AGENCES DE FRANCE

Bienvenue chez une agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.

Au pied de la place Viarme, dans un bel immeuble ancien, confortables bureaux d'environ 60m² en excellent état.
Rénové en 2018, ce local professionnel au rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée desservant deux grands bureaux principaux (18 et 14m²) un troisième bureau (environ 7m²), une cuisine aménagée et un wc avec lave-main. Cave privative en sous-sol.
Accès à une cour intérieure commune pour prendre l'air ou déjeuner!

Les + du bien:

- Bel immeuble ancien, sans travaux à prévoir
- Grands volumes et cachet de l'ancien (hauteur sous plafond, cheminées...)
- Localisation géographique prisée

Informations pratiques:

- Chauffage individuel au gaz
- Taxe foncière: 1.091€/an
- Charges courantes annuelles : 1.320 €/an, eau incluse
- Bien soumis au statut de la copropriété : 11 lots principaux
- Appartement n°2, quote-part : 100/1.000e
- Aucune procédure en cours.

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle : 264 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 48 kg CO₂/m².an (Classe D)

Prix de vente : 261.900 € TTC (Honoraires inclus à la charge du vendeur).

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial mandataire en immobilier.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bienvenue chez, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos professionnelles, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter dans un cadre unique.

Situé en plein cœur d'un quartier recherché du 10ème arrondissement de Paris, à 2 pas du canal Saint-Martin, et juste à côté du marché couvert Saint-Quentin, cet ancien atelier de 1930, a été aménagé en un bureau de 64,97 m2 (Loi Carrez).
Situé au 6ème étage (sur 7) d'un immeuble bien entretenu avec ascenseur, ce local se distingue par sa luminosité, sa distribution fluide, ses volumes et ses multiples reconfigurations grâce à l'absence de murs porteurs, permettant de repenser l'agencement selon les besoins.

Le bureau à usage mixte de 64,97 m2 très lumineux et sans vis-à-vis, se compose :
-D'un plateau de 56,68m2
-D'une cuisine de 4,60 m2
-D'un toilettes indépendant
-D'un local (initialement destiné à un serveur), pouvant être d'aménagé en salle de douche.

Les + du bien :
- Quartier du 10ème arrondissement recherché et proximité des transports et commerces.
- Multiples possibilités de réaménagement de l'espace parfait pour les professions libérales, avocats, architectes. Idéal également pour une offre Airbnb, notamment grâce à la commercialité partielle et à l'absence de restriction dans le règlement de copropriété pour la location courte durée.
- Plateau (bureau) de 65 m² à usage mixte
- Isolation renforcée avec double cloison et porte acoustique avec l'appartement adjacent, pour une bonne isolation phonique.

A noter :
- Taxe foncière : 1 306€/an
- Charges de copropriété : 809 € / trimestre (eau froide, entretien des parties communes, ascenseur)
- État du bien : très bon état général
- Lots n°125 représentant les X/10.000èmes de la propriété du sol et des parties communes générales –
-coût énergétique estimatif annuel de l'appartement : entre 810 € et 1 140 € (année de référence 2021)
- Aucune procédure en cours

BUREAU :
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (D)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 51 (D)

Prix de vente : 730 000 € (Honoraires agence à la charge du vendeur)

Ce bien a retenu votre intérêt ? Pour organiser la visite avec nous, rien de plus simple, prenez rendez-vous en ligne au moment qui vous convient le mieux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.

SARL immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

A Angers, Boulevard Patton, Au 1er étage d'un immeuble R+2 de 2007, venez découvrir ces bureaux d'une surface totale de 84,82 m2 organisés comme suit : une entrée de 5m2, une salle de réunion de 19m2, une salle de visioconférence de 10m2 et un espace bureaux de 48m2

A cela se rajoutent 3 parkings extérieurs non couverts.

Exposition Sud
Ascenseur
Menuiseries Alu
Climatisation Reversible
WC dans parties communes.
Fibre optique
Tramway à 50m

Taxe foncière : 1572€
Copropriété :
Nombre de lots : 89 lots (22 lots pour les plateaux et 67 pour les parkings extérieurs)
Charges annuelles : 2519€ TTC (354€ TVA incluse) (eau, chauffage, ascenseur, ..)
Pas de procédure en cours.
Usage Tertiaire ou commercial

Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Idéalement situé sur un axe principal à fort passage, ce fonds de commerce offre une excellente visibilité grâce à une vitrine de 3 mètres linéaires.

Implanté au cœur d'un environnement commerçant et animé, il profite d'un important flux piéton composé de résidents, de touristes et d'étudiants. La présence d'un parking juste en face facilite grandement l'accès pour la clientèle.

Caractéristiques principales :

Surface totale : 43 m²
Loyer mensuel : 1 550 € HT
Charges annuelles : 5 415 € (incluant électricité et gaz)
Vitrine : 5 mètres linéaires
Personnel : Pas de reprise de personnel. Accompagnement possible par le propriétaire pendant la phase de transition
Activités exercées : Rôtisserie, snacking
État général : Bon état

Données financières (exercice 2024) :

Chiffre d'affaires : 175 343 € HT
Résultat net : 25 372 €

⁠Ouverture :
De janvier au 10 mars : que les weekends le matin uniquement
De mars au 10 juillet ; 5/7 les matins uniquement
10 Juillet 25 août : 7/7 matin et 6/7 le soir
25 août au 3 novembre : 5/7 matin
Vacances de Pâques et de la Toussaint : 6/7 matin
Noël : fermeture du 24 au 28 décembre

Les atouts du commerce :

Emplacement à forte visibilité
Quartier commerçant et attractif
Flux piéton important tout au long de la journée
Parking situé juste en face du local
Possibilité de reprise de personnel formé (CDD en cours jusqu'à fin mai et fin juin 2025)

Informations complémentaires :

Taxes foncières 2023 : 307 €
Charges locatives 2023 (eau) : 209 €

Prix de vente :119 900 €
Prix du bien (hors honoraires) : 105 000 €
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14 900 € TTC (12 416,67 € HT)
Prix de vente total : 119 900 € honoraires inclus

Informations supplémentaires :
Non soumis au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Ensemble immobilier à vocation commerciale situé dans le lot et Garonne , proche de la Dordogne au pied d'une cité médiévale.
Les propriétaires actuels se sont beaucoup investi pour donner à cette propriété tout les attributs d'un lieu de charme et d'un bel outil de travail, mêlant adroitement le privé et le professionnel.

La distribution des lieux permet une circulation facile entre les différents volumes .
On se déplace aisément entre la partie privée, les salles de réception, les 5 chambres d'hôtes et les espaces extérieurs.

Les équipements attendus sont au rendez vous avec la cuisine professionnelle, les aménagements extérieurs comprenant 4 agréables terrasses, le vaste parking ombragé, la climatisation, les accès PMR et la belle pièce d'eau avec son chemin de ballade.

Les chambres d'hôte sont sobrement décorées et sont a la fois fonctionnelles et confortables. Elles disposent de leurs accès dédiés ainsi que leurs terrasses privées.
La salle de réception est équipée d'un bar et de son matériel frigorifique, d'un vidéo projecteur, et d'élément de décoration propre à l'identité du lieu.

La partie privée se compose d'une vaste pièce de vie, d'une cuisine, d'un bureau, de deux chambres et d'une pièces d'eau

Cette ensemble est complètement opérationnel avec encore avec un développement possible notamment autour de son étang et ses espaces verts

Le potentiel est à développer en offrant différentes possibilités et peut se faire avec un accompagnement.

L'opportunité d'un bel investissement est ici bien réel avec cet outil efficace et bien positionné sur un marché dynamique.

Complément d'informations et de visuels sur demande.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

En location pure, un bel emplacement boutique sur l'avenue Raymond Poincaré, situé entre la rue Saint-Didier et la place du Trocadéro.
La boutique dispose d'une surface de vente au RDC de 144 m². Le local est en très bon état et bénéficie d'un linéaire de vitrine de 4 mètres.
Idéal pour une activité de restauration (extraction de 500mm), prêt à porter de luxe, ou de salon de beauté/coiffeur.
Un emplacement de parking en sous-sol et une cave complètent ce bien.

Honoraires de 36 000 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 800 € HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 30 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Bar à concept avec terrasse – Idéal pour reconversion ou repreneur expérimenté.

Affaire saine, conviviale, ambiance atypique dans la région, bonne renommée.

Emplacement stratégique, à proximité des points d'attractivité et des animations de la ville.

Quartier dynamique, terrasse, parking...

Soirée à thèmes, événements privés,

Gestion simple

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L'ancienneté de cette affaire a permis de fidéliser une très bonne clientèle locale.

Les bons avis Google et un excellent référencement vont cibler des gens de passage.

Bar à concept chaleureux et festif, idéal pour les moments entre amis, offre un espace intérieur modulable avec un grand comptoir, une belle capacité d'accueil, son espace hors du commun à privatiser et sa terrasse bien exposée.

Belle visibilité et quartier vivant avec stationnement à proximité

Soirée à thèmes avec partenariats des commerçants locaux !

Activité en place, prête à être exploitée

Possibilité de développement avec des soirées privatisées, entre amis ou via les entreprises...

Environnement propice au développement avec potentiel de croissance sur des plages horaires complémentaires ou via privatisations.

* Confidentialité assurée.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cet actif composé de 3 plateaux au sein d'une copropriété, d'une surface totale de 860 m2 composée ainsi :
- 505 m2 au RDC surélevé
- 51 m2 à l'entresol avec fenêtres
- 304 m2 au sous-sol

Il s'agit d'un ancien atelier de confection et de stockage qui bénéficie d'un accès privatif sur rue et qui est indépendant du reste de la copropriété.
Une rénovation complète a transformé l'atelier en centre d'affaires entièrement climatisé.

Le rez-de-chaussée surélevé et l'entresol ont été aménagés en bureaux et salles de réunion ; des espaces de convivialité et stockage ont été installés au sous-sol.

Le local dispose de 4 entrées séparées, dont 2 sur rue et 2 en sous-sol. ERP 5 et PMR. Présence d'un monte-charge. Parfait pour bureaux, salle de sport, supermarché, etc…

Vendu vide. Anciennement loué 480 000€ HT HC / an.

A 6 minutes du métro ligne 5 Bréguet - Sabin et du métro ligne 9 Saint-Ambroise. A 9 minutes de la Place de la Bastille et des métros 1, 5, et 8.
Idéalement situé au sein d'un quartier vivant et dynamique, proche de tous commerces.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
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Local commercial à louer 3/6/9 Quai DE LA tournelles a proximité de Notre Dame

Emplacements : Axe voiture important / Zone résidentiel /Zone de bureaux/ Passage

Affaire à visiter sans tarder un Local Commercial d'une surface totale 90m² (30²m en RDC et 30m² en sous-sol accessible par escalier depuis le local et 30m² au premier étage).

Une cave de 15 m² complète aussi ce bien accessible directement depuis le local.

Ancienne bijouterie le local dispose d'un double SAS de sécurité et de nombreuses caméra de surveillance.

Les murs en sous sol ont été traités.

Implantation idéale pour une bijouterie, des bureaux, un salon de coiffure, institut de beauté , épicerie fine , cosmétiques et toutes autres activités.

Bien présenté par Agences de France par délégation.
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