CAPIFRANCE TRETS

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du Droit Au Bail - Destination toute activité liée au bien-être et professions libérales.
Esthétique – Nutrition – Kinésithérapeute – Médecine – Cabinet médical – Prothésiste …
Cabinet d'avocat – Bureau – Agence – Courtage …

Local commercial d'une surface totale de 38 m² environ (35,49 m² loi carrez), situé avenue de la libération à Saint-Rémy-de-Provence, en RDC de bâtiment, de plain-pied et donnant sur une jolie cour pavée.
Surface commerciale de 32 m² environ composé d'un premier espace de 21 m² environ suivi d'un deuxième espace cloisonné en enfilade de 11 m² environ.
Réserve avec point d'eau et WC de 6 m² environ.
Grande hauteur sous-plafond avec poutres apparentes.
Sol parqueté vernis.
Fibre dans le local (raccordement à la charge du locataire).
Chauffage par 2 convecteurs électriques.
Eclairage 14 appliques.
Droit d'enseigne (gratuit) en harmonie avec l'immeuble et sous réserve de l'accord du bailleur.
Linéaire de vitrage 2,3 ml x 3 m de hauteur environ, style atelier, en verre anti-infraction.
Accès PMR.
Cour intérieur.

Un ostéopathe étant présent dans l'enceinte des bâtiments, un kinésithérapeute ou une autre activité connexe dédiée à la remise en forme et au bien-être serait parfaitement adaptée et pourrait constituer une certaine profitabilité aux deux activités.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable), prochain renouvellement en avril 2030.
Destination actuel : Institut de beauté, achat et vente de produits et accessoires associés, cours de yoga dans le cadre de l‘entretien corporel.
Loyer : 650 €/mois HT HC.
Provision de charges : 25 €/mois HT (entretien des parties communes).
Périodicité des paiement : mensuelle.
Dépôt de garantie : 2 025 € correspondant à 3 mois de loyer + provision de charges 25 €.
Révision annuelle selon ILC.
Eau à la charge du locataire (sous compteur).

Disponibilité immédiate.
Pas de travaux à prévoir.

Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter directement sur place pour des raisons d'accessibilité.
Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité (reconnaissance d'indications et de visite).

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 54,55% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.915335

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession murs et fonds de commerce Domaine de prestige avec résidence de tourisme.

Domaine de prestige du XVIIIème siècle avec résidence de tourisme en activité composée de gîtes et de chambres d'hôtes à moins de 30 min de Valence et de l'autoroute A7, en Ardèche.
La proximité avec Valence, ses commerces, les axes routiers est un atout majeur.
En position dominante, le Domaine bénéficie d'une vue imprenable sur la nature préservée environnante, le Mont Ventoux et la Montagne Saint Victoire.
Les lieux ont été rénovés et décorés avec soins pour accueillir hôtes et séminaires professionnels.
L'authenticité et la beauté du site invitent à la contemplation et à la sérénité.
A quelques mètres du Domaine, des sentiers balisés GR proposent aux promeneurs des randonnées.
Les nombreuses activités culturelles et sportives de la région ardéchoise participent à l'attractivité des lieux.

Surface totale des bâtis 900 m² environ, édifiés sur un terrain de 85 hectares en zone naturelle protégée, avec une partie en domaine de chasse, arboré de chênes, de pins, de frênes et de châtaigniers.
Accueil avec desk, salon de détente.
Salle petits déjeuners, table d'hôtes.
Espace lecture avec vue panoramique.
Cuisine équipée en matériels Pro CHR.
Hébergements répartis en gîtes et chambres d'hôtes tout confort avec accès indépendant, orientés sud avec vue.
Capacité d'accueil 40 personnes.
Piscine à débordement offrant un panorama à couper le souffle (chauffée et automatisée au chlore).
Chalet avec sauna, espace avec équipements sportifs.
Nombreuses terrasses avec vue.
Espace barbecue extérieur, terrain de pétanque.
Logement de fonction indépendant, privatisable en lieu de séminaire.
Studio attenant avec entrée indépendante pouvant accueillir du personnel saisonnier en période estivale ou un autre gîte.
Parking réservé aux hôtes.
Accès privé pour les propriétaires.
Locaux techniques.
Hangar aménageable offrant des possibilités supplémentaires.
Assainissement autonome avec station d'épuration.
Eau de ville + 2 forages.
Contrôle des installations électriques effectué.
Licence III et IV.

Chiffre d'Affaires 2024 : 271 000 € HT.
Excédent Brut d'Exploitation retraité : 154 000 € environ.
Etablissement ouvert de fin mars à début novembre (hors privatisation).
L'activité est donc consolidée sur 7,5 mois environ seulement.
Clientèle touristique et internationale.
Cession pour raison familiale.
Accompagnement et passage de main assurés par le propriétaire actuel.
Pas de reprise de salarié.

Les atouts clés du Domaine :
Facilité d'accès.
Environnement, panorama grandiose.
Qualité des matériaux, prestige des lieux.
Entretien méticuleux, préservation de l'authenticité.
Rendement locatif.
Potentiel de construction d'une salle de réception.
Larges perspectives de développement du chiffre d'affaires.

Cession indissociable murs et fonds de commerce.
Libre aux repreneurs de poursuivre ou non l'activité commerciale et de profiter des lieux à titre exclusif.

Dossier complet sur demande après entretien préalable et contre signature d'un engagement de confidentialité.
Le dossier ainsi que toutes les informations relatives au Domaine ne seront transmis qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visites organisées sur RDV afin de préserver la quiétude des hôtes.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.914753

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du Droit Au Bail - Emplacement prémium.

Pertuis, commune du Vaucluse de 20 000 habitants, au pied du Luberon, à 20 km au nord d'Aix-en-Provence.

Local commercial idéalement implanté en cœur de zone commerciale, où sont présentes les grandes enseignes nationales, sur un axe passant avec un flux important de fréquentation et grande visibilité.

Tout commerce possible sauf restauration, opticien et atelier mécanique.
Confort de l'habitat, ameublement, cuisiniste, pisciniste, cheminée, poêle à bois, literie, volet, fenêtre, alimentation, artisan glacier, surgelé, boulangerie, pâtisserie, magasin BIO, bricolage, magasin spécialisé, vente de matériels d'occasion, équipements médicaux, pharmacie, parapharmacie, centre médical, laboratoire d'analyse, établissement bancaire, compagnie d'assurances ...

Surface totale d'exploitation 460 m² environ.
Espace de vente de 300 m² environ, entièrement climatisé.
Réserve de 80 m² environ accessible depuis le magasin et à l'arrière du bâtiment avec accès livraisons.
Quai de déchargement et parking pour le personnel.
Bureaux de direction climatisé au R+1 de 80 m² environ.
Linéaire de façade 13 ml environ avec partie vitrée sur 8 ml environ.
Hauteur totale sous faitage : 6 m (hauteur sous plafond RDC 3,10 m + hauteur 1er étage au plus haut 2,90 m).
Jouissance d'une terrasse devant le magasin et d'un parking clients commun de 18 stationnements dont 2 PMR.
Vidéosurveillance et alarme.

Bail commercial de 9 ans, (3/6/9, TVA applicable) avec droit au renouvellement au 31/12/2031.
Loyer actuel : 3 245 €/mois HT HC.
Pas de provision de charges (régularisation annuelle).
Destination du bail sous réserve de l'accord du bailleur.

Atouts du local :
Qualité de l'emplacement.
Grande surface d'exploitation.
Visibilité, commercialité.
Parking clients.
Taux d'effort (poids du loyer et charges).

Dossier complet sur demande après entretien préalable et contre signature d'un engagement de confidentialité.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.914578

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du Fonds De Commerce ou du Droit Au Bail (autre enseigne ou franchise possible).
Emplacement prémium.

Magasin d'alimentation générale, primeur fruits et légumes, charcuterie, fromages, vins, vrac, biscuits, thés, cafés, glaces artisanales … situé à Pertuis, commune du Vaucluse de 20 000 habitants, au pied du Luberon, à 20 km au nord d'Aix-en-Provence.

Idéalement implanté en cœur de zone commerciale, où sont présentes les grandes enseignes nationales, sur un axe passant avec un flux important de fréquentation, grande visibilité, belle devanture, droit d'enseigne et parking clients.

Autre concept possible sauf restauration et opticien.
(cuisiniste, pisciniste, magasin pour animaux, poêles à bois - cheminées, volets - fenêtres, bricolage, jouets, revente d'occasion, parapharmacie...)

Surface totale d'exploitation 460 m² environ.
Espace de vente de 300 m² environ, entièrement climatisé, composé d'étals, vitrines réfrigérées, rayonnage, espace d'encaissement.
Réserve/Chambre froide de 80 m² environ, accessible depuis l'espace de vente et à l'arrière du bâtiment avec accès livraison, quai de déchargement et parking pour le personnel.
Bureaux de direction climatisé au R+1 de 80 m² environ.
Linéaire de façade 13 ml environ avec partie vitrée sur 8 ml environ.
Hauteur totale sous faitage : 6 m (hauteur sous plafond RDC 3,10 m + hauteur 1er étage au plus haut 2,90 m).
Jouissance d'une terrasse et d'un parking clients commun de 18 stationnements dont 2 PMR devant le magasin.
Vidéosurveillance et alarme.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable) avec droit au renouvellement au 31/12/2031.
Destination du bail : vente de fruits et légumes, alimentation générale, vins à emporter.
Loyer : 3 245 €/mois HT HC.
Pas de provision de charges (régularisation annuelle).

Magasin ouvert 7J/7 de 6H à 19H et le dimanche matin de 7H à 13H.
Fermeture le dimanche après-midi et jours fériés.
Clientèle locale, fidélisée et touristique également en saison estivale.

Chiffre d'affaires 2024 : 1 500 000 € HT.
Effectif actuel : 6 salariés à reprendre dont 1 contrat d'apprentissage.

En activité depuis plus de 20 ans, le magasin a été repensé en 2012 pour répondre au besoin de la clientèle, le magasin est très apprécié pour la qualité et la fraîcheur des produits, la diversification des produits locaux et l'amabilité du personnel.
D'autres perspectives de développement pas encore exploitées pourraient constituer de nouveaux axes de croissance, comme par exemple l'ouverture d'un espace boucherie, traiteur.

Possibilité de changement de la destination du bail, sous réserve de l'accord du bailleur avec révision de prix du loyer à titre compensatoire.

Atouts du commerce :
- Qualité de l'emplacement.
- Grande surface d'exploitation.
- Visibilité, commercialité.
- Taux d'effort (poids du loyer et charges).

Dossier complet sur demande après entretien préalable et contre signature d'un engagement de confidentialité.
Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l'entreprise ne seront transmis qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle du magasin.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.911704

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du fonds de commerce - Exclusivité.

Grande salle de réception et d'événements située dans la zone artisanale de Gémenos, village provençal très prisé du pays d'Aubagne à proximité de Marseille, Cassis et Toulon.
Sa situation offre l'avantage de ne gêner personne lors des festivités tout en étant dans un cadre verdoyant avec vue sur la nature environnante.

Bâtiment édifié sur un terrain de 2 500 m² environ, sur 2 niveaux avec espaces extérieurs et parking privatif.
Surface totale d'exploitation 1070 m² environ.
Au RDC : grande salle de réception de 800 m² environ avec hall d'accueil, vestiaires, sanitaires, office traiteur, réserves et 1 bureau de 90 m² environ loué à une entreprise liée à l'événementiel.
A l'étage : appartement de fonction de 55 m² environ, bureau de direction, salle de réunion, salle réservée aux mariés et 7 bureaux de 10 à 15 m² environ dont 3 loués également à des entreprises liées à l'événementiel.
Bâtiment conforme aux normes ERP (catégorie 3).
Accessibilité PMR.
Climatisation réversible.
Grand extérieur avec pergola idéal pour les cérémonies laïques.

Activité location de salle de réception :
Capacité d'accueil 450 personnes en place assise et 800 personnes debout.
Evénements festifs (mariage, baptême, anniversaire, soirée à thème…), événements professionnels (séminaire, convention, comité d'entreprise …).
Référencement auprès des plateformes majeures de réservation de salles.
Chiffre d'affaires 2024 : 250 000 € HT, réalisé uniquement sur la location de salle, hors prestations traiteur et autres prestations spécifiques (DJ, photographe, décoration, wedding planner…), laissées à la charge et au soin des clients par choix de l'exploitant.
Les perspectives de développement du chiffre d'affaires sont donc larges.
Pas de reprise de salarié.
Licence 3.

Activité location des locaux annexes :
4 bureaux actuellement loués pour un revenu locatif annuel de 25 000 €/an HT environ.
1 appartement loué, pour un revenu locatif annuel de 6 000 €/an HT environ.
Soit revenus locatifs actuels : 31 000 €/an HT.
4 autres bureaux restant à louer, potentiel locatif estimé à 15 000 €/an HT environ.

Valeur estimée des éléments corporels constitutifs du fonds de commerce : 160 000 € environ.
Pas de crédit-bail ni leasing sur les matériels, tout appartient au fonds cédé.
Important mobilier intérieur / extérieur (500 chaises, tabourets, 40 tables et mange-debout).
Nombreux matériels son et lumière (ciel étoilé, écran géant, photo Booth, baffles, table de mixage, appareils à fumé lourde, boules LED, 8 lyres de lumière …).
Matériels Pro CHR / Office traiteur (hotte d'extraction, four, table chaude, 4 plans de travail inox, table chaude, lave-vaisselle, lave-verre, plonge, machine à glaçon, 2 armoires frigorifiques 3 portes à boissons, 2 congélateurs neufs, 1 chambre froide de 12 m² environ avec compresseur neuf).
Château gonflable, appareil à glace japonaise.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable), droit au renouvellement en 2034.
Destination : location de salle de réception, brasserie, restauration, salon de thé , glacier, traiteur, achat-vente de dragées.
Loyer : 9 000 €/mois HT HC.
Taxe foncière : 4 735 €/an (avis 2024), provision à hauteur de 200 €/mois.

Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité.
Le dossier ainsi que toutes les informations relatives à l'établissement ne seront transmis qu'après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du fonds de commerce - Exclusivité.

Poissonnerie, coquillages et crustacés, cave à vin, champagne et spiritueux, épicerie fine, caviar, vente de produits régionaux.
Possibilité de céder le droit au bail dans le cadre d'une autre activité éventuelle, en accord avec le bailleur.

Commerce situé sur un axe passant et commerçant, à proximité de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, dans un très beau village provençal, face à la Sainte Victoire, au pieds de nombreux vignobles et domaines viticoles, à 25 minutes d'Aix en Provence.
Commune très prisée comptant de plus de 10 000 habitants et en forte croissance grâce aux nombreux nouveaux logements en construction.

Emplacement n°1, très belle visibilité, avec présence d'autres commerces (primeur, boucherie - charcuterie, boulangerie). A proximité du centre-ville, des grandes enseignes et de la zone artisanale du village.
Grand parking d'une quarantaine de stationnements pour la clientèle juste devant le commerce.

Surface totale de 105 m² environ, en RDC de plain-pied, composé d'un bel espace de vente, d'une arrière-boutique/réserve et d'une chambre froide.
Comptoir, étals inox à poissons, vitrines réfrigérées.
Chambre froide de 15 m² environ.
Climatisation réversible.
Etablissement conforme aux normes ERP et accessibilité PMR.
Linéaire de vitrine de 3,5 m environ.
Grande enseigne de façade.

Chiffre d'affaires 2024 : 267 000 € HT.
Excédent Brut d'Exploitation retraité estimé: 45 000 € environ.
Bilan clôturé au 30/06.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9 TVA applicable).
Destination du bail : Marée, produits de la mer, vins, champagnes et spiritueux.
Loyer : 2 182,40 €/mois HT HC.
Provision de charges locatives : 117,60 €/mois.
Taxe foncière : 1 400 €/an environ, à la charge du locataire.

Autre commerce possible sauf boucherie, charcuterie, primeur et boulangerie (commerces déjà présents sur place).

Commerce prêt à travailler - Démarrage immédiat de l'activité.
Clientèle régulière et fidélisée.
Pas de reprise de salarié.

Raison de la vente : autre projet sans rapport avec l'activité.

Dossier sur demande, après entretien préalable et contre signature d'un engagement de confidentialité.
Capacités de financement et projet de reprise requis avant toute transmission du dossier.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1411€ soit 117€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Cession du fonds de commerce (murs cessibles).

Fonds de commerce Restauration - Evénements - Loisirs situé à 15 minutes d'Aix-en-Provence, au pied de la montagne Sainte Victoire, dans un environnement calme et préservé.

Le site s'étend sur près de 2 hectares, dans un cadre verdoyant et arboré.
Surface habitable du bâti 300 m² environ.
Grande restanque attenante pouvant accueillir chapiteau ou tenture pour salle de réception et d'événements (mariage).

Le charme et la rareté des lieux confèrent au site de larges perspectives d'exploitation et de croissance.
En accord avec le bailleur, les murs sont cessibles selon conditions (sur demande) dans le cadre de la cession du fonds.

L'activité actuelle est principalement dédiée à la restauration et l'événementiel (séminaire d'entreprise, anniversaire, baptême, mariage).
L'établissement est ouvert à l'année. Selon les conditions actuelles d'exploitation, le chiffre d'affaires quant à lui est principalement réalisé en période estivale.
Licence III et GR.
Accès PMR.
Effectif : 1 cuisinier salarié et saisonniers.

Les extérieurs :
Grande piscine de 22 m x 8 m avec 100 matelas haut de gamme et 6 lits baldaquins pouvant accueillir jusqu'à 120 personnes tous les jours de mai à septembre. Deuxième piscine pour enfants de 9 m x 4 m.
Bar extérieur à cocktail.
Espace vert de 500 m² environ avec deux terrains de pétanque, deux garages, une grande terrasse de 250 m² environ pouvant accueillir 120 couverts assis avec une cuisine d'été en dur de 50 m² environ équipée d'une hotte extérieure professionnelle et d'une cuve de gaz attenante permettant de cuisiner à l'extérieur.
Terrasse à l'entrée de 30 m² environ pour accueillir la clientèle.
Accès sécurisé avec portail fermé et code d'entrée.
Grand parking pouvant accueillir 150 véhicules.

À l'intérieur (RDC de plain-pied) :
Grande salle de restaurant, entièrement refaite à neuf, pouvant accueillir 140 couverts assis.
Mobilier table et chaises haut de gamme.
Arrière salle pouvant recevoir 50 personnes en salle de réunion privatisée, avec mur végétal et enseigne bar.
Rétroprojecteur, sonorisation.
Espace commis avec four à bois pour pizza et saladette.
Cuisine équipée en matériel Pro CHR avec chambre froide positive neuve de 15 m² environ et chambre froide négative neuve également de 10 m² environ.
Réserve de 80 m² environ pour le rangement des boissons softs et alcool avec machine à laver, mange-debout et un bureau de direction tout équipé.

À l'étage (R+1 avec accès de niveau depuis le parking) :
2 logements, un studio de 35 m²environ, tout équipé et refait à neuf, actuellement loué 650 €/mois et un appartement de fonction de 80 m² environ entièrement refait à neuf avec grande terrasse de 40 m² environ et un jardin privatif de 200 m² environ arboré et clôturé.

Bail commercial de 9 ans (3/6/9, TVA applicable), droit au renouvellement en avril 2031.
Destination : restauration, traiteur, organisation de séminaires, événements liés à la restauration.
Loyer : 4 125 €/mois HT HC.
Pas de provision de charges locatives.
Périodicité des paiement : mensuelle.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer.
Taxe foncière à la charge du locataire.

Murs cessibles selon conditions.
Dossier sur demande, après entretien préalable et signature d'un engagement de confidentialité.
Capacité de financement requise.
Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l'établissement.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession - Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.892451

Capifrance Commerces & Entreprises – DES PROS AU SERVICE DES PROS.
Local d'activité à louer dans une zone artisanale et commerciale à proximité de Salon de Provence, sur un axe passant avec flux important de fréquentation (7 000 véhicules jour environ).
Accès autoroutiers A7, A54, à 30 min d'Aix-en-Provence.

Local idéalement placé en entrée de zone, en bordure de départementale et en angle de bâtiment.
Visibilité depuis la route départementale.
Droit d'enseigne sur toute la façade.

La zone héberge de nombreux magasins, retailers et entreprises (primeur, salle de fitness, restaurant, pisciniste, cuisiniste, carrossier, station de lavage véhicules, garages dont un grand constructeur automobile reconnu, entreprises de second œuvre, bureaux, professions libérales ...).

Bâti de très bonne facture (ossature métallique, chape béton, bardage double peau).
Surface de plancher 350 m² environ.
RDC, d'une surface de plancher de 220 m² environ, composé d'espace atelier, entreposage, sanitaires.
R+1, d'une surface de plancher de 130 m² environ en mezzanine, composé d'un espace bureaux (1 grand bureau de direction, 1 salle de réunion en open space) avec chauffage au sol et sanitaires.
Hauteur sous faîtage 8,0 m, hauteur sous mezzanine 4,5 m, hauteur sous poutre 4,0 m environ.
2 portes sectionnelles motorisées H 4,5 m x l 4,0 m.
2 portes d'accès / issues de secours (1 latérale et 1 frontale).
Triphasé 240/415 V.
Tableau électrique indépendant.
Linéaire de façade 15 m environ.
La devanture côté départementale est personnalisable (enseigne), pour une visibilité accrue de l'entreprise.
Site sécurisé par clôture et portail motorisé.
9 places de parking privatives au local.

Local polyvalent destiné à toute activité commerciale ou artisanale (confort de l'habitat, ameublement, literie, menuiseries, motoculture, espaces verts, vente - réparation de vélo, bureautique, reprographie, e-commerce, architecte, studio de photographie… ), grandes enseignes, franchises, sauf atelier de mécanique automobile et ventes automobiles.

Bail commercial de 9 ans renouvelable (3/6/9, TVA applicable).
Loyer : 2 900 €/mois HT HC, soit 34 800 €/an HT HC ou 100 €/m²/an HT HC.
Provision de charges locatives : 30 €/mois.
Provision sur la taxe foncière : 225 €/mois.
Périodicité des paiement : mensuelle, loyer payable en début de mois (1 mois d'avance) et par virement.
Soit loyer toutes charges comprises : 3 155 €/mois HT.
Révision annuelle du loyer selon ILC.
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT HC, soit 8 700 €.

Disponibilité mai 2025.

Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter directement sur place pour des raisons d'accessibilité.
Dossier sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité (reconnaissance d'indications et de visite).

Honoraires d'agence à la charge du locataire : 7 000 € HT, soit 8 400 € TTC.

Stéphanie THUILLIER (EI).
Conseiller en Cession-Acquisition d'Entreprises et Commerces.
Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 8400,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Réf.892089