Location Bureaux 299 m² à 1 048 m²37000 Tours

À partir de
4 481 € HT-HC/mois
180 € HT-HC/m²/an
Pourcentage d'honoraires preneur : 15 % du loyer annuel HT
Dépôt de garantie : 1 mois de loyer

Bureaux A LOUER

Advenis Conseil Tours vous propose à la location ces bureaux entièrement rénovés, d'une surface d'environ 982 m², complétés par 66 m² d'archives en sous-sol. Ces locaux seront disponibles vers mars 2026 et livrés avec la mise en accessibilité ERP conforme.
Implantés dans un quartier dynamique, à proximité immédiate du boulevard Béranger, ils bénéficient d'un environnement vivant avec commerces, restaurants et services de proximité. Le programme profite d'une situation stratégique sur l'un des axes majeurs de l'agglomération, à dix minutes à pied de la station de tramway Jean Jaurès, desservi par plusieurs lignes de bus à fréquence régulière (3 et 5) et à quelques minutes du périphérique, de la gare TGV, de l'aéroport et du réseau autoroutier.
- Type de bail : Commercial
- Durée : 3/6/9 ans
- Fiscalité : TVA
- Indice : ILAT
- Indexation : Annuelle
- Dépôt de garantie : 1 mois HT/HC
- Loyers et charges : Mensuels et d'avance
Type de contrat : 3/6/9
Disponibilité : vers mars 2026
Référence : BL-V51180
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
NiveauLotTypologieSurface locativeSurface utile
RDC001Bureaux309,26 m²251 m²
1er100Bureaux373,33 m²303 m²
2ème200Bureaux299,41 m²243 m²
Sous solA1Archives43 m²43 m²
Sous solA2Archives23 m²23 m²

Caractéristiques

Immeuble

  • Divisible
  • ERP
  • État du bien : Rénové

Services

  • Terrasse

Equipements

  • Double vitrage
  • Faux plafond
  • Meublé
- Immeuble rénové
- Visiophone en pied de bâtiment
- Double Vitrage isolant (retardateur d'effraction en RDC)
- Ascenseur 8 personnes
- Grande hauteur sous plafond
- Cloisons isolées sur ossature métallique en séparatif des lots et pour les sanitaires
- Plafonds suspendus en dalles coloris blanc sur les parties communes.
- Finition peinte pour les portes d'accès aux lots de bureaux
- Murs peints pour les parois intérieures
- Les lots sont loués non cloisonnés
- Distribution électrique par goulotte périphérique compartimentées ou dans les cloisons (charge preneur) avec attentes en faux plafonds
- Courant faible en attente sous plinthes par goulotte périphérique ou dans les cloisons (charge preneur) avec attentes en faux plafonds
- Chauffage rafraichissement par pompe à chaleur air/air
- Terrasse extérieure privative (exposition SUD) d'environ 67m² au R+2
- Locaux vélos
- Espaces verts et aménagements paysagers

Emplacement

Tours 37000
En centre ville
Accès A10 à 2 km
A85 à 15 km
A28 à 12 km
Desserte bus Fil Bleu et Tramway
Aéroport à 6 km
Proximité immédiate de la gare de Tours
Gare TGV de Saint Pierre des Corps à 3 Km
À proximité (moins de 300 m)

Alimentation

1 Commerce alimentaire
2 Restaurants

Énergie

Diagnostic de performance énergétique (DPE)
A
B
C
D
E
F
G
Consommation (énergie primaire) : Non communiqué
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
B
C
D
E
F
G
Émissions : Non communiqué

Qui sommes-nous ?

Cécilia LEROUVREUR

6, rue du Pré de l'Essart
37550 Saint Avertin
CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE POUR LE COMPTE DE PROPRIETAIRES PRIVES OU INSTITUTIONNELS ET D’UTILISATEURS :
Equipe pluridisciplinaire et expérimentée, Advenis Conseil et Transaction Tours, professionnel spécialisé en immobilier d’entreprise indépendant, accompagne ses clients dans leur stratégie immobilière. Elle conseille également ses clients propriétaires dans l’optimisation de leur patrimoine et la réduction du délai de vacance de leurs locaux.
Nos solutions sur mesure concernent toutes les catégories d’actifs (bureaux, logistique et industriel, commerces, etc.) et les différents projets immobiliers de nos clients : transfert, acquisition, cession, reconversion, etc.
Grâce à notre maillage national, ils bénéficient à la fois de l’expertise de nos agences sur des marchés locaux, et de la puissance de notre réseau en termes de compétences et de moyens.
Le moteur de cette équipe d’experts en immobilier : la satisfaction clients, ce qui nous permet d’établir une relation durable, aussi bien avec les utilisateurs qu'avec les propriétaires.
Notre objectif : Faciliter les projets d’acquisition, de cession ou de location de nos différents clients.
LES ATTENTES DE NOS CLIENTS :
Nous accompagnons les propriétaires : Investisseurs institutionnels, Gestionnaires de fonds, Foncières cotées, Promoteurs immobiliers, Administrations ou encore Investisseurs privés - dans toutes les étapes du processus pour louer ou vendre leur bien immobilier dans les meilleures conditions.
Nous conseillons les Utilisateurs dans leur recherche de locaux professionnels à la location ou à l’achat partout en France. L’objectif de nos équipes de consultants est de trouver le bien répondant aux besoins précis de nos clients et de les accompagner dans la définition du cahier des charges jusqu’à l’emménagement.
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