CAPIFRANCE TRETS

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du Droit Au Bail - Destination toute activité liée au bien-être et professions libérales.
Esthétique – Nutrition – Kinésithérapeute – Médecine – Cabinet médical – Prothésiste …
Cabinet d'avocat – Bureau – Agence – Courtage …

Local commercial d'une surface totale de 38 m² environ (35,49 m² loi carrez), situé avenue de la libération à Saint-Rémy-de-Provence, en RDC de bâtiment, de plain-pied et donnant sur une jolie cour pavée.
Surface commerciale de 32 m² environ composé d'un premier espace de 21 m² environ suivi d'un deuxième espace cloisonné en enfilade de 11 m² environ.
Réserve avec point d'eau et WC de 6 m² environ.
Grande hauteur sous-plafond avec poutres apparentes.
Sol parqueté vernis.
Fibre dans le local (raccordement à la charge du locataire).
Chauffage par 2 convecteurs électriques.
Eclairage 14 appliques.
Droit d'enseigne (gratuit) en harmonie avec l'immeuble et sous réserve de l'accord du bailleur.
Linéaire de vitrage 2,3 ml x 3 m de hauteur environ, style atelier, en verre anti-infraction.
Accès PMR.
Cour intérieur.

Un ostéopathe étant présent dans l'enceinte des bâtiments, un kinésithérapeute ou une autre activité connexe dédiée à la remise en forme et au bien-être serait parfaitement adaptée et pourrait constituer une certaine profitabilité aux deux activités.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable), prochain renouvellement en avril 2030.
Destination actuel : Institut de beauté, achat et vente de produits et accessoires associés, cours de yoga dans le cadre de l‘entretien corporel.
Loyer : 650 €/mois HT HC.
Provision de charges : 25 €/mois HT (entretien des parties communes).
Périodicité des paiement : mensuelle.
Dépôt de garantie : 2 025 € correspondant à 3 mois de loyer + provision de charges 25 €.
Révision annuelle selon ILC.
Eau à la charge du locataire (sous compteur).

Disponibilité immédiate.
Pas de travaux à prévoir.

Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter directement sur place pour des raisons d'accessibilité.
Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité (reconnaissance d'indications et de visite).

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 54,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.915335

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du Fonds De Commerce ou du Droit Au Bail (autre enseigne ou franchise possible).
Emplacement prémium.

Magasin d'alimentation générale, primeur fruits et légumes, charcuterie, fromages, vins, vrac, biscuits, thés, cafés, glaces artisanales … situé à Pertuis, commune du Vaucluse de 20 000 habitants, au pied du Luberon, à 20 km au nord d'Aix-en-Provence.

Idéalement implanté en cœur de zone commerciale, où sont présentes les grandes enseignes nationales, sur un axe passant avec un flux important de fréquentation, grande visibilité, belle devanture, droit d'enseigne et parking clients.

Autre concept possible sauf restauration et opticien.
(cuisiniste, pisciniste, magasin pour animaux, poêles à bois - cheminées, volets - fenêtres, bricolage, jouets, revente d'occasion, parapharmacie...)

Surface totale d'exploitation 460 m² environ.
Espace de vente de 300 m² environ, entièrement climatisé, composé d'étals, vitrines réfrigérées, rayonnage, espace d'encaissement.
Réserve/Chambre froide de 80 m² environ, accessible depuis l'espace de vente et à l'arrière du bâtiment avec accès livraison, quai de déchargement et parking pour le personnel.
Bureaux de direction climatisé au R+1 de 80 m² environ.
Linéaire de façade 13 ml environ avec partie vitrée sur 8 ml environ.
Hauteur totale sous faitage : 6 m (hauteur sous plafond RDC 3,10 m + hauteur 1er étage au plus haut 2,90 m).
Jouissance d'une terrasse et d'un parking clients commun de 18 stationnements dont 2 PMR devant le magasin.
Vidéosurveillance et alarme.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable) avec droit au renouvellement au 31/12/2031.
Destination du bail : vente de fruits et légumes, alimentation générale, vins à emporter.
Loyer : 3 245 €/mois HT HC.
Pas de provision de charges (régularisation annuelle).

Magasin ouvert 7J/7 de 6H à 19H et le dimanche matin de 7H à 13H.
Fermeture le dimanche après-midi et jours fériés.
Clientèle locale, fidélisée et touristique également en saison estivale.

Chiffre d'affaires 2024 : 1 500 000 € HT.
Effectif actuel : 6 salariés à reprendre dont 1 contrat d'apprentissage.

En activité depuis plus de 20 ans, le magasin a été repensé en 2012 pour répondre au besoin de la clientèle, le magasin est très apprécié pour la qualité et la fraîcheur des produits, la diversification des produits locaux et l'amabilité du personnel.
D'autres perspectives de développement pas encore exploitées pourraient constituer de nouveaux axes de croissance, comme par exemple l'ouverture d'un espace boucherie, traiteur.

Possibilité de changement de la destination du bail, sous réserve de l'accord du bailleur avec révision de prix du loyer à titre compensatoire.

Atouts du commerce :
- Qualité de l'emplacement.
- Grande surface d'exploitation.
- Visibilité, commercialité.
- Taux d'effort (poids du loyer et charges).

Dossier complet sur demande après entretien préalable et contre signature d'un engagement de confidentialité.
Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l'entreprise ne seront transmis qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle du magasin.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.911704

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du Droit Au Bail - Emplacement prémium.

Pertuis, commune du Vaucluse de 20 000 habitants, au pied du Luberon, à 20 km au nord d'Aix-en-Provence.

Local commercial idéalement implanté en cœur de zone commerciale, où sont présentes les grandes enseignes nationales, sur un axe passant avec un flux important de fréquentation et grande visibilité.

Tout commerce possible sauf restauration, opticien et atelier mécanique.
Confort de l'habitat, ameublement, cuisiniste, pisciniste, cheminée, poêle à bois, literie, volet, fenêtre, alimentation, artisan glacier, surgelé, boulangerie, pâtisserie, magasin BIO, bricolage, magasin spécialisé, vente de matériels d'occasion, équipements médicaux, pharmacie, parapharmacie, centre médical, laboratoire d'analyse, établissement bancaire, compagnie d'assurances ...

Surface totale d'exploitation 460 m² environ.
Espace de vente de 300 m² environ, entièrement climatisé.
Réserve de 80 m² environ accessible depuis le magasin et à l'arrière du bâtiment avec accès livraisons.
Quai de déchargement et parking pour le personnel.
Bureaux de direction climatisé au R+1 de 80 m² environ.
Linéaire de façade 13 ml environ avec partie vitrée sur 8 ml environ.
Hauteur totale sous faitage : 6 m (hauteur sous plafond RDC 3,10 m + hauteur 1er étage au plus haut 2,90 m).
Jouissance d'une terrasse devant le magasin et d'un parking clients commun de 18 stationnements dont 2 PMR.
Vidéosurveillance et alarme.

Bail commercial de 9 ans, (3/6/9, TVA applicable) avec droit au renouvellement au 31/12/2031.
Loyer actuel : 3 245 €/mois HT HC.
Pas de provision de charges (régularisation annuelle).
Destination du bail sous réserve de l'accord du bailleur.

Atouts du local :
Qualité de l'emplacement.
Grande surface d'exploitation.
Visibilité, commercialité.
Parking clients.
Taux d'effort (poids du loyer et charges).

Dossier complet sur demande après entretien préalable et contre signature d'un engagement de confidentialité.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.914578

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du fonds de commerce - Exclusivité.

Poissonnerie, coquillages et crustacés, cave à vin, champagne et spiritueux, épicerie fine, caviar, vente de produits régionaux.
Possibilité de céder le droit au bail dans le cadre d'une autre activité éventuelle, en accord avec le bailleur.

Commerce situé sur un axe passant et commerçant, à proximité de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, dans un très beau village provençal, face à la Sainte Victoire, au pieds de nombreux vignobles et domaines viticoles, à 25 minutes d'Aix en Provence.
Commune très prisée comptant de plus de 10 000 habitants et en forte croissance grâce aux nombreux nouveaux logements en construction.

Emplacement n°1, très belle visibilité, avec présence d'autres commerces (primeur, boucherie - charcuterie, boulangerie). A proximité du centre-ville, des grandes enseignes et de la zone artisanale du village.
Grand parking d'une quarantaine de stationnements pour la clientèle juste devant le commerce.

Surface totale de 105 m² environ, en RDC de plain-pied, composé d'un bel espace de vente, d'une arrière-boutique/réserve et d'une chambre froide.
Comptoir, étals inox à poissons, vitrines réfrigérées.
Chambre froide de 15 m² environ.
Climatisation réversible.
Etablissement conforme aux normes ERP et accessibilité PMR.
Linéaire de vitrine de 3,5 m environ.
Grande enseigne de façade.

Chiffre d'affaires 2024 : 267 000 € HT.
Excédent Brut d'Exploitation retraité estimé: 45 000 € environ.
Bilan clôturé au 30/06.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9 TVA applicable).
Destination du bail : Marée, produits de la mer, vins, champagnes et spiritueux.
Loyer : 2 182,40 €/mois HT HC.
Provision de charges locatives : 117,60 €/mois.
Taxe foncière : 1 400 €/an environ, à la charge du locataire.

Autre commerce possible sauf boucherie, charcuterie, primeur et boulangerie (commerces déjà présents sur place).

Commerce prêt à travailler - Démarrage immédiat de l'activité.
Clientèle régulière et fidélisée.
Pas de reprise de salarié.

Raison de la vente : autre projet sans rapport avec l'activité.

Dossier sur demande, après entretien préalable et contre signature d'un engagement de confidentialité.
Capacités de financement et projet de reprise requis avant toute transmission du dossier.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1411€ soit 117€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.899384

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du fonds de commerce - Exclusivité.

Grande salle de réception et d'événements située dans la zone artisanale de Gémenos, village provençal très prisé du pays d'Aubagne à proximité de Marseille, Cassis et Toulon.
Sa situation offre l'avantage de ne gêner personne lors des festivités tout en étant dans un cadre verdoyant avec vue sur la nature environnante.

Bâtiment édifié sur un terrain de 2 500 m² environ, sur 2 niveaux avec espaces extérieurs et parking privatif.
Surface totale d'exploitation 1070 m² environ.
Au RDC : grande salle de réception de 800 m² environ avec hall d'accueil, vestiaires, sanitaires, office traiteur, réserves et 1 bureau de 90 m² environ loué à une entreprise liée à l'événementiel.
A l'étage : appartement de fonction de 55 m² environ, bureau de direction, salle de réunion, salle réservée aux mariés et 7 bureaux de 10 à 15 m² environ dont 3 loués également à des entreprises liées à l'événementiel.
Bâtiment conforme aux normes ERP (catégorie 3).
Accessibilité PMR.
Climatisation réversible.
Grand extérieur avec pergola idéal pour les cérémonies laïques.

Activité location de salle de réception :
Capacité d'accueil 450 personnes en place assise et 800 personnes debout.
Evénements festifs (mariage, baptême, anniversaire, soirée à thème…), événements professionnels (séminaire, convention, comité d'entreprise …).
Référencement auprès des plateformes majeures de réservation de salles.
Chiffre d'affaires 2024 : 250 000 € HT, réalisé uniquement sur la location de salle, hors prestations traiteur et autres prestations spécifiques (DJ, photographe, décoration, wedding planner…), laissées à la charge et au soin des clients par choix de l'exploitant.
Les perspectives de développement du chiffre d'affaires sont donc larges.
Pas de reprise de salarié.
Licence 3.

Activité location des locaux annexes :
4 bureaux actuellement loués pour un revenu locatif annuel de 25 000 €/an HT environ.
1 appartement loué, pour un revenu locatif annuel de 6 000 €/an HT environ.
Soit revenus locatifs actuels : 31 000 €/an HT.
4 autres bureaux restant à louer, potentiel locatif estimé à 15 000 €/an HT environ.

Valeur estimée des éléments corporels constitutifs du fonds de commerce : 160 000 € environ.
Pas de crédit-bail ni leasing sur les matériels, tout appartient au fonds cédé.
Important mobilier intérieur / extérieur (500 chaises, tabourets, 40 tables et mange-debout).
Nombreux matériels son et lumière (ciel étoilé, écran géant, photo Booth, baffles, table de mixage, appareils à fumé lourde, boules LED, 8 lyres de lumière …).
Matériels Pro CHR / Office traiteur (hotte d'extraction, four, table chaude, 4 plans de travail inox, table chaude, lave-vaisselle, lave-verre, plonge, machine à glaçon, 2 armoires frigorifiques 3 portes à boissons, 2 congélateurs neufs, 1 chambre froide de 12 m² environ avec compresseur neuf).
Château gonflable, appareil à glace japonaise.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable), droit au renouvellement en 2034.
Destination : location de salle de réception, brasserie, restauration, salon de thé , glacier, traiteur, achat-vente de dragées.
Loyer : 9 000 €/mois HT HC.
Taxe foncière : 4 735 €/an (avis 2024), provision à hauteur de 200 €/mois.

Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Le dossier ainsi que toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmis qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.892308