NICOLAY REAL ESTATE PARIS

À Vendre – Entrepôt à Proximité Immédiate de Paris
Idéalement situé à deux pas des Puces de Saint-Ouen, à seulement 500 mètres du boulevard périphérique et à proximité des autoroutes A1 et A86, cet entrepôt constitue une opportunité rare sur le secteur.
Implanté sur une parcelle de 265 m², le bien offre une surface logistique totale de 390 m² Rez-de-chaussée : 224 m² Mezzanine: 166 m².
La hauteur au faîtage atteint 8 mètres, permettant de nombreuses possibilités d’aménagement ou de stockage en hauteur.
Localisation stratégique
Volumes généreux
Accès rapide aux axes autoroutiers
Taxe foncière : 3 772 € / an
Prix de vente : 1 250 000 € HAI (Honoraires d’agence inclus)
Idéal pour activité de logistique, artisan ou Promoteur.

Idéalement situés "rue du Roule" en plein cœur de Paris (Paris 1er), à deux pas des quais de Seine.
Profitez d'une accessibilité maximale :
Au pied des métros : Louvre-Rivoli (Ligne 1) et Pont Neuf (Ligne 7), assurant des déplacements fluides dans tout Paris.
Le Bien : Charme et Luminosité
Niché au 1er étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 1850, ce bien de 49,18 m² vient d'être intégralement rénové.
Ses atouts majeurs :
Très beaux volumes et hauteur sous plafond
Calme et particulièrement lumineux, offrant un cadre de travail agréable et inspirant.
Distribution Optimale : L'ensemble se compose de deux bureaux séparés :
Un grand espace principal de 33 m².
Un bureau secondaire de 11 m² (idéal pour un bureau de direction, une salle de réunion ou un espace de confidentialité).
Commodités : Une cuisine et un WC indépendant.
En résumé :
Surface : 49,18 m²
Loyer : 1 800 €/mois CC
Dépôt de garantie (2 mois) : 3 440 €
Honoraires d'agence : 3 240 € TTC (à la charge du locataire)
Étage : 1er étage sans ascenseur
Disponibilité : Immédiate
Note : Selon votre dossier, une caution bancaire pourra être demandée.