTATE

4.6
(57 avis)

Lambert BEAUJOUEN

22 Rue Laure Diebold
69009 Lyon
Valoris Real Estate est un cabinet de conseil spécialisé en immobilier
d’entreprise.
Nous accompagnons les projets immobiliers de nos clients sur un large panel d’activités : commercialisation locative, vente utilisateur, conseil en investissement, conseil aux utilisateurs.
Nous intervenons sur l'ensemble des typologies d’actifs : bureaux, locaux d'activités, logistique et retail.
La connaissance du marché lyonnais et notre expérience métier garantissent le succès de vos projets immobiliers dans le temps, que vous soyez bailleurs, collectivités, investisseurs ou utilisateurs finaux. Toute l’équipe sera très heureuse de vous accompagner sur vos projets immobiliers.

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