Situé au cœur de la dynamique zone d'activités d'Entraigues, à Embrun, ce local commercial bénéficie d'un emplacement stratégique, à la croisée des axes majeurs du département des Hautes-Alpes.
Au coeur de la zone de chalandise des enseignes nationales, ce local d'environ 325 m² offre une grande visibilité depuis la RN94 (axe Gap – Briançon), au niveau du giratoire desservant la ville d'Embrun, le lac de Serre-Ponçon et les grandes stations de ski de la région.
Ce secteur est reconnu pour son attractivité économique tout au long de l'année.
Embrun, surnommée la "Nice des Alpes" : environ 6 500 habitants
L'Embrunais : 28 300 habitants
Plus de 2 millions de nuitées touristiques annuelles dans le secteur et les stations environnantes
Caractéristiques du local :
Surface totale de plain-pied d'environ 325 m²
Surface commerciale : environ 267 m²
Réserve : environ 58 m²
Porte sectionnelle : 2,75 x 3 m (L x H)
Construction récente (2019) avec matériaux de qualité ; excellente isolation (sol, murs, plafond)
Conforme aux normes ERP / PMR
Grande façade vitrée offrant une excellente luminosité
Porte automatique coulissante deux vantaux
Climatisation réversible
Système de vidéosurveillance
Grand parking privatif goudronné avec marquage au sol
Accès poids lourd facile pour les livraisons
Signalétique : grands espaces muraux pour enseignes + totem éclairé, visibles depuis la RN94
Un emplacement idéal pour une enseigne nationale ou régionale, alimentaire ou non-alimentaire.
À visiter sans tarder !
Libre et disponible immédiatement.
Nouveau bail commercial 3/6/9 jusqu'en 2034
Loyer 3000€ HT/HC/mois
Charges : 400€ HT/mois Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 12960,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 913 584 - Greffe de GAP) Charles MINGUET Entrepreneur Individuel 06 50 77 45 78 - Réf.913944
