ROMAIN TERRAL IMMOBILIER

Nous vous proposons à la location un local d'activités d'environ 470m2 situé au coeur du quartier Ouest de Limoges.

Il se situe à l'étage d'un immeuble à usage professionnel et se trouve accessible directement depuis la voie publique.
Le local se compose de deux pièces principales bénéficiant d'une toiture isolée et d'une dalle en béton supportant une charge maximum de 250kg/m2.

Il dispose d'une porte sectionnelle de 3,5 mètres par 3,5 mètres et d'un vestiaire avec sanitaires.

La visite virtuelle 3D est disponible sur demande.

Montant du loyer annuel : 22 800 euros HT/HC
Honoraires: 30% du loyer annuel HT

Nous vous proposons à la location un local d'activités d'une superficie de 287m2 situé en accès direct à la N141 au coeur de la ZI Le Pavillon, commune de Saint Junien.

Il fait partie d'un ensemble immobilier récent, thermiquement performant, et se compose d'une entrée, d'un bureau d'accueil, de plusieurs bureaux individuels ou partagés, d'une salle de réunion, et d'un espace de stockage accessible de plain-pied par une porte sectionnelle.

Certains espaces sont communs avec l'utilisateur voisin: sanitaires, local informatique, salle de pause, salle de réunion.

Ce local est en parfait état, et bénéficie de la fibre optique et d'un parking permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

Il sera disponible à compter du 1er Janvier 2026.

Nous vous proposons en exclusivité à la vente un bâtiment professionnel d'une superficie d'environ 194m2 situé au coeur du Parc d'Activités Le Ponteix à Feytiat.
Sa localisation est idéale, à quelques centaines de mètres de l'accès à l'A20.
Il s'agit d'un bâtiment parfaitement adapté à une activité médicale comprenant une salle d'attente dès l'entrée, un bureau d'accueil, diverses salles de soin équipées de points d'eau, et de sanitaires.
L'ensemble des pièces peuvent aisément être utilisées comme des bureaux.
Le futur occupant disposera d'un lieu fonctionnel, équipé d'un tableau électrique en parfait état, d'huisseries en double vitrage et de la climatisation.
Des travaux de rafraîchissement sont en cours comprenant notamment la mise en peinture des murs intérieurs.
Le Parking extérieur permet le stationnement d'une dizaine de véhicules et une extension du bâti.

Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

Nous vous proposons en exclusivité à la vente un terrain commercial disposant d'une visibilité exceptionnelle en bordure du Boulevard Vanteaux à Limoges.

Il est situé en angle de rue, et bénéficie d'une accessibilité parfaite quel que soit le sens de circulation.

Il s'agit plus précisément d'une parcelle de 979m2 permettant la construction d'un bâtiment commercial ou à usage de bureaux d'une superficie maximum d'environ 600m2, après démolition de la construction existante.

Ce type de bâtiment permettra également le stationnement d'une douzaine de véhicules sur la parcelle.

Cet emplacement est particulièrement adapté à des activités bancaires, d'assurance, de services à la personne ou d'intérim.

Nous vous proposons en exclusivité à la location un bâtiment d'activités d'une superficie de 565m2 en périphérie Ouest de Limoges.

Il se situe plus précisément au 38 route du Verdoyer, coeur de la Zone d'Activités Le Verdoyer à Verneuil sur Vienne 87430 et a été édifié en 1996, sur la parcelle cadastrée section ZP n°276 d'une contenance de 3927m2.

Celle-ci permet le stationnement d'une dizaine de véhicules, l'accès à des poids lourds et se trouve classée Ux1 au Plan Local d'Urbanisme, à vocation de commerce et activité de service, équipements d'intérêt collectif et services publics, et autres activités des secteurs secondaire et tertiaire.

Ce bâtiment a été construit en ossature métallique de type portique, articulé sur pieds à deux versants symétriques, et dispose d'un bardage double peau.

La toiture, positionnée à une hauteur comprise entre 3,6 mètres et 4,2 mètres, est constituée d'un bac acier isolé en sous-face et dispose de deux lanterneaux de désenfumage à déclenchement manuel, et de plaques en polyuréthane permettant l'apport de lumière naturelle.
L'atelier bénéficie d'une dalle en béton quartzé d'une épaisseur de 15cm, dont la charge maximale est d'une tonne par mètre carré
Il dispose de nombreux équipements: chauffage radiant au plafond, réseau pneumatique, chapeaux d'extraction d'air, porte sectionnelle manuelle de 3 mètres par 3 mètres facilitant la livraison ou l'expédition.
Il comprend cinq pièces: l'espace de travail principal représentant près de 400m2, ainsi que quatre pièces aujourd'hui dédiées à la gravure, la peinture et le stockage.

L'espace administratif est accessible depuis l'avant du bâtiment par une porte grand trafic et comprend un bureau d'accueil, un bureau de direction, un vestiaire, deux sanitaires dont l'un est adapté aux personnes à mobilité réduite, ainsi qu'une salle d'eau avec douche.
Ces pièces nécessitent un rafraîchissement: sol, murs, sanitaires et douche, disposent d'huisseries en aluminium et sont chauffées par le biais d'une chaudière murale au gaz.

Ce bâtiment n'est pas amianté et se trouve relié au réseau public d'assainissement.
Il bénéficie d'un tarif bleu électrique à 36 Kva de puissance et de la fibre optique.

Nous vous proposons en exclusivité à la vente, un ensemble immobilier d'entreprise situé au coeur de la Zone Artisanale Jean Monnet sur la commune de Condat Sur Vienne, à quelques minutes du centre-ville de Limoges et de l'Autoroute A20.

Deux bâtiments y ont été édifiés dans les années 1990 sur les parcelles cadastrées section BK n°10-63-75 et 76 d'une contenance totale de 9811 m2.

Ce secteur est classé UE au Plan Local d'Urbanisme, secteur dédié à l'activité professionnelle de façon générale.

Il s'agit d'un site ayant bénéficié d'une dépollution en 2020, suite au départ de la société ECOFIOUL qui occupait les parcelles depuis de longues années.

La première construction est à usage artisanal, et représente une superficie d'environ 500m2 au sol.
Ce bâtiment a été construit en ossature métallique de type portique articulé sur pieds, à deux versants symétriques, dispose de murs périphériques en parpaing jusqu'à une hauteur de 2 mètres et d'un bardage double peau.
Sa toiture bénéficie d'une isolation et se trouve constituée d'un bac acier.
Son sol est constitué d'une dalle en béton quartzé, dont la charge par mètre carré n'est pas connue.

Il est composé d'un atelier, de deux bureaux, de sanitaires et est accessible de plain-pied par deux portes sectionnelles dont la hauteur est de 4,30 mètres.
La charpente métallique permet l'installation d'un engin de levage tel qu'un pont roulant.

Une aire de lavage extérieure est mise à disposition du preneur, qui en assure l'entretien, notamment concernant le débourbeur.
Ce bâtiment est occupé par la société VEYRIER COUVERTURE dans le cadre d'un bail commercial qui prendra fin le 31 Juillet 2031.

Une seconde construction à usage de bureaux, d'une superficie d'environ 240m2 est située côté rue.
Il peut aisément répondre à la réglementation des Personnes à Mobilité Réduite (PMR).
Cet espace administratif a récemment bénéficié d'une rénovation totale: chauffage, électricité, plomberie, sols, murs, plafonds et représente au rez-de-chaussée 6 pièces dont les usages sont variés: accueil, bureaux individuels, bureaux partagés, bureau de direction et sanitaires.
Le sous-sol, accessible à la fois par les bureaux du rez-de-chaussée mais également par l'extérieur, comprend une grande salle de réunion, une salle de pause équipée de sanitaires et d'une douche, ainsi qu'une réserve.
Il bénéficie d'un tarif bleu électrique et de la fibre optique.

Ces bâtiments ne présentent aucun matériau contenant de l'amiante et se trouvent reliés au réseau public d'assainissement.

Une canalisation souterraine y est présente, notariée mais non considérée comme servitude.
Il s'agit d'une canalisation d'eau, profitant au bâtiment voisin propriété de Limoges Métropole et se déversant dans le champ voisin.

Du fait de la réalisation d'un enrobé à chaud sur une partie du parking, un ouvrage de régulation des eaux pluviales extérieurs a été réalisé.

Le site, clos et sécurisé, dispose de deux portails motorisés permettant d'instaurer un sens de circulation entrée/sortie.
Ces aménagements seront particulièrement appréciés par des entreprises du bâtiment ou du transport.

Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

Nous vous proposons en exclusivité à la location un bâtiment d'activités d'une superficie de 209m2 situé à proximité de l'Autoroute A20, au coeur de la Zone Industrielle Nord de Limoges.

Conçu en ossature métallique, il comprend un atelier isolé par le plafond et accessible de plain-pied par une porte coulissante, un espace administratif comprenant une pièce d'accueil, un dégagement, un bureau et sanitaires.

Des travaux de rafraîchissements sont nécessaires à l'installation du preneur: peinture des murs et plafond, réfection des sols et des sanitaires.

Le parking situé à l'avant permet le stationnement de nombreux véhicules.

Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

Nous vous proposons en à la vente OFF MARKET, un bâtiment d'activités situé au
1 Rue Columbia, au coeur du Parc d'Activités Ester-Technopole.

Il a été édifié en 1997, sur la parcelle cadastrée section SX n°2 d'une contenance de 5000m2 à quelques centaines de mètres de l'Autoroute A20.

Ce secteur est classé UE3 au Plan Local d'Urbanisme, secteur dédié notamment à l'innovation et à la recherche, à 5min de la Gare SNCF de Limoges et à mi-distance entre le centre-ville et la Zone Industrielle Nord.

Le bâtiment, représentant une superficie d'environ 1757m2, a été construit en ossature métallique de type portique articulé sur pieds, à deux versants symétriques pour la partie principale, et dispose d'un bardage d'origine double peau, permettant d'obtenir un DPE (Diagnostic de Performance Energétique) pertinent (98kwH classé C).
L'entrée des bureaux, visible depuis la Rue d'Ariane qui est l'axe principal du Parc d'Activités, est de forme arrondie, du fait d'une harmonie souhaitée avec la Coupole.

En termes d'agencement intérieur, l'espace administratif d'une superficie d'environ 483m2 représente 18 pièces dont les usages sont variés: accueil, bureaux individuels, bureaux partagés, bureau de direction, salle de réunion, open-spaces, local informatique, espace de stockage de petit matériel et sanitaires.
De nombreux bureaux ont été réalisés en cloison modulaires, permettant une modification aisée de l'agencement.
Il répond à la réglementation des Personnes à Mobilité Réduite (PMR).

L'atelier, d'une superficie d'environ 1274m2, est accessible depuis l'espace administratif, mais également par une porte sectionnelle donnant accès à la zone de livraison située à l'arrière du bâtiment.
Sa toiture, positionnée à une hauteur comprise entre 2,5 mètres et 3 mètres, est constituée d'un bac acier, isolé sous rampant, et bénéficie de 5 lanterneaux de désenfumage.
Elle dispose également de plaques en polycarbonate permettant un apport de lumière naturelle.

Cet atelier, chauffé au gaz, est composé d'une trentaine de pièces de toutes tailles: vestiaires, sanitaires, laboratoires, bureaux d'étude, stockage produits, local compresseur, local de cuisson, salle blanche ainsi qu'un grand espace de production.
Des activités de chimie et de biologie ont également été exercées dans certains espaces, qui bénéficie en outre d'un extracteur d'air, d'un sécheur d'air, ainsi que de canalis électriques.

Son sol est constitué d'une dalle en béton quartzé, dont la charge par mètre carré est importante.

Ce bâtiment ne présente aucun matériau contenant de l'amiante et se trouve relié au réseau public d'assainissement.
Il bénéficie d'un tarif jaune électrique, à forte puissance, de la fibre optique et d'un parking d'une trentaine de places.

Visite virtuelle 3D disponible sur demande.

Nous vous proposons en exclusivité à la location deux cellules d'activités en cours de construction en périphérie nord-ouest de Limoges, à proximité de la D2000 et 5min de la Zone Industrielle Nord.

Elles font partie d'un bâtiment divisé en trois lots, chaque lot bénéficiant d'une vitrine, d'une porte sectionnelle automatisée, d'un compteur électrique, et d'un sous-compteur d'eau.

Il s'agit d'une construction en ossature métallique de type portique, articulé sur pieds à deux versants symétriques, disposant d'un bardage double peau performant.

La toiture, positionnée à une hauteur comprise entre 7 mètres et 8 mètres, sera constituée d'une étanchéité bitumineuse.

La première cellule, d'une superficie de 338m2 en rez-de-chaussée et étage, est composée d'un dépôt dont le sol sera constitué d'une dalle en béton quartzé, d'un local technique et d'un WC.

La seconde cellule, d'une superficie de 290m2 en rez-de-chaussée seulement, présentera les mêmes prestations intérieures.

Un cloisonnement supplémentaire est envisageable selon le cahier des charges du preneur.

Le site est accessible en poids-lourds et dispose d'un parking de 16 places, mis à disposition des trois utilisateurs.

La livraison du bâtiment est prévue au plus tard le 1er Octobre 2025.

Loyer annuel : 27 040 Euros HT/HC
Honoraires : 30% HT du loyer annuel HT