PUZZLE REAL ESTATE

À VENDRE / À LOUER — Bureaux rénovés avec potentiel d’investissement locatif – Accès direct A46 / A42 / Périphérique
📍 RILLIEUX-LA-PAPE – Emplacement stratégique à proximité des axes autoroutiers

Découvrez cet immeuble de bureaux rénové implanté sur un terrain arboré, en copropriété de deux lots seulement. Répartis sur deux niveaux (RDC + R+1), ces locaux offrent une opportunité rare d’installation ou d’investissement mixte.

🔹 Surface totale : 646 m², dont libre 330 m²
🔹 R+1 déjà loué avec un revenu locatif annuel de 42 000 € HT/HC
🔹 RDC libre : idéal pour une installation immédiate de vos équipes ou une location complémentaire
🔹 Cuisine équipée commune
🔹 Accès PMR possible
🔹 Environnement calme et verdoyant

Deux configurations possibles :
Acquisition de l'ensemble de l'immeuble
➤ Utilisation du RDC + rentabilité immédiate avec le bail existant au R+1

Acquisition du seul RDC en tant qu’utilisateur
➤ Un espace clé en main, sans engagement sur la partie louée

🛣 Accès rapide aux autoroutes A46, A42 et au périphérique lyonnais – excellente desserte pour vos collaborateurs et partenaires.

💼 Idéal professions libérales, PME, start-ups ou investisseurs souhaitant allier patrimoine et rendement.

📞 Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou recevoir une fiche détaillée.

PUZZLE Real Estate vous propose un local d'activité fonctionnel, bien situé et facile d’accès pour votre activité !
Ce bâtiment sur deux niveaux, niché dans un écrin de verdure et à l’abri des regards, pourrait bien être ce que vous cherchez.

🔹 Surface : bâtiment sur 2 niveaux de 382,42 m²
🔹 Hauteur sous ferme : environ 3 mètres – idéale pour de nombreuses activités artisanales ou de stockage
🔹 Accès poids lourds pour vos livraisons et expéditions
🔹 Double porte pour faciliter les manœuvres et l’accès au RDC - 2,5x2,7 m
🔹 Création d'une porte sectionnelle au R+1
🔹 Cadre verdoyant et calme, rare dans la zone
🔹 Emplacement stratégique à proximité immédiate des grands axes :
  • A46
  • A42
  • Périphérique Nord
  → Accès rapide à Lyon, sa métropole et ses alentours

📦 Idéal pour : stockage, atelier, petite logistique, artisanat, showroom discret…

📍 Situé dans la zone d’activités PERICA, dynamique et recherchée, ce bâtiment offre un environnement professionnel agréable, tout en restant connecté.

🔹 À VENDRE – Cellule d’activité de 246 m² avec mezzanine
📍 Rillieux-la-Pape (69) – Accès A42 / A432 / Gare de Sathonay-Rillieux

PUZZLE vous propose à la vente une cellule d’activité neuve de 246 m², idéalement située à Rillieux-la-Pape, dans un bâtiment sécurisé et moderne, à proximité immédiate des grands axes.

🏢 Détails de la cellule :
Surface totale : 246 m²
➤ 185 m² de surface d’activité
➤ 61 m² de mezzanine brute avec garde-corps (aménagement possible en option)

4 places de stationnement privatives incluses dans le prix (hors honoraires)

✅ Spécificités techniques :

Hauteur libre : de 4 m à 6,50 m
Charge au sol : 2,5 t/m²
Accès de plain-pied
Site sécurisé avec portail motorisé et alarme

🚀 Un emplacement stratégique :

À proximité immédiate des autoroutes A42, A432
Accès facile à la gare de Sathonay-Rillieux
Environnement dynamique aux portes de Lyon

💼 Une opportunité idéale pour les artisans, PME ou investisseurs à la recherche d’un local fonctionnel et bien situé.
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